Modalități de a pune capăt dreptului de proprietate comună comună. Alocați o parte din totalul proprietății. Procedura extrajudiciară și judiciară de divizare a acțiunilor. Consecințele cotei acțiunii. Secțiunea de proprietate comună.
1. Dreptul la proprietatea comună comună este reziliat în cazurile în care încetează să mai fie proprietatea comună a tuturor coproprietarilor, de exemplu cazurile de vânzare a bunurilor comune, moartea etc. Acestea sunt modalitățile uzuale de a pune capăt dreptului de proprietate.
Modalități specifice de a pune capăt dreptului la proprietatea comună comună sunt:
- dispariția multitudinii de subiecți ai drepturilor de proprietate, atunci când toate acțiunile trec numai la un coproprietar;
- alocarea unei părți din proprietatea comună (a se vedea paragraful 2 al acestui paragraf);
- (vezi paragraful 5 al acestui paragraf).
2. Alocați o parte din proprietatea comună.
În conformitate cu paragraful 2 al art. 252 din Codul civil al oricarui coproprietar are dreptul de a cere separarea cotei lor de proprietatea comună.
Dreptul la secesiune este dreptul subiectiv al fiecărui coproprietar, caracterizat prin următoarele caracteristici:
a) niciunul dintre coproprietari nu poate fi privat sau limitat în dreptul de a solicita alocarea de acțiuni;
b) alocarea de acțiuni se efectuează numai la cererea coproprietarului.
Alocarea unei acțiuni este efectuată printr-o regulă generală în natură; imposibilitatea secesiunii în natură presupune plata unei sume monetare sau a altei compensații. În acest sens, sunt posibile mai multe variante ale vestibulului.
În primul rând. Valoarea proprietății alocate în natură corespunde exact cu mărimea acțiunii.
În acest caz, proprietarul alocat dobândește dreptul de proprietate individuală asupra proprietății alocate. Pentru ceilalți coproprietari (dacă mai rămân cel puțin doi dintre ei), dreptul de proprietate comună asupra bunurilor rămase după separare rămâne.
Al doilea. În natură pot fi alocate numai proprietăți ale căror valori sunt mai mult sau mai puțin decât dimensiunea cotei (proprietate disproporționată alocată în natură).
Dacă proprietarul alocat primește mai mult decât cota sa, plătește o compensație altor coproprietari, dacă este mai mică - atunci ceilalți coproprietari îi plătesc o compensație.
Al treilea. Nu este permisă alocarea de acțiuni în natură:
În primul rând, deoarece o alocare este imposibilă fără o daună disproporționată a proprietății în proprietate comună.
7 Deciziile Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 10.06.1980 N 4.
Sau, în al doilea rând, deoarece vestibulul este interzis prin lege (cel mai adesea pentru că lucrul este indivizibil).
Izolat în acțiuni în natură în această proprietate comună, cum ar fi o casă sau un apartament este permisă numai în cazul în care cota alocată este o parte izolată a casei (apartament), cu o intrare separată și, dacă este posibil punct de vedere tehnic pentru a izola o parte izolată a nu numai de locuințe, dar, de asemenea, facilități auxiliare ...: bucatarie, hol, baie, etc (a se vedea punctul 12 Hotărârea Plenului Curții Supreme a Federației Ruse „cu privire la unele probleme de aplicare de către instanțele din Legea Federației Ruse“ cu privire la privatizarea fondului locativ în Federația Rusă „, punctul 11 Decizia Plenului Suprem. URSS de la UD 31.07.1981 N 4 „Cu privire la practica judiciară în soluționarea litigiilor referitoare la dreptul de proprietate privată a casei“)
În acest caz, proprietarul alocat are dreptul de plată către el de către alți coproprietari de despăgubiri în cuantumul valorii acțiunii.
3. Procedura extrajudiciară și judiciară a divizării acțiunilor.
Întrebările cu privire la care proprietate urmează să fie alocate, precum și valoarea compensației sunt soluționate prin acordul tuturor coproprietarilor în unanimitate. În consecință, plata compensației în loc de o cotă în natură este permisă cu acordul proprietarului restante. Numai în cazul în care nu se ajunge la un acord între toți coproprietarii, proprietarul eligibil este îndreptățit să depună o cerere la instanța de judecată pentru alocarea unei părți în natură (sau obligația de a-i plăti despăgubiri în cazul imposibilității de secesiune).
Compensație obligatorie. Doar în cadrul unei proceduri judiciare poate fi înlocuită eliberarea plății către un beneficiar compensator al compensației în locul unei participații, pe lângă voința sa, cu prezența simultană a următoarelor condiții:
- proprietarul proeminent insistă asupra alocării unei părți în natură;
- cota proprietarului alocat nu poate fi real alocată;
- cota proprietarului alocat este nesemnificativă;
- prinderea proprietarul nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune (interes substanțial este definit ca nevoile în utilizarea proprietății în virtutea vârstei, stării de sănătate, activități profesionale, având copii, alți membri ai familiei, inclusiv a celor cu dizabilități etc.).
Practica judiciară nu neagă cazurile în care proprietarul alocat plătește o compensație altor co-proprietari, pe lângă voința lor, dacă proprietatea alocată în natură depășește cota proprietarului alocat.
P. 9 Rezoluția Plenului Forțelor Armate RF din 10.06.1980 N 4.
Este clar că plata compensațiilor în acest caz, nu ar trebui să fie o preluare forțată a (o parte substanțială). Astfel, atunci când disparitatea proprietății alocate naturii, mărimea ponderii rămase coproprietari poate fi obligat să primească compensații împotriva voinței lor numai în cazul în care valoarea alocată naturii proprietății este ușor mai mare decât dimensiunea proprietarului cota eliberată.
În cazul în care alocarea unei acțiuni în natură este imposibilă și nu există motive pentru compensarea obligatorie, instanța refuză să depună o acțiune.
4. Consecințele cotei acțiunii.
În cazul în care dreptul la relația comună de proprietate alocat reziliat evoluat numai proprietarului. Data de încetare a drepturilor de proprietate comune pentru proprietarul este de a transfera eliberat el parte din proprietatea comună, dedicată naturii (și, în cazul în care proprietatea selectată se referă la proprietate - înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate). În cazul în care separat de co-proprietar primește compensații în locul proprietății în natură, care este dreptul său în proprietate comună încetează la primirea plății (în cazul în care proprietatea totală este de imobiliare, faptul încetării dreptului de proprietate comună doar pentru a fi confirmată prin schimbarea intrările corespunzătoare din Registrul de stat unificat).
5. Secțiunea de proprietate comună.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 252 din Codul civil de proprietate situată în proprietatea comună poate fi împărțit între co-proprietari, prin acord între ele. Împărțirea proprietății este un caz special de împărțirea cotei, deoarece divizarea dreptului de a alocat implementat de către toți co-proprietari. Împărțirea proprietății ar trebui să se facă distincție între înstrăinarea totală a proprietății prin decizia tuturor proprietarilor, urmată de imputare veniturile (a se vedea. Cop. „B“, „C“, pag. 3 § 2 din acest capitol). În împărțirea proprietății coproprietarilor pretind a fi alocate pentru fiecare dintre ele o parte în natură sau compensare în cazul în care nu aveți posibilitatea să partajați alocare.
Prin urmare, regulile privind alocarea de acțiuni (inclusiv normele privind compensațiile obligatorii) se aplică secțiunii de proprietate comună în întregime.
Diviziunea dintre coproprietarii unui lucru indivizibil diferă cu o anumită specificitate. Dacă se stabilește că unul dintre proprietari are un interes semnificativ în utilizarea unui lucru indivizibil, instanța îi poate transfera acest lucru în proprietate individuală, indiferent de mărimea cotei sale. Ceilalți coproprietari sunt compensați pentru valoarea acțiunilor lor.
6. Consecințele divizării proprietății comune.
Ca urmare a împărțirii proprietății comune pentru toți coproprietarii, proprietatea comună încetează și, în locul acesteia, apare dreptul de proprietate individuală a unor foști coproprietari asupra proprietății formate ca urmare a secțiunii.
Articole similare
-
Cerințe tehnologice generale pentru producerea de mâncăruri și gustări reci - stadopedia
-
Sistemul ecologic ca obiect de proprietate asupra obiectelor naturale - stat și drept
Trimiteți-le prietenilor: