Inițial, ultimul etaj pierde mereu în prețul apartamentelor situate mai jos, este mai puțin prestigios. În unele cazuri, acest lucru poate fi compensat de posibilitatea de a construi un mansardă sau un apartament cu două etaje, prin aderarea la o cameră tehnică de sus. Procesul de privatizare a unui mansardat asupra apartamentului dvs. este reglementat de codul locativ, în timp ce standardele de construcție și respectarea acestora reprezintă principalul obstacol în această problemă.
Pot privatiza un pod peste apartamentul meu?
Camerele tehnice de la ultimul etaj, în funcție de statutul lor juridic, se află cel mai aproape de intrare, scări și coridoare în apartamentele comune. Cu alte cuvinte, ele sunt proprietatea comună a tuturor chiriașilor apartamentului, ceea ce înseamnă că toată lumea deține simultan o parte (egală sau proporțională cu suprafața apartamentului) a acestei premise.
Un astfel de statut de mansardă este determinat de articolul 36 din Codul locativ. ceea ce explică ce este obișnuită proprietatea în blocul de apartamente. Trecerea acestor spații în proprietate comună este posibilă, dar ar trebui să fie sprijinită de toți proprietarii fără excepție.
Atenție vă rog! Vorbim despre toți proprietarii de apartamente din casă, și nu numai despre vecinii care locuiesc la ultimul etaj.
Când începeți procesul de înregistrare a acestei premise în proprietate, va fi necesar să vă amintiți un număr de nuanțe:
- La mansardă nu ar trebui să existe linii de utilități sau transferul lor într-un loc public (pivniță, verandă etc.) poate fi ușor efectuat;
- podul trebuie să corespundă parametrilor prezentați spațiului de locuit, cum ar fi o anumită pantă a plafonului (nu mai mult de 55 de grade) sau înălțimea minimă a tavanului (de la 2,3 metri);
- nu este planificată pentru data viitoare să efectuați o altă revizie majoră, care implică utilizarea / schimbarea semnificativă a acestei încăperi datorită uzurii în timpul construcției.
Atenție vă rog! Pentru toți parametrii fără excepție, va trebui să aveți opinia oficială a unui expert (un angajat al ITO sau a unei societăți de administrare) și să nu vă bazați pe opinia dvs. în această privință.
Referitor la lipsa liniilor comune pentru întreaga casă de comunicații, este necesar să se facă distincția, de exemplu, a cablului electric, care se poate "învârti" relativ rapid și ieftin. Este o altă problemă dacă există țevi provenind din camera cazanului, care se află pe acoperiș sau acces la arborele ascensorului. Pentru astfel de elemente, este necesar să accesați rapid serviciile de urgență, astfel încât să nu puteți privatiza astfel de spații.
Este imposibil să se privatizeze podul de deasupra apartamentului și, dacă pentru ao transforma într-o parte din spațiul de locuit al apartamentului, va fi necesar să se efectueze reparații care implică intervenția în capitală, structurile portante ale casei.
Procedura de privatizare a mansardei
Într-un fel sau altul, va trebui să obțineți consimțământul tuturor vecinilor care locuiesc împreună cu dvs. în aceeași casă. Și cota de voturi comune necesare "în favoarea ta", care va fi cerută, va fi diferită în funcție de scopul final al evenimentului:
- pentru înregistrarea chiriei pe termen lung este necesar să se utilizeze doar două treimi din vocile chiriașilor;
- pentru privatizarea completă, adică înregistrarea locațiilor în proprietatea dvs., sunt absolut necesare toate vocile.
Deoarece atticul aparține proprietății comune, iar transferul său în mâinile particulare este o reducere a cotei tuturor celorlalți chiriași, această procedură seamănă în multe privințe cu procedura de privatizare a unui apartament comunal.
Se poate întâmpla ca podul să fie deja în proprietatea cuiva. Acest proiect ar fi putut să apară în timpul construcției casei sau puțin mai târziu. Numai autoritățile de la Rosreestr pot furniza astfel de informații.
Nu contează cum veți obține acest sprijin: puteți trece pe rând pe oricine sau puteți aduna o întâlnire generală a chiriașilor. Cu toate acestea, întâlnirea se desfășoară cel mai adesea. Cel mai comun algoritm de acțiuni:
- conduce votul tuturor membrilor cooperativei sau HOA;
- după obținerea consimțământului de la toți chiriașii, există o formalizare a contractului de închiriere sau înregistrarea mansardei ca proprietate;
- să realizeze măsurile necesare de construcție necesare pentru a face această premisă o proprietate rezidențială;
- spațiile sunt "închiriate" pentru examinare de către un expert din ITO, care își înregistrează statutul după muncă;
- modificările necesare se fac în documentele cadastrale ale apartamentului.
Atenție vă rog! Toate acțiunile de mai sus nu au niciun sens, dacă nu puteți confirma că sunteți cel care poate privatiza un apartament sub o mansardă viitoare. Avem nevoie de documentele de titlu corespunzătoare.
Documentele necesare și costul înregistrării
Este necesar să se înțeleagă că principalul rezultat al tuturor lucrărilor care vizează proiectarea podului în proprietate va fi transferul acestei încăperi în categoria de locuințe. Pentru a face acest lucru, reconstrucția și înregistrarea ulterioară a acesteia ca atare. Pentru a obține permisiunea corespunzătoare, trebuie să pregătiți o serie de lucrări:
- certificatul de proprietate pentru un apartament sub pod;
- procesul-verbal al unei ședințe anterioare a chiriașilor, care confirmă acordul primit de la acestea pentru leasing sau privatizare (trebuie să conțină semnături și o listă de proprietari);
- permisiunea de a efectua lucrări de construcție pentru reconstrucție din ITO;
- permisiunea Ministerului Administrației Situațiilor de Urgență pentru regiunea dvs. (nu va fi reconstrucția planificată a pericolului de urgență și nu va împiedica în viitor activitatea pompierilor și salvatorii);
- o lucrare similară a Inspectoratului pentru gaze și a Rospotrebnadzor;
- permisiunea departamentului arhitectural al orașului;
- actul de finalizare a lucrărilor de construcție și concluziile expertului cu privire la rezultate;
- lucrări tehnice pentru apartament;
- titlu document.
Se va solicita, de asemenea, documentele civile ale tuturor proprietarilor de apartamente. Dacă totul este furnizat corect, atunci există o reînregistrare a camerei. În funcție de circumstanțe, vor exista diferite caracteristici de privatizare: disponibilitatea copiilor. împărtășesc proprietatea asupra apartamentului, nu prima privatizare (și, prin urmare, plătită) etc.
Atenție vă rog! Chiar înainte de obținerea permisiunii de la serviciile de arhitectură și alte departamente, va fi necesar să se pregătească un proiect de lucrări viitoare de construcție. Pe baza acesteia se vor lua decizii. Poate fi comandat în același birou, care emite permise (opțiunea cea mai optimă).
Suma totală a taxelor solicitate și suma acestora va depinde de cazul specific, precum și de regiunea de reședință. De regulă, vorbim de câteva zeci de mii de ruble.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: