Sarcina mea este să explic populației modul în care este profitabil să legalizați structura comercială de pe site-ul dvs. și să înregistrați în mod corespunzător terenul.
Prima opțiune. CONSTRUCȚIE NOUĂ. DISPOZIȚII EXCEPȚIONALE. Aveți un teren pentru construcții IZhS, LPH sau case de țară, care nu sunt construite, ci planificați să construiți și să deschideți un magazin, un pavilion de cumpărături, un restaurant și complexe hoteliere.
· În primul rând, depuneți o cerere scrisă pentru a schimba scopul terenului către Akimat la locul terenului. Este important să elaborați o declarație și să o trimiteți către acimatul unde este localizat site-ul dvs.
· După depunerea cererii, se studiază posibilitatea folosirii terenului în scopul solicitat. Cu alte cuvinte, organele de stat de coordonare iau în considerare posibilitatea de a vă satisface cererea de respectare a planului general al localității dvs. În cazul în care, conform Planului general, proiectele de dezvoltare și planul de planificare detaliat (denumit în continuare PDP), zona a permis să schimbe scopul și sunt furnizate matricele corespunzătoare, atunci nu este nevoie să se teamă de tine în special. Comisia și acimatul nu vor refuza modificarea scopului. Principalul lucru este să fie calculată prin diferența dintre valoarea de răscumpărare a terenului între variabila și planificate pentru a schimba destinația țintă. Suma de răscumpărare se calculează pe baza factorilor de corecție aplicați la ratele de bază. Și dacă vorbești limbajul uman, valoarea de răscumpărare este calculată nu de tine, nu și evaluatori de stat, în funcție de prețul mediu pe metru pătrat în scopul potențial al terenului în oraș în care doriți să primiți. În același timp, chiar dacă ați însușit răscumpărarea plătită, iar valoarea diferenței dintre valoarea cadastrală a doua „tselevok“, aceasta nu vă garantează o decizie pozitivă în legătură cu scopul schimbării de teren. Totul va fi luat în considerare în cadrul Master Planului, al proiectelor de construcție și al planurilor detaliate de planificare.
· După ce organele de coordonare au adoptat concluziile, materialele dvs. sunt trimise comisiei pentru examinare. Comisia emite o concluzie bazată pe concluziile organelor de coordonare și propunerile organismului autorizat și autoritatea de arhitectură și urbanism. Cunoașteți un alt detaliu important, comisia nu este o agenție guvernamentală, prin urmare, încheierea comisiei nu este un act al organului de stat. Rezultă că încheierea comisiei nu poate fi în esență un titlu.
· Dacă încă Comisia a emis un aviz pozitiv, acesta este compus din teren și planul cadastral al terenului și primarul de la amplasarea terenului va decide cu privire la modificarea scopului. Apropo, decizia organului executiv local (IOI), adică Akim cu privire la schimbarea destinației țintă, și au documentul din titlu, pe baza căruia documentul de identificare se face pe teren (certificat de stat), care trebuie să treacă înregistrarea de stat.
· Dacă ați reușit să schimbați scopul terenului, continuați cu proiectarea și construirea magazinului.
· După aprobarea proiectului, să primească simultan o sarcină de arhitectură și planificare (APZ) în structurile de arhitectură și urbanism. Din păcate, cetățenii nu știu cum să se conformeze cerințelor Legii, să semneze APZ și să-i arunce departe. Apoi încep să construiască, oriunde s-ar afla, oribil, în conformitate cu principiul "pământul meu, unde și ce vreau să construiesc, construiesc și construiesc, construiesc". Știți, în ciuda faptului că terenul se află în proprietatea dvs. privată, cumpărat pentru bani "sânge" sau moștenit, vi se cere să respectați cerințele de arhitectură și construcție în timpul construcției. Cu alte cuvinte, potrivit APZ este interzisă construirea acolo unde este imposibil să se construiască și să se permită construirea doar a ceea ce este prevăzut de proiectul de schiță și de permisul de construcție. În caz contrar, riscați să fugiți în amenzi mari și să obțineți ani de "treburi" cu legalizarea imobilului.
· După obținerea unui permis de construcție, puteți construi ceva. Nu încercați să construiți până când obțineți permisiunea, este de asemenea o infracțiune pedepsită de amenzi mari. Tu și așa va da această permisiune, dacă ați fost de acord și aprobat proiectul de proiect, condițiile tehnice și a primit APZ. Arhitectura vă va da permisiunea dacă toate procedurile de mai sus au fost executate în conformitate cu cerințele legii.
A doua opțiune. STRUCTURA EXISTENTĂ. DISPOZIȚII EXCEPȚIONALE. Ați construit anterior un magazin neautorizat (care nu a fost comandat) pe un teren pentru construcții IZhS, LPH sau construcții de case.
Schimbați scopul terenului și puneți clădirea în funcțiune ca o clădire comercială.
· Trebuie remarcat faptul că diferența dintre legalizarea unui magazin construit dintr-un magazin necondiționat, dar proiectat, este disponibilă, mai des aceste diferențe au loc la etapa de proiectare, construcție și punere în funcțiune a unei instalații comerciale.
În alte privințe, nu există diferențe în procedura de modificare a destinației terenului și include următoarele proceduri:
1) depuneți o cerere scrisă de modificare a destinației terenului către Akimat la locul terenului;
2) Organele de stat studiază posibilitatea folosirii terenului în scopul solicitat. Aprobarea cererii;
3) examinarea cererii dumneavoastră de către comisia specială și pregătirea încheierii comisiei;
4) Elaborarea unui plan de cadastru funciar al terenului în cazul schimbării scopului unui teren;
5) Adoptarea de către Akimat a deciziei de modificare a scopului terenului în cadrul competenței;
6) Efectuarea unui act asupra unui teren. Înregistrarea de stat în organele justiției.
· După modificarea destinației terenului, legalizarea unui sit comercial pe care l-ați construit fără a schimba scopul și care funcționează fără a fi pus în funcțiune, trebuie luate în considerare următoarele condiții:
- legalizarea este posibilă cu condiția ca structura comercială să nu fie situată în zona de protecție a apei, zona de recreere, "linia roșie", zona de protecție sanitară a întreprinderilor industriale;
· Se realizează inspecția tehnică a instalației și se pregătește un pașaport tehnic pentru clădirea comercială;
· Supravegherea tehnică se efectuează pe baza pașaportului tehnic și sub rezerva finalizării procedurii de schimbare a scopului desemnat al terenului, se pregătește un aviz privind ancheta tehnică, se face o opinie cu privire la calitatea lucrărilor de construcție și instalare. Se efectuează o analiză tehnică a fiabilității și stabilității clădirilor și structurilor;
· Actul de acceptare este elaborat de către proprietar independent, este convenit și aprobat de proprietar. Actul de acceptare trece înregistrarea înregistrării în organele de arhitectură și de înregistrare de stat în organele de justiție.
A treia opțiune. STRUCTURA EXISTENTĂ. DISPOZIȚII EXCEPȚIONALE. Ați construit anterior un magazin neautorizat (care nu a fost comandat) pe un teren pentru construcții IZhS, LPH sau construcții de case.
Nu schimbați scopul terenului și nu faceți clădiri ca o clădire comercială (magazin), ci ca o construcție rezidențială.
După punerea clădirii în funcțiune ca o clădire de apartament, legalizați zona utilă pe care o puteți închiria unor terțe părți (rudele dvs.) sub SRT sau în magazin. Semnarea unui contract de închiriere, astfel, nu se schimba, în scopul de teren și le-a pus în funcțiune structura ca structură comercială, cu o grămadă de restricții și interdicții impuse SNIP, normele sanitare și cerințele de urbanism. Principalul lucru este că clădirea a fost acceptată în conformitate cu Actul de Acceptare ca o "casă de apartamente", iar pașaportul tehnic a fost confirmat și caracteristicile sale cantitative au fost îndeplinite.
A patra opțiune. STRUCTURA EXISTENTĂ. PROCEDURA JUDICIARĂ. anterior Ați construit ilegal magazin de pe teren pentru construcția de locuințe individuale, LPH sau construcții țară care nu face parte din proprietate privată sau de dreptul de utilizare a terenurilor temporare.
· Rețineți că articolul 244 din Codul civil al Republicii Kazahstan magazinului deoarece construcția neautorizată nu este construit pe teren dvs. de teren, de exemplu, să rezerve terenuri în zonele desemnate sub servitute, pasaje subterane de drum, se poate legaliza pe porțiuni de protecție a apei dezbrăcare a zonei sanitare.
Și dacă ați construit o construcție neautorizată pe locul unei alte persoane fizice sau juridice? Aici trebuie să înțelegeți că, prin consimțământul acestuia, acest proprietar oferă posibilitatea de a legaliza și legaliza o parte din terenul situat sub o anexă neautorizată. Avem articolul 52 al Codului Funciar al clădirii (construcția) sunt legate în mod inextricabil de pământul care se află pe el și înstrăinarea uneia prevede înstrăinarea altui. Prin urmare, proprietarul unei persoane sau al unei entități juridice în a cărei zonă ați construit autocratic clădirea, acordând consimțământul, refuză o parte din terenul în care se află structura dvs. Aceasta negociați cu proprietarul. Cu alte cuvinte, este de acord cu proprietarul în avans înainte de a merge la tribunal. În același timp, rețineți că site-ul trebuie să fie divizibil în conformitate cu documentul de identificare, iar regimul juridic și segmentarea sunt permise în conformitate cu regulile stabilite de Reguli SNiP. Dacă, în momentul legalizării construcției, există riscul ca site-ul să nu poată fi utilizat în viitor pentru un anumit scop, atunci procesul va fi în zadar.
A cincea opțiune. PROCEDURA JUDICIARĂ. Aveți un magazin construit (nu este comandat) pe terenul pentru construcția IZhS, LPH sau construcția de case. Au încercat să legalizeze procedura de la articolul 49-1 din Codul Funciar, dar ați fost refuzat.
· În conformitate cu articolul 167 din Codul Funciar, litigiile care decurg din relațiile funciare sunt luate în considerare în instanță. Dar trebuie să vă gândiți mai întâi la cine și ce intenționați să otszhivat, ce anume este de apel și dacă drepturile dvs. la terenuri și imobile sunt încălcate în general. Adesea nu ne gândim la aceste probleme, orice eveniment, un fapt legat de deteriorarea situației noastre, este considerat o încălcare de către autoritățile statului. Deci, aici, în majoritatea cazurilor, ceea ce este în mod esențial interzis de legislația funciară, SNiPs, Normele sanitare sunt imediat solicitate de instanță. Concetățenii noștri nu le pasă prea mult de interdicțiile generale, sunt preocupați de drepturile personale. Deci, în legalizarea magazinului dvs., construit fără a schimba scopul terenului.
· Rețineți că, în cazul în care, în conformitate cu Planul general al satului, din cauza restricțiilor prevăzute de Codul Funciar, legile, cu vârfurile tăiate și a standardelor sanitare, este interzis să se plaseze pe terenurile alocate loturi de matrice pentru diferite activități (scop), instanța nu poate obliga Akimat sau organele teritoriale fac ceea ce este interzis prin lege.
Un alt lucru, să zicem, de exemplu, o ușoară deviere de la cerințele arhitecturale pentru proiectarea și construcția de clădiri comerciale, sau îmbrăcarea „linii roșii“, care au fost stabilite pe ROW drum mai târziu proprietarul a emis un teren sau o clădire (construcție), sau este pe acoperirea limitelor a 2 sau mai multe terenuri, ceea ce implică incapacitatea de a se legaliza până la dispariția disputei funciare. În acest caz, desigur, există un sentiment de litigiu cu organele executive locale.
· Configurarea acțiunilor legate de contestarea acțiunilor și deciziilor organelor executive locale, funcționarilor săi se desfășoară în următoarea ordine:
- dacă ați modificat scopul propus, în conformitate cu articolul 49-1 din Codul Funciar și Akimat (IOI), în zona teritorială a arhitecturii și a autorităților de planificare urbană a refuzat punerea în funcțiune o proprietate comerciale (magazine, pavilioane, restaurante), dintr-un motiv care nu au legătură cu termenii Master Planului, în În acest caz, refuzul motivat al organismelor menționate mai sus constituie baza pentru contestarea deciziilor și acțiunilor organelor executive locale și teritoriale în cadrul unei proceduri judiciare;
- decizia instanței și intrarea în vigoare a acesteia;
- inspecția tehnică a unei structuri comerciale și producerea unui pașaport tehnic;
- Înregistrarea de stat a Actului de acceptare a obiectului în funcțiune în organele de drept.
· Dacă nu ați modificat scopul terenului și ați decis să solicitați în instanță executarea forțată a clădirii dvs., cum ar fi un magazin pe care l-ați construit fără autorizații și un proiect. Cred că va fi greșit. Instanța nu vă va satisface solicitarea. De ce? Eu explic:
În primul rând, dacă trebuie să legalizeze structura nu este ca o clădire de uz casnic obișnuit, și ca o entitate comercială la care tot felul de reglementările sanitare și de construcție prevăzute condițiile de utilizare, atunci ar trebui să înceapă cu o bază teritorială, adică, terenul pe care este situată în această clădire. Cu alte cuvinte, schimbarea scopului terenului, schimbarea scopului structurii în sine prin punerea ei în funcțiune. Este imposibil să schimbați scopul clădirii fără a aloca teren. Puteți utiliza informal clădirea ca magazin pe site-ul pentru IZHS, dar va fi ilegal și neprofitabil pentru dvs. Prin urmare, instanțele au acțiuni asociate cu recursul acțiunilor și deciziilor agențiilor guvernamentale asociate cu pământul în considerare scopul parcelei, și alte caracteristici de teren specificate document de identificare (certificat de stat).
În al doilea rând, pentru a ataca acțiunile și deciziile organelor de stat, funcționari și ar trebui să fie OK și documentele de aprobare a proiectelor (cu excepția cazurilor în care obiectul procedurii sunt acțiunile sau deciziile organelor de stat legate de refuzul de a acorda documentelor de autorizare ilegale). Și pentru a obține autorizații, veți avea nevoie de un document de identificare și un pașaport tehnic. Dacă scopul parcelei nu vă permite să proiectați și să construiți o structură sau o structură care nu are legătură cu scopul acesteia, în acest caz nu vi se va da un permis de construcție și un permis de construcție.
Canalul nostru
în VIBER
Articole similare
-
În magazinele "allo" puteți cumpăra în rate orice smartphone sau tabletă - "adevărul Odesa"
-
Ordinea de înregistrare a cumpărării și vânzării de documente funciare și un contract de probă
-
Cum se obține o declarație cadastrală a pământului, lumea femeilor
Trimiteți-le prietenilor: