În legătură cu problemele din înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile, care sunt obiecte de patrimoniu cultural, obiectele identificate ale patrimoniului cultural, următoarele informații.
Trebuie remarcat faptul că Legea №73-FZ distinge două concepte: „Patrimoniul Cultural“ și „identificarea site-ului patrimoniului cultural.“ Astfel, în conformitate cu obiectul patrimoniului cultural se referă la un obiect care este inclus în conformitate cu legea în registrul siturilor de patrimoniu cultural. Obiect cu atribute de obiecte de patrimoniu cultural pentru care autoritatea regională pentru protecția patrimoniului cultural a primit o cerere de listare în registru, este de a identifica obiectul patrimoniului cultural al adoptării unui organism regional al protecției culturale deciziei siturilor de patrimoniu cu privire la includerea unui astfel de obiect în lista de obiecte detectate de culturale (paragraful 5 al articolului 16.1 din Legea nr. 73-F3).
În baza prevederilor paragrafului 1 al art. 33 din Legea №73-F3 situri de patrimoniu cultural, incluse în registrul de obiecte identificate ale patrimoniului cultural sunt supuse protecției de stat, în scopul de a preveni deteriorarea, distrugerea sau distrugerea, schimbarea formei și interior (în cazul în care interiorul unui obiect de patrimoniu cultural se referă la obiectul de protecție) , încălcarea ordinii stabilite de utilizare a acestora, circulația ilicită și pentru a preveni alte acțiuni care ar putea dăuna patrimoniului cultural, precum și pentru a le proteja de vozdeys adverse Prin intermediul mediului și de alte influențe negative.
Protecția de stat a patrimoniului cultural include, în special, impunerea de restricții (servituți) ale dreptului de proprietate sau a altor drepturi la un obiect al patrimoniului cultural al cerințelor în ceea ce privește obiectul patrimoniului cultural, elaborat în conformitate cu Legea №73-F3 (revendicările 4 n. 2 Articolul 33 din Legea nr. 73-F3).
Înregistrarea restricției (sarcină) este o procedură declarativă
În consecință, eșecul în acest caz, împreună cu cererea (și documentele necesare) cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la un obiect al patrimoniului cultural al cererii de restricții de înregistrare de stat (sarcinilor) ale drepturilor și alte documente necesare pentru o astfel de înregistrare de stat este baza pentru suspendarea și, în cazul în care nu reușește să elimine cauzele care au condus la decizia de suspendare a înregistrării de stat, refuzul înregistrării de stat a drepturilor un obiect al patrimoniului cultural, în conformitate cu alin. 1, art. 20 din Legea Înregistrării.
În plus, restricțiile de înregistrare de stat (sarcinilor) pot fi efectuate pe baza declarației unei autorități publice sau administrația locală în cazul în care nu apare în baza unui acord sau contract cu o autoritate publică sau de administrația publică locală, precum și pe baza unui act al unei autorități publice, un organism autoguvernarea locală.
Pentru înregistrarea de către stat a restricției (îndatorării) a dreptului respectiv, trebuie plătită o taxă de stat în conformitate cu paragrafele 22 p. 1 al art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse (sub rezerva revendicărilor 4 paragraful 1 al articolului 333.35 din Codul fiscal - .. Autoritățile publice sunt scutite de necesitatea de a plăti taxa de stat).
Indicarea restricției (sarcina) în contract la transferul drepturilor
În conformitate cu paragraful 5 al art. 48 din Legea №73-F3 eliminarea unui obiect de patrimoniu cultural, incluse în registru, identificarea siturilor de patrimoniu cultural, inclusiv înstrăinarea sau transferul dreptului de proprietate a acestora și (sau) utilizarea unor astfel de instalații se efectuează în conformitate cu legislația rusă, sub rezerva cerințelor legii numărul 73-F3.
După cum reiese din paragraful 6 al art. 48 din Legea №73-F3, stabilită în conformitate cu Legea №73-FZ restricții (sarcinilor) ale drepturilor la un obiect de patrimoniu cultural incluse în registru, identificarea unui obiect al patrimoniului cultural, conservate în drepturile de proprietate de tranziție sau alte drepturi la aceste obiecte către o altă persoană , inclusiv executarea silită a obiectului patrimoniului cultural pentru obligațiile proprietarului sau alt posesor legal al obiectului patrimoniului cultural, în punerea în aplicare a patrimoniului cultural în procedura de faliment a debitorului - Proprietatea proprietarului CENI sau alte legală a obiectului patrimoniului cultural, precum și în alte cazuri prevăzute de legile federale transferul de proprietate sau a altor drepturi la un obiect al patrimoniului cultural.
Conform paragrafului 1 al art. 432 din Codul civil al Federației Ruse, contractul se încheie, în cazul în care părțile, care urmează să fie solicitate în formă de cazuri, sa ajuns la un acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului; sunt condiții esențiale ale obiectului contractului, termenii care sunt numite într-o lege sau alte acte juridice esențiale sau necesare pentru contractele de acest tip, precum și toate condițiile privind care, la cererea uneia dintre părți trebuie să fie ajuns la un acord.
Pe baza interpretării combinate a prevederilor art. 48 din Legea №73-FZ, un contract care prevede transferul dreptului de proprietate a unui obiect de patrimoniu cultural, identificarea unui obiect al patrimoniului cultural, drepturile de proprietate și de utilizare (sau) a unui astfel de obiect trebuie să conțină ca o obligație condiție esențială a persoanei care, pe baza unui astfel de contract chiar acolo proprietatea unui astfel de proprietate sau de posesie și (sau) utilizarea unei astfel de proprietate a, pentru a îndeplini cerințele prevăzute la alineatul 1 -. 3 al art. 47.3 din Legea nr. 73-F3 cu privire la un astfel de obiect. În cazul în care, la momentul încheierii acordului, inclusiv transferul de proprietate a unui obiect de patrimoniu cultural incluse în registru, obligația de securitate se aplică o astfel de facilitate, în conformitate cu art. 47.6 din Legea №73-FZ, un astfel de tratat ar trebui să conțină, ca o obligație condiție esențială a persoanei care, pe baza unui astfel de acord ia naștere dreptul de proprietate asupra bunului menționat sau dreptul de proprietate și (sau) utilizarea acestei proprietăți, pentru a îndeplini cerințele prevăzute de obligațiile de securitate relevante, procedurile și condițiile pentru punerea în aplicare a acestora (o copie a angajamentului de securitate este o parte integrantă din prezentul contract; înainte de aprobarea, în modul prevăzut de articolul 47.6 din Legea №73-F3, obligațiile de securitate cu contractul. AVE să fie însoțită de alte titluri de protecție existente: foc de închiriere, un acord de protecție sau de angajament de securitate a monumentelor istorice și culturale, obligația ce securitatea a proprietarului obiectului patrimoniului cultural sau obligație de securitate a obiectului de utilizare a patrimoniului cultural, precum și pașaportul patrimoniului cultural al obiectului (dacă este cazul) ).
În absența unor astfel de termeni esențiali, tranzacția este nulă.
În acest caz, aceste dispoziții sunt aplicabile în totalitate în cazurile de transfer de titlu, drepturi de proprietate și de utilizare (sau) a unei părți din patrimoniul cultural incluse în registru, identificarea siturilor de patrimoniu cultural, în cazul în care o astfel de parte se referă la obiectul protecției proprietății menționat.
Pentru a preveni încălcarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice, vă rugăm să aduceți aceste informații în atenția băncilor membre.
Șef adjunct S.V. Nikitin
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: