Relevanța subiectului cercetării în disertație se referă la necesitatea de a analiza modalitățile de îmbunătățire a legislației Federației Ruse în acest domeniu printr-un studiu cuprinzător al sistemului ipotecar și al creditării ipotecare.
Cuvinte cheie: istoricul ipotecar, ipoteca, garanția imobiliară
Conceptul de gaj a apărut în cel de-al doilea mileniu î.Hr. în Egiptul Antic. Băncile care au apărut păreau să ofere împrumuturi. Dacă situația financiară a fost stabilă, cetățeanul a primit un împrumut de 20-30% pe an. Dacă situația era îndoielnică, banca a preluat controlul asupra proprietății debitorului [1].
În Grecia Antică, noțiunea de gaj a apărut la începutul secolului al VI-lea î.en în Atena. La granița unei anumite suprafețe de teren care aparținea debitorului, în cazul în care a fost întocmit o obligație, a fost plasat un stâlp, numit "ipotecă". În această coloană au fost notate datoriile proprietarului terenului. Mai târziu, în loc de piloni s-au folosit cărți speciale, numite "ipotecare". "Până atunci, în Atena, obligațiile erau asigurate de identitatea debitorului, care în caz de eșec era amenințat de sclavie" [2].
Cel mai înalt nivel al dezvoltării instituției de garanție atins în Roma antică. Romanii nu numai că au împrumutat experiența greacă, ci și-au dezvoltat-o. Nu exista un termen unic pentru denominația gajului în dreptul roman. Un angajament de proprietate poate fi făcut prin înțelegere, atunci când cineva este de acord că lucrul său este legat de un angajament de a-și asigura o obligație. Au fost dezvoltate mai multe forme de prevederi materiale, care au devenit temelia dezvoltării ulterioare a instituției de gaj.
Primul contract de gaj a fost nexum. Esența nexumului sa bazat pe faptul că debitorul sa transferat pe el însuși, familia și toată proprietatea asupra creditorului prin vânzare simbolică. Creditorul, la rândul său, dacă, în termenul stabilit pentru plată, datoria nu a fost reprezentată, el ar putea solicita debitorului identitatea debitorului însuși după treizeci de zile. FM Dydynsky a scris în publicația sa că "proprietatea a fost considerată legal ca debitor, care la împovărat cu un angajament. Acest institut a fost desființat din cauza tratării inumane a personalității debitorului "[3, p. 8, 9].
Prima formă juridică de gaj în Roma antică a fost fiducia.
Fiducia a stat la baza unui tratat formalizat al vechii legi, care servea pentru a proteja interesele creditorului. M. Bartoshek ofera determina fidutsii structura juridică drept „proprietate de transfer kviritskogo de lucru în formă de Mancipatio nummo UNO inyuretsessii sau unui mandatar, care, în același timp, să fie obligat să se întoarcă lucru după ce a fost atins obiectivul urmărit de către părți; în cazul în care persoana autorizată nu face acest lucru, principalul poate deveni un lucru de prescripție provladev-o pentru un an „[4, p. 133]. Inițial, interesele creditorului prevalează asupra intereselor debitorului. Puțin mai târziu, a fost făcută o prevedere oficială a documentului de gaj. Această dispoziție a abolit cea mai bună alternativă pentru creditor, dar totuși a rămas aspectele juridice, care ar putea face uz de creditor și debitor au fost neprofitabile.
O altă formă de furnizare a materialelor se numește porc. "Pignus (pignus) - una dintre formele de gaj, care înseamnă ipotecă manuală. Spre deosebire de fiducii, gajul nu a devenit proprietatea împrumutatului-creditor, dar a fost transferat în exploatație până la plata datoriei "[5]. Această formă de garanție, conform lui IS Rosenthal, "este mai în concordanță cu interesele dezvoltării în Roma și, într-o măsură mai mică, înrăutăște debitorul decât fiducia" [6, p. 159]. Această etapă de dezvoltare a instituției ipotecare a fost destul de progresivă, protejând împrumutatul de acțiunile intenționate ale creditorului. Apariția următorului tip de contract de gaj a fost facilitată de dezvoltarea cifrei de afaceri și de necesitatea unor mijloace mai convenabile de a asigura îndeplinirea obligațiilor. Astfel a apărut al patrulea tip de ipotecă ipotecară.
În viitor, dezvoltarea garanției instituției de credit, formată din Roma, a fost influența Est Drept European (Grecia, Egipt). Acest tip de ipotecă a fost numit ipotecă. Ipoteca - în traducerea din greaca antică - "fundație", "gaj" [7, p. 230]. Aceasta înseamnă că nici un lucru, nici posesia nu trece la creditor [8, p. 339]. Angajatorul a avut dreptul să dețină, să folosească și, de asemenea, să înstrăineze proprietatea gajată. Este important ca înstrăinarea să nu întrerupă ipoteca. Creditorul ipotecar are dreptul de a-și proteja proprietatea lor, cu ajutorul acțiunii real, și el ar putea revendica proprietatea expropriate de la orice persoană, în orice fel nu este dobândit. Ca urmare, a existat o instituție ipotecară. Care a fost contractul de gaj și o garanție că angajamentele asumate vor fi îndeplinite de către debitor și creditor în cazul regulii implicit este de a cererii stabilește lucru cu vânzarea ulterioară la licitație.
FA Brockhaus enciclopediei a explicat în „conceptul de ipotecare a romanilor a fost extins în mod artificial prin faptul că a fost posibil să se stabilească o ipotecă asupra tuturor bunurilor debitorului; aceasta lipsit de durată creditorii garantate la fiabilitatea acestora din urmă este necesar ca aceasta se extinde pe o anumită anumită proprietate,. În plus, potrivit legii romane unele cerințe au fost considerate privilegiate, desigur: unele persoane cu privire la relația lor specială către debitor sau de către un cerințe speciale de proprietate, dreptul roman, indiferent de contractul apropriate legii creditului ipotecar; a fost așa-numita ipotecă legală, secretă sau mutantă. Creditorul în stabilirea unei ipoteci contractuale asupra bunurilor debitorului nu a putut fi sigur că foarte această proprietate nu oferă nici o altă cerință mut, care poate concura cu dreptul său de ipotecă și ajunge chiar în fața lui un avantaj“. [9] Din care putem concluziona că legea romană a ipotecii nu a oferit creditorului o garanție perfect sigură.
Principala sursă a ipotecii a fost acordul. Ivo Puhan, în manualele sale, enumeră alte surse - acesta este obiceiul, legea, voința și judecata. Mai mult, el explică faptul că subiectul ipotecii nu ar putea fi decât lucruri materiale. Au existat ipoteci generale, speciale, speciale sau generale, adică subiectul ipotecii făcea parte din proprietate sau din totalitate de proprietate. Valoarea angajamentului roman de a asigura îndeplinirea obligațiilor a fost redusă, legătura cu stabilirea unor ipoteci privilegiate. Ei au fost numiți generali și au contribuit la împuternicirea, în virtutea legii, asupra întregii proprietăți a debitorului.
În secolul al XII-lea în majoritatea statelor din Europa de Vest, adoptarea legii romane. Mai târziu legea romană a suferit unele modificări, dar baza a rămas aceeași.
Dezvoltarea instituției de garanție în Rusia a avut loc mai târziu decât în alte țări. Conceptele de bază ale legii colaterale romane au avut o mare influență asupra formării legii colaterale rusești. Împrumuturile ipotecare s-au născut odată cu apariția proprietății private a terenurilor în secolele XIII-XIV. Și, de asemenea, primul tip de credit, dar apoi a fost numit "ipotecă". După cum scrie V. Chernyak în cartea lui A. Voskresensky "Ipoteca de la primele persoane", garanția imobiliară a fost larg răspândită în secolul al XV-lea. În acest moment există referiri la posibilitatea unei a doua ipoteci a imobilului în alte mâini.
În 1800, Carta de faliment a fost emisă. Pentru bunurile imobiliare, vânzarea obligatorie a fost stabilită prin licitații publice. În ceea ce privește bunurile mobile, legiuitorul a păstrat regula potrivit căreia obiectul gajului poate rămâne la creditor, cu excepția cazului în care debitorul cere o vânzare [14, p. 32].
Din 1849, au început să se facă propuneri privind punerea în aplicare a reformei ipotecare în Rusia. Reforma trebuia să schimbe în mod fundamental sistemul de drept de securitate asupra bunurilor imobile. Inovațiile ar afecta creditul funciar. Aceasta înseamnă furnizarea unui împrumut pentru a-și asigura proprietățile imobiliare.
Din istorie se poate sublinia că la începutul secolului al XX-lea a existat o piață ipotecară destul de stabilită în Rusia. Atunci când se organizează ipoteci pot apărea și există forme juridice, care sunt derivate din garanții imobiliare, dar a pierdut caracterul accesoriu în raport cu furnizarea de împrumut, această idee a fost dezvoltată în acest scop. În această metodă, de credit debitoare trebuie să se angajeze la bancă, pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor ce îi revin în temeiul imobil contractului de împrumut, iar banca în ceea ce privește acordul de împrumut împrumutatul trebuie să dea nu sunt bani, și obligațiuni ipotecare cu un venit cupon. Revoluția din 1917 a schimbat sistemul de stat al Rusiei. A existat abolirea proprietății private a terenurilor și a gospodăriilor private mari din orașe. Noul sistem de finanțare a locuințelor a implementat ideea unei alocări centralizate a fondurilor bugetare pentru construcția de locuințe publice. Banii ar trebui să fie primite de acei cetățeni care se aflau pe lista de așteptare pentru a-și îmbunătăți condițiile de trai. Poziția principial noi în comparație cu legea pre-revoluționară este un Cod civil al Codului RSFSR din 1922 prevedea trei tipuri de drepturi asupra lucrurilor: dreptul de proprietate, clădirea din dreapta și dreptul de gaj. Codul civil al RSFSR din 1922 a desființat în cele din urmă divizarea proprietății în bunuri mobile și imobile. Baza pentru aceasta a fost naționalizarea terenului. În momentul în care legislația a oferit garanții pentru transferul de proprietate către gajist - aproape de ipoteca modernă, gaj a creanțelor, gaj a drepturilor de construcții și clădiri, precum și angajamentul de bunuri în circulație și de prelucrare. Codul civil al RSFSR în 1964 a asigurat posibilitatea de transmitere a gaj bunurilor care aparțin nu numai dreptul de proprietate, dar, de asemenea, pentru gestionarea operațională. Reglementarea juridică a gajului bunurilor aflate în circulație și de prelucrare complet decalate la legislația specială, acest tip de garanție nu este menționat în Codul civil.
Explorarea istoria dezvoltării instituției colaterale, putem nota următoarele: Principalele prevederi ale gajului, care a avut loc în dreptul roman, a avut o influență semnificativă asupra formării privilegiului rus. Chiar și cu multe modificări, prevederile de bază ale actelor normative reglementate garanției reținute acțiunii lor până de curând. Având în vedere situația actuală din dreptul civil, ar putea fi util să se utilizeze principiile de creditare ipotecară în pre-revoluționară Rusia. De exemplu, emiterea de credite ipotecare nu sunt bani și titluri de valoare ar asigura rezistența întregului sistem ipotecar, întrucât nu ar avea nevoie de fonduri disponibile.
Termeni de bază (generați automat). instituție garanții instituției colaterale, gaj, contract de gaj, dreptul roman, dreptul de gaj, tipul garanției reale, Codul civil al RSFSR, acordul hipotecii colateral, gaj rus, sistemul de gaj, dreptul de gaj rus, conceptul de garanție, tipul de contract de gaj, formarea gaj rus, instituțiile de dezvoltare gaj Institutul garanție de dezvoltare, forma juridică a unui gaj, istoria ipoteca, contractul de gaj.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: