Dacă doriți să cumpărați terenuri în proprietatea cumpărătorilor, avocații sfătuiesc să exercite vigilență și precauție. Procesul nu este simplu și tranzacția din punct de vedere juridic are multe nuanțe. Erorile permise pot deveni nu numai o pierdere, ci și toate banii investiți.
Terenul este considerat proprietate imobiliară, necesită trecerea în înregistrare în structurile de stat. Pentru a obține un certificat de transfer al proprietății, trebuie să faceți un număr de proceduri. Înregistrarea unui site separat sau împreună cu casa are unele diferențe.
Problemele apar atunci când înregistrați o acțiune sau obțineți un plan cadastral. Cum pentru a evita greșelile atunci când cumpără terenuri, care sunt principalele nuanțe să ia în considerare atunci când proiectați la efectuarea tranzacției nu este posibilă, și modul în care să se înregistreze terenului în proprietatea asupra dreptului să ia o privire mai atentă la un pas cu pas direcții în acest articol.
Codul funciar
Regulile de vânzare sunt prevăzute în codul din art. 450-490. Tranzacția, realizat în nerespectarea acestor reglementări va fi considerată nulă, implică nu numai pierderea de drepturi pentru achiziționarea de terenuri, dar, de asemenea, o posibilitate de investiții pentru clienți. Înregistrarea - o abordare pe etape, respectarea tuturor reglementărilor legale este extrem de necesară.
Etape de vânzare și cumpărare
Particularitățile elaborării unui contract de vânzare
Probleme cu părțile apar dacă nu țineți seama de unele nuanțe ale tranzacției. Mai mult decât atât, cumpărătorul riscă să piardă bani.
Înainte de a cumpăra, trebuie să colectați informații complete despre obiect:
- Indiferent dacă există documente de înmatriculare în casă la achiziționarea unui site împreună cu acesta;
- terenul aparține unui singur proprietar sau mai multe sunt înregistrate în roșestru;
- dacă vânzătorul este proprietarul legal al casei și al terenului. este posibil ca el sau ea să nu aibă drepturi;
- pe ce bază vânzătorul folosește terenul.
Loturile acordate pe durată nedeterminată sau pe viață nu sunt considerate ca fiind proprii. În plus, este important să verificați dacă proprietarul are un permis de construcție. În unele cazuri, de exemplu, în apropierea zonei de apă, ariile protejate de rezervă, parcurile de stat. este ilegal.
Restricțiile posibile ale vânzătorului cu privire la utilizarea site-ului sau încălcarea (incoerența) a ceea ce este indicat în regulament. Caracteristicile obiectului, țesătura dobândită trebuie să corespundă cu cele indicate în planul cadastral sau prin intermediul comunicațiilor subterane din apropiere, atunci când construcția ulterioară pe amplasament poate deveni pur și simplu inaccesibilă.
Atunci când îi dăm vânzătorului cunoștință în mod fals, cumpărătorul are dreptul să ceară instanței încetarea tranzacției și compensarea daunelor. Procedura de cumparare a unui site poate fi destul de prelungita, ceea ce nu este in interesul cumparatorului.
Contractul va fi considerat nevalabil atunci când:
- Posibilitatea vânzătorului de a returna returnarea site-ului, dacă este dorit;
- restricționarea drepturilor cumpărătorului de a utiliza în caz de neprezentare a oricăror condiții;
- posibila depunere a unei creanțe de către o terță parte.
Poate că îi adăpostesc informații despre calitatea solului, interzicerea construcției sau apropierea apei, trecând prin comunicații subterane. Deseori, costul este prea mare, nu corespunde cu cel real. Toate acestea pot fi evitate dacă tranzacția este abordată cât mai responsabilă posibil. La apariția momentelor discutabile la început este mai bine să se consulte cu avocatul.
La elaborarea unui contract, trebuie să acordați atenție descrierii obiectului. Informațiile trebuie să fie extrem de detaliate și exacte. Acordul are forță juridică și fără notariatul notarului, dar trebuie scris și corect. Greșelile făcute se pot întoarce împotriva cumpărătorului, pierderea inevitabilă a banilor, precum și transferul de proprietate asupra terenului către noul proprietar.
Un eșantion din contractul de vânzare de teren - descărcați în cuvântul format.
Pachet de documente
Vânzarea terenului în conformitate cu toate normele legii impune colectarea unui număr de documente:
Dacă pe site nu există clădiri, va fi necesar să se documenteze acest lucru. Aceasta este o listă comună de documentație. La cererea reprezentanților statului. pot fi necesare alte titluri suplimentare.
Ce restricții există cu tranzacțiile cu terenul?
Nici cumpărătorul, nici vânzătorul la încheierea tranzacției nu se pot schimba:
- scopul terenului;
- condițiile de utilizare în cazul unor sarcini (restricții), de exemplu, amplasarea unui sit într-o zonă protejată sau trecerea unei linii de alimentare din apropiere;
- obiectul contractului;
- valoarea taxei de stat (indicată de stat, înregistrată în codul fiscal, costul poate varia în funcție de acțiunile parcelei).
Repere ale înregistrării
Acordul privind cumpărarea și vânzarea este destul de transparent, dar vânzătorii merg adesea la diverse trucuri pentru a obține mai mult profit, încercând, de exemplu, să vândă un teren cu o clădire mai scumpă (casa) fără un document de autorizare existent pentru construcția obiectului.
Terenul este diferit în sensul că se poate construi acasă, în timp ce altele sunt potrivite doar pentru utilizarea terenurilor, culturi de fructe și de fructe de padure în creștere. Cumpărătorii trebuie să fie atenți.
Înainte de a încheia un contract, studiați-l cu atenție. Acesta ar trebui să reflecte în sine o descriere detaliată a teritoriului adiacent site-ului. Poate că în apropiere se află rezervațiile sau locurile de înmormântare, atunci când terenul aparținând statului nu este pur și simplu supus răscumpărării sau vânzării.
Merită acordată atenție compoziției, caracteristicile solului sunt posibile. Poate este un loc mlaștinos, infertil, unde plantarea copacilor este complet inutilă.
Este important să se studieze cu atenție toate documentele, în special pașaportul cadastral, în care toate datele trebuie să corespundă realității, să coincidă în mod clar cu cele înregistrate în timpul sondajului pe site de către un expert.
După auto-verificarea tuturor datelor pentru înregistrarea site-ului, trebuie să depuneți documente în camera de înregistrare, cu plata în avans a taxei de stat. Site-ul va fi înscris în registrul de stat, iar în cazul reînregistrării proprietății noului proprietar, o arhivă este plasată într-o nouă înregistrare academică.
10 zile sunt permise pentru acceptarea deciziei de autorizare de vânzare. Dacă este aprobat, noul proprietar va primi un pașaport cadastral, astfel cum a fost modificat. În cazul în care tranzacția este decisă de părți pentru a termina, atunci trebuie să aplicați din nou registratorilor. În principiu, acest lucru este posibil în stadiul de a nu modifica înregistrările noi în roua. registru.
Dacă drepturile sunt transferate noilor proprietari, dar se deschid noi fapte neplăcute, contractul poate fi reziliat numai în instanță. Atunci când un verdict pozitiv în favoarea intrării registrului cumpărătorului este anulat, proprietatea este a revenit la vechiul proprietar, care la rândul său trebuie să returneze suma de bani cumpărătorului încorporat în procesul de înregistrare.
Nuanțe de înregistrare cadastrală
Cumpărați sau vindeți un teren - o afacere responsabilă. Adesea, clienții trebuie să facă față unor nuanțe sau limitări.
La etapa de înregistrare a contractului este necesar să se întrebe despre scopul terenului. Este clar că atunci când treceți mai multe drumuri sau linii electrice, noul proprietar nu va putea să le elimine. În plus, conform legii, terenul nu este supus vânzării, în cazul în care vânzătorul nu a trecut la procedura de înregistrare anterioară în serviciul de cadastru, iar site-ul nu a fost înregistrat, pur și simplu nu este listat nicăieri.
Nuanțele apar dacă terenul este în proprietate partajată, adică proprietarul nu este singur, ci mai multe deodată. Cumpărătorul deține doar o cotă, nu intregul teren în ansamblu. Prin urmare, dreptul de proprietate asupra unei părți a terenului. Atunci când se împarte un parcel în loturi, topografia se efectuează separat, precum și un certificat de proprietate este emis pentru fiecare acțiune individuală.
Încă o nuanță. Proprietatea este considerată partajată numai dacă este clar delimitată în părți, fiecare dintre ele înregistrată, are propriul număr de cadastru și este înregistrată. În absența unei astfel de delimitări a acțiunilor, proprietatea este considerată a fi în comun, iar vânzarea cotei sale este posibilă numai cu consimțământul tuturor celorlalți proprietari care trebuie să fie informați despre vânzare prin trimiterea unui anunț în scris.
Dacă acest lucru nu se face, atunci o astfel de afacere în instanță vânzarea poate fi considerată nulă, la aceleași și alți proprietari nu vor fi în măsură să ofere vânzătorului împărțit cota între toți participanții.
Vânzarea este imposibilă fără acordul scris al membrilor adulți ai familiei. Tranzacția nu poate avea loc dacă vânzarea unuia dintre ele este refuzată, chiar dacă nu este proprietarul site-ului.
Terenul nu este supus vânzării, cu excepția cazului în care este un singur stat. cont. Este necesar să se delimiteze în acțiuni, stabilind în contabilitate cadastrul fiecărei acțiuni separat. Vânzarea unui teren (partaj) este posibilă numai în cazul înregistrării dreptului de proprietate asupra acestuia, disponibilitatea unui pașaport de cadastru pe mâini.
Dacă, atunci când o împarte într-o cotă, vânzătorul primește doar o parte, atunci în cazul unei vânzări, el trebuie să primească un consimțământ notarial scris pentru vânzarea de la alți proprietari. Merită să înțelegeți că cota este o alocare independentă. Dacă în cazul vânzării există un certificat de proprietate asupra unui pachet de acțiuni, permisiunea celorlalți proprietari nu mai este necesară.
Înainte de a încheia un contract de vânzare, trebuie să elaborați un act de acceptare și transfer de teren. Înregistrarea drepturilor este deținută în FUGRTS, unde trebuie să contactați ambele părți la tranzacție, să scrieți o cerere, să furnizați documentele descrise mai sus.
Caracteristicile vânzării și cumpărării unei case cu un teren
La dacha sau în casa țărănească a obiectelor imobile există două - o casă și un teren, înregistrarea drepturilor de proprietate pentru care se face separat. Aici și de multe ori există neînțelegeri. Titularul nu poate vinde casa atunci când alocă, de exemplu, terenuri mai devreme pentru utilizare nelimitată sau pentru obținerea unui site ca moștenire, care, de asemenea, nu sa înregistrat.
În astfel de condiții, cumpărătorul pur și simplu nu trece drepturile sau în mod independent pe propria cheltuială va trebui să treacă printr-un număr de proceduri:
Toți acești cumpărători vor trebui să facă pe cheltuiala proprie, deși terenurile transferate prin moștenire sunt supuse privatizării libere și acest lucru este benefic pentru cumpărător. Nu are rost sa cumperi terenuri la preturi umflate, este suficient sa o privatizezi. Legea îi dă dreptul.
Se pare o contradicție în cod. În conformitate cu articolul 522, transferul de terenuri în proprietate, care se află sub structura, este posibil. Cu toate acestea, pe de altă parte, casa nu poate fi vândută fără terenul pe care este construită.
Ce se poate face? Să emită imediat un contract de vânzare către casă și pe teren sau să efectueze lucrări cadastrale pe amplasament, împărțind-o în acțiuni. Deși din nou, supravegherea cu o casă este dificilă și limitată.
Sfaturi și trucuri
- Atunci când există cea mai mică suspiciune de onestitate a vânzătorilor, este mai bine să refuzați să cumpărați sau să încredințați verificarea documentelor către specialiști. Ei vor afla rapid dacă există restricții sau greutăți pe teren, dacă există încă solicitanți pentru rolul de comandanți, de exemplu, atunci când site-ul este moștenit și cineva a plecat peste bord.
- Atunci când vânzătorul este onest, dar documentele nu sunt în mod clar suficiente și necesită timp pentru a le pregăti, merită să încheie un contract de intenție. Acesta este un acord preliminar, care garantează ambelor părți comisionul de cumpărare și de vânzare cu privire la disponibilitatea valorilor mobiliare.
- În ciuda dorinței naturale de a face totul pentru a face procesul mai ieftin, merită să atrageți profesioniști. Cu valoarea actuală a terenului, valoarea tranzacției este de așa natură încât este mai ușor să acorzi o parte notarului sau agentului imobiliar decât să-l dați la momentul înregistrării și să pierdeți totul.
- Practica obișnuită de transfer al banilor este utilizarea unei celule bancare. Banca devine garantul că fondurile vor fi transferate fără întârziere. Termenii sunt conveniți de părți.
- Particularitatea tranzacției poate fi atribuită faptului că semnarea contractului nu se termină acolo. De obicei, banii sunt transferați vânzătorului nu după semnarea documentului, ci după reînregistrare la cumpărător.
Obțineți consultanță juridică gratuită chiar acum
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: