Cumpărarea unui apartament privatizat ce să verifice și care sunt riscurile

Transferul drepturilor la achiziționarea unui apartament privatizat

Vânzarea unui apartament privatizat sau municipale este asociată cu transferul proprietății nu numai la metri pătrați efectivi, ci și la proprietatea acestora.

Dacă privatizarea este implicată într-o tranzacție de vânzare, noul proprietar devine proprietarul integral al apartamentului. care va fi în posesia sa.

Trebuie să privatizez apartamentul pe care l-am cumpărat?

Da, apartamentul pe care îl cumperi trebuie privatizat. Principalul avantaj al unui apartament, cameră sau casă privatizată este acela că devine proprietate. După cum se știe, proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea lor la discreția lor - el poate vinde pentru a schimba, dona sau de a lăsa moștenire la discreția proprie.

Merită să vă amintiți că puteți moșteni numai locuințele privatizate prin moștenire. Dacă un proprietar singuratic al unui apartament neprivatizat moare, atunci nu există nici o lege cu privire la moștenirea rudelor de linii diferite. În acest caz, apartamentul devine proprietate de stat.

Unul dintre avantajele locuințelor privatizate este acela că acestea pot acționa ca garanție pentru procesarea unui împrumut bancar mare. Dar, în acest caz, merită să ne amintim că acest fapt va fi o sarcină până la plata integrală, în cazul în care apartamentul este pus în vânzare. Desigur, îl puteți vinde, dar nu fiecare cumpărător este de acord să-și asume responsabilitatea pentru rambursarea datoriilor bancare ale altora.

Într-un apartament privatizat, proprietarul are dreptul să se înregistreze la propria sa discreție orice persoană. nu coordonarea acestei probleme cu reprezentanții autorităților locale.

Proprietarul locuinței poate, de asemenea, închiria un apartament singur și fără acordul suplimentar cu autoritățile de supraveghere.

În același timp, el este obligat să plătească impozit la rata de 13% statului cu privire la profitul primit.

Impozitul se calculează pe baza sumei specificate în contractul de leasing.

Trebuie să privatizez un apartament?

Apartamentul cumpărat ar trebui să fie privatizat la alegere. De asemenea, acesta poate fi lăsat în proprietatea municipalității.

Guvernul rus amână în mod regulat sfârșitul privatizării, iar recent se consideră că legea o face nelimitată.

Locuințele care nu sunt privatizate pot participa, de asemenea, la tranzacții de vânzare-cumpărare - pot fi schimbate pentru o zonă mai mare sau mai mică, cu o suprataxă corespunzătoare. Numai în acest caz contractul de barter se va încheia, deoarece se pot vinde numai proprietăți.

Cum cumpăr?

Apoi, ia în considerare schema care va ajuta la cumpărarea unui apartament privatizat:

Cumpărătorii sunt identificați cu alegerea apartamentului;
Este o plată preliminar contract de avans sau de depozit cu vânzătorul, în cazul în care acesta prevede controalele necesare și documentele de tranzacție, a negociat termenii tranzactiei, au convenit asupra costului final;
Documentele proprietarilor de apartamente și documentele pentru apartament sunt verificate;
Contractul de cumpărare și vânzare este compilat și verificat cu atenție de ambele părți;

Întâlnire pentru semnarea unui contract și amanarea de bani într-o celulă bancară (astăzi această metodă de transfer de bani este cea mai sigură);

Documentele semnate sunt depuse pentru înregistrare la Camera de Înregistrare. atunci când ambele părți la tranzacție primesc o chitanță primită de documente și indicând perioada de primire a acestora;

La un anumit moment, părțile sau reprezentanții lor iau documentele înregistrate;

Părțile semnează Certificatul de acceptare a apartamentului în conformitate cu contractul de vânzare.

Documentele la cumpărarea unui apartament

Pentru a executa tranzacția, ambele părți trebuie să furnizeze anumite documente.

De la cumpărători sunt necesare:

Pașapoarte valide;
Certificat de căsătorie (în cazul în care cumpărătorii sunt căsătoriți);
Declarația notarială conform căreia cumpărătorul nu este căsătorit (dacă nu este căsătorit);
Nota de plată și pașaportul reprezentantului cumpărătorului (dacă în numele cumpărătorului tranzacția este încheiată de reprezentantul său).

Pentru ca un cumpărător să cumpere un apartament privatizat, vânzătorul trebuie să furnizeze următoarele documente:

Pașapoarte valide ale tuturor vânzătorilor;
Documente originale ale titlurilor;
Pașaportul tehnic al sediului. care se eliberează în ITO și are o perioadă de valabilitate de 5 ani de la data emiterii;
Document de locuințe uniforme, care conține un certificat de nici o datorie pe facturile de utilități, un extras din registrul de casă și o copie a contului financiar;
Anchete de HDPE și ND;
Nota de consimțământ a soțului, în cazul în care apartamentul a fost dobândit în căsătorie;
Dacă unul dintre proprietari este minor, consimțământul autorităților tutelare de a efectua tranzacția;
În cazul în care, în numele vânzătorului, reprezentantul său acționează, apoi o împuternicire generală legalizată în nume propriu;
Extras din Registrul unic de stat. Dar acest document este de obicei comandat de către cumpărător însuși pentru a se asigura că vânzătorul este de fapt proprietarul în momentul tranzacției.

Privatizarea apartamentului achiziționat

Procesul de privatizare în acest caz nu se deosebește de procedura standard obișnuită. Pachetul de documente este, de asemenea, necesar standard.

Proprietarii pot refuza privatizarea datorită datoriilor mari pentru servicii publice și utilități. Prin urmare, nu este necesar să se acumuleze datorii excesive, altfel pur și simplu nu va fi o oportunitate de a privatiza un apartament.

În cazul în care apartamentul este achiziționat cu datorii mari existente (acest lucru este posibil), apoi noii proprietari care intenționează să-l cumpere după privatizarea ar trebui să ia în considerare atunci când cumpără.

Riscuri la cumpărarea unui apartament privatizat

Cel mai important risc în tranzacția de cumpărare și de vânzare a unui apartament este posibilitatea de a recunoaște tranzacția ca fiind nulă și neavenită. Acest lucru poate apărea în cazul în care terții au drepturi asupra acestui apartament, și anume:

Dacă unul dintre coproprietarii apartamentului este minor. iar la încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare nu a fost obținut consimțământul autorităților tutelare.

Dacă unul sau mai mulți membri ai familiei. de a vinde apartamentul nu a luat parte la procesul de privatizare și nu a da acordul scris al acestora (în acest caz, poate fi considerat neglijabil ca privatizarea în sine, și tranzacțiile ulterioare efectuate cu apartamentul).

Încălcarea regulilor de privatizare și a drepturilor persoanelor care participă la aceasta, conform statisticilor, este cel mai frecvent motiv pentru recunoașterea tranzacțiilor cu imobiliare invalide.

Pentru a exclude astfel de riscuri, este necesar să verificați istoricul apartamentului pentru persoanele înregistrate în acesta. vârsta și gradul de rudenie al acestora în momentul privatizării.

În toate cazurile, atunci când tranzacția cu bunurile imobiliare este recunoscută ca nevalabilă, cumpărătorul care a cumpărat ultima dată un astfel de apartament va suferi. Prin urmare, atunci când cumpărați, nu se bazează numai pe cuvântul onest al vânzătorilor, trebuie să verificați independent și cu atenție întreaga istorie a apartamentului și documentele sale.

Ce să verific?

Achiziționarea unui apartament privatizat poate suporta riscurile de recunoaștere a tranzacției ca fiind neglijabilă și ar trebui minimalizată. Pentru aceasta aveți nevoie de:

Verificați documentele privind privatizarea și transparența acesteia;
Specificați componența familiei și a tuturor coproprietarilor apartamentului - există între ei un număr de copii minori și dacă toți proprietarii își dau consimțământul voluntar la vânzare;
În cazul în care vânzătorul este căsătorit, trebuie să verificați perioada de cumpărare sau de privatizare a apartamentului. Dacă în acel moment proprietarul era căsătorit, ar trebui să primească un consimțământ notarial al soțului pentru vânzarea apartamentului;

Pentru a asigura caracterul adecvat al vânzătorului, acesta trebuie să îi ceară să prezinte un certificat de la medicamentele și dispensarele psiho-neurologice;

Verificarea este, de asemenea, supusă pașaportului vânzătorului - nu trebuie să conțină inscripții, etichete și inscripții străine și trebuie să corespundă perioadei de valabilitate;

Este necesar să verificați documentele pentru proprietatea apartamentului. și nu doar un certificat.

Documentul principal este un document pe baza căruia se eliberează un certificat. Poate fi un contract de vânzare, o voință sau un cadou. privatizare etc.

Concluzii privind achiziționarea unui apartament, privatizare

Cumpararea unui apartament este o chestiune foarte importanta. care include o mulțime de nuanțe și capcane. Există o singură schemă de cumpărare a locuințelor, dar fiecare caz individual este absolut individual.

Pentru fiecare tranzacție specifică, pot fi necesare anumite documente sau proceduri care nu sunt enumerate în listă. De exemplu, în cazul în care vânzătorul este o persoană foarte în vârstă, atunci unele certificate de la medici nu vor fi suficiente. Uneori poate fi necesar să aveți un medic în cadrul tranzacției, care va înregistra capacitatea juridică a vânzătorului în momentul tranzacției.

Aceasta are nevoie, în primul rând, de cumpărători, astfel încât mai târziu moștenitorii sau rudele vânzătorului să nu aibă posibilitatea de a contesta tranzacția încheiată.

Și pentru a te proteja maxim atunci când cumperi un apartament, merită să solicite ajutor de la specialiști - avocați sau agenți imobiliari care se ocupă de probleme imobiliare profesional.

În continuare veți afla ce trebuie să știți atunci când cumpărați un apartament privatizat.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)

Este rapid și gratuit!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare