Puteți începe să primiți un împrumut după ce ați decis asupra tipului de ipotecă.
Apel la agenții imobiliari.
Nu mergeți imediat la bancă, deoarece este vorba de specialiști, agenții imobiliari dintr-o varietate de bănci vă vor ajuta să alegeți una în care condițiile pentru achiziționarea unui apartament sunt cele mai bune pentru dvs. Rețineți că băncile, de regulă, oferă informații foarte puțin despre programele lor. Este suficient să solicitați un împrumut, dar nu suficient pentru a achiziționa proprietăți imobiliare. Întorcându-vă la o agenție imobiliară, veți economisi timp, nervi și bani.
- pentru a evalua posibilitatea obținerii unui împrumut de la dvs.;
- Evaluați proprietatea existentă la schimbul de credite ipotecare;
- selectați schemele optime de împrumut ale băncilor;
- să colecteze un pachet de documente pentru obținerea unui împrumut (aceasta se referă în special la colectarea documentelor într-un timp scurt, în timp ce permisiunea consiliului de credit ipotecar al băncii operează);
- alegeți opțiunea unui apartament pentru cumpărare (băncile au anumite cerințe pentru apartamente achiziționate printr-un credit ipotecar);
- pentru a verifica puritatea juridică a proprietății dobândite;
- să implementeze scheme complexe (de exemplu, pentru a vă integra creditul ipotecar în lanțul de schimb de apartamente);
Contactați banca.
Sarcina dvs. este de a convinge banca de solvabilitatea sa și de a obține o aprobare de credit
cerere. De obicei, din partea împrumutatului și a garantului (dacă există un garant) este necesar un set standard de documente:
1. Document de identitate. Acest lucru nu trebuie neapărat să fie un pașaport rus, deoarece majoritatea băncilor comerciale nu insistă acum asupra cetățeniei rusești a împrumutatului. Principalul lucru este ca un străin să locuiască legal în Rusia (ar fi văzut un permis de ședere sau un permis de ședere temporară).
2. Confirmarea înregistrării permanente la locul de reședință (permis de ședere) sau disponibilitatea unui document cu privire la înregistrarea temporară în orașul în care este emis împrumutul
3. Copie a contului financiar-personal la locul înregistrării permanente.
4. Copii ale documentelor privind educația (certificate, diplome, certificate).
5. Documente care confirmă starea civilă (o copie a certificatului de căsătorie sau a divorțului, dacă există copii, copii ale certificatelor de naștere sau copii ale pașapoartelor copiilor).
6. Documente care confirmă starea de sănătate.
7. Bilet militar.
8. Permisul de conducere.
9. Documente care confirmă informații despre angajare și venit:
a) o copie a cărții de muncă, certificată pe fiecare pagină de sigiliul angajatorului;
b) un document privind cuantumul veniturilor pentru anul calendaristic trecut și lunile expirate ale anului curent, acesta poate fi:
· Informații privind formularul M9 2-NDFL (când toate veniturile sunt confirmate oficial);
· Ajutor în formă liberă sau sub forma unei bănci, certificată de conducerea organizației;
· Venitul declarat al împrumutatului confirmă verbal conducerile sale sau inspectorii părăsesc locul de muncă al potențialului client;
· Informații succinte despre natura activităților organizației și despre îndatoririle împrumutatului; rezumat;
· O copie a declarației fiscale pentru perioada anterioară de raportare cu ștampila de inspecție fiscală (dacă există);
· Copie a contractului de muncă.
De ce are nevoie banca atât de multe referințe? Sunt necesare numeroase documente de către bancă pentru a evalua identitatea debitorului din diferite părți. În primul rând, banca are în vedere următoarele aspecte:
- nivelul de educație și experiența profesională a debitorului - depinde de acesta, dacă va fi capabil să mențină nivelul anterior de venit atunci când își schimbă locurile de muncă;
- "Activele" împrumutatului (disponibilitatea bunurilor imobile, a autovehiculelor, a valorilor mobiliare etc.). Dacă în timpul muncii sale debitorul a reușit să creeze "active", în ochii băncii acest lucru este un plus uriaș, deoarece acest împrumutat este înclinat să se acumuleze și cel mai probabil va plăti în mod regulat datoria;
- "Obligații" ale debitorului sau obligații deja existente față de alte bănci și terțe părți (împrumuturi, împrumuturi etc.). Acest factor afectează valoarea împrumutului, deoarece împrumutatul ar trebui să poată achita datoriile nu numai pentru noile obligații, ci și pentru cele vechi.
Situația financiară precară a angajatorului a debitorului, creditul restant, cazier judiciar, precum și activități profesionale legate de risc c pentru viață (cascador, alpinist, angajat de protecție personală, etc.), pot fi motive de respingere a accesului la credite.
Obținerea aprobării de la bancă pentru apartamentul selectat. Executarea documentelor pentru ipoteci
Obținerea unei ipoteci este asociată cu înregistrarea unui număr mare de documente diferite. În etapa examinării de către bancă a unei cereri de împrumut către un împrumutat, este necesar să se prezinte băncii un pachet primar de documente. De obicei, are o listă standard (a se vedea pasul doi). Uneori o bancă are nevoie de informații suplimentare pentru a lua o decizie cu privire la emiterea unui împrumut.
După ce a primit aprobarea de la bancă pentru un credit ipotecar, împrumutatul procedează la alegerea locuințelor pentru cumpărare. În acest stadiu, împrumutatul trebuie să efectueze o evaluare a locuinței și să prezinte băncii următorul pachet de documente:
1. Documente de titlu pentru apartamentul selectat (o copie a certificatului de proprietate al vânzătorului de bunuri imobiliare, un contract de participare la construcții comune), în cazul unui împrumut acordat pentru a fi locuit într-o clădire nouă.
2. Documentele ITO (explicații și planuri).
3. Concluzia evaluatorului cu privire la valoarea de piață a apartamentului.
4. Certificat de absență a datoriilor pentru plățile de utilitate.
5. Extras din Registrul unic al drepturilor de stat (cu privire la dreptul la locuință, la lipsa de sarcini asupra apartamentului).
6. Autorizarea agențiilor de tutelă și de tutelă pentru vânzarea apartamentului (în prezența proprietarilor de apartamente minore sau în sarcina apartamentului cu drepturile minorilor).
De obicei, în bănci pentru considerare a obiectului (apartament), durează până la cinci zile.
Costurile principale sunt asociate evaluării locuințelor. Banca verifică curățenia juridică a locuințelor prezentate de împrumutat, conformitatea cu cerințele pentru locuințele ipotecare. Un astfel de audit este efectuat de o societate de asigurări, deoarece asigurarea de locuințe și alte riscuri este o condiție prealabilă pentru obținerea unui credit ipotecar.
Încheierea contractului de vânzare de locuințe cu vânzătorul de apartament
Vă atragem atenția asupra faptului că tranzacțiile imobiliare intră în vigoare din momentul înregistrării lor de stat, așa că va trebui să ne adresăm camerei de înregistrare, unde procedura pentru această procedură, potrivit legii, durează de la două săptămâni la o lună.
Asigurarea este o condiție obligatorie a unui credit ipotecar. În mod tipic, băncile insistă asupra următoarelor tipuri de asigurări:
- asigurarea de viață și sănătatea (capacitatea de lucru) a debitorului;
- asigurarea proprietății (apartamentul achiziționat) împotriva incendiilor, inundațiilor etc .;
- titlu de asigurare - asigurarea drepturilor de proprietate ale debitorului pentru locuințe, care este de obicei necesar atunci când cumpără un apartament pe piața imobiliară secundară, deoarece există riscul ca terțe părți vor încerca să provoace tranzacția. Unele bănci permit asigurarea titlului pentru o perioadă de 3 ani, ceea ce afectează în mod semnificativ valoarea totală a plăților pentru asigurare.
Pentru a reduce la minimum costul asigurărilor, ar trebui să cumpărați un apartament într-o casă cu un layout standard sau un apartament cu un design redus, proiectat corespunzător. Nu este de dorit să cumpărați o locuință care a fost cumpărată și vândută de mai mult de trei ori pe an.
Contribuțiile la asigurare sunt plăți pe care trebuie să le adăugați la plăți pe un împrumut pentru a înțelege ce sumă reală îi datorați băncii
Încheierea unui acord de împrumut cu banca.
Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un contract pentru vânzarea de apartamente și contracte de asigurare.
O zi sau două sunt de obicei cheltuite pentru verificarea documentelor. O ipotecă este emisă în baza unui contract de împrumut încheiat între împrumutat și bancă. În majoritatea bancilor, forma contractului nu este supusă schimbării, ceea ce înseamnă că împrumutatul ar trebui să îl citească cu atenție în avans, astfel încât mai târziu, în cazul în care orice condiții ale contractului se dovedesc a fi inacceptabile, nu trebuie să renunțe la împrumut. Concomitent cu acordul de împrumut, se poate întocmi o ipotecă (o garanție nominală care atestă dreptul creditorului de a primi plată pe o obligație monetară garantată printr-un credit ipotecar, fără a furniza alte dovezi privind existența acestei obligații).
Faptul că casa ta este angajată într-o bancă se numește o sarcină. Toate grevele trebuie să fie specificate în actul-titlu (certificatul de înregistrare de stat a proprietății apartamentului).
Nu este necesar consimțământul băncii pentru următoarele tranzacții cu locuințe ipotecate:
- proprietarul apartamentului are dreptul să înregistreze în acesta un permis de ședere pentru el și orice alte persoane.
- Puteți să vă închiriați apartamentul în mod liber sau gratuit.
Este necesar consimțământul băncii pentru tranzacțiile cu locuințe ipotecate în cazul încheierii tranzacțiilor de înstrăinare (vânzare, schimb sau cadou al unui apartament). În acest caz, banca verifică, de obicei, solvabilitatea persoanei care dorește să devină noul proprietar al apartamentului, astfel încât banca să păstreze garanții pentru rambursarea împrumutului. Ei bine, în cazul în care cumpărătorul care a plăcut de locuințe ipotecat, plătiți imediat întreaga sumă a împrumutului, atunci greva c a apartamentului este eliminat, și acordul cu banca nu va fi necesară. Apropo, atenție la faptul că majoritatea băncilor nu iau o pedeapsă pentru rambursarea anticipată a împrumutului, dacă se produce de la șase la opt luni de la emiterea împrumutului.
Centrul de presă al GDF Gostev & G - Real Estate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: