Verificăm documentele de titlu pentru apartament
Să presupunem că găsiți un apartament care vă convine complet. Primul lucru de care trebuie să începeți este să aflați pe baza cărora au apărut drepturile de proprietate ale vânzătorului. În majoritatea cazurilor, deținătorii legali ai imobilelor rezidențiale au la dispoziție contracte de vânzare, schimb, cadouri, certificate de drept la moștenire. Este, de asemenea, posibilă întâlnirea unei persoane care are un document destul de rar ca o decizie judecătorească obligatorie din punct de vedere juridic. Puteți obține, de asemenea, un contract de chirie.
Este recomandabil să priviți documentele cu ochii voștri, să le țineți în mâini pentru a vă asigura că nu există semne de ștergere și alte falsificări în lucrare. Pot exista corecții, dar trebuie neapărat să fie certificate prin semnături ale tuturor persoanelor care au semnat contractul. În cazul în care un notar a participat la acest lucru, corecțiile trebuie să fie certificate cu semnătura și sigiliul.
Puteți verifica, de asemenea, faptul de înregistrare corespunzătoare de stat a contractului, aceasta este, de asemenea, posibilitatea de a verifica orice cetățean al Rusiei. În unele cazuri, contractul specifică condițiile, neconformitatea care duce la dizolvarea acestuia - atunci trebuie să stabiliți în mod clar dacă aceste condiții au fost îndeplinite. Un exemplu clasic este obligația cumpărătorului (adică, în prezent proprietarul și, în consecință, vânzătorul) să plătească costul integral al apartamentului după o anumită perioadă de timp după cumpărarea proprietății. Dacă condiția nu a fost îndeplinită, contractul este supus rezilierii, ceea ce înseamnă că persoana care vă vinde apartamentul nu este proprietarul acestuia.
Uită-te la data efectivă a tratatului. De exemplu, ar trebui să fii avertizat dacă proprietarul începe să vândă rapid un apartament care ia fost prezentat recent sau care a fost lăsat moștenit unei persoane care nu este ruda sa.
Verificați istoricul apartamentului
Ce ar trebui să te facă să fii înțepat? De exemplu, dacă acest spațiu viu a trecut adesea de la mână la alta, și în el nimeni nu a trăit suficient de mult. Este posibil ca tranzacțiile pentru acest apartament să nu fie în regulă și încercați doar să le înlocuiți. În acest caz, este mai bine să vă îndreptați atenția către un alt obiect.
.. Deoarece extrasul din Registrul de stat unificat va lista toate litigiile de proprietate din cauza apartamentului, cazuri de sechestrare, etc., se atrage atenția asupra datei acestor evenimente, puteți estima aproximativ situația: dacă aceste dispute apar din nou, sau este - de afaceri de zile de trecut.
Conform legii ruse, termenul maxim pentru recunoașterea tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare este considerat invalid, este egal cu trei ani. În consecință, dacă în ultimii trei ani nu au existat conflicte asupra apartamentului, puteți respira pașnic. Dacă totuși, în termen de trei ani a existat o astfel de dispută, cereți-i proprietarului să prezinte o hotărâre judecătorească pentru a înțelege dacă el deține cu adevărat acest apartament complet legal. În cazul în care proprietarul vă informează că procesul este în curs de desfășurare și, ca urmare, decizia nu a fost încă luată, este logic să așteptați încheierea tranzacției, până când instanța finalizează soluționarea acestui caz.
Cu toate acestea, până în prezent se întâmplă că proprietatea rezidențială nu este înregistrată în EGRP - de obicei, se referă la apartamente destul de vechi. Ciudat cum pare, absența unui astfel de apartament în registru înseamnă puritatea sa juridică completă, adică de la privatizare, nu s-au făcut niciun fel de tranzacții cu acesta. Pentru a vă asigura în cele din urmă de legitimitatea absolută a drepturilor proprietarului, puteți să adresați o cerere de clarificare Departamentului de Politică pentru Locuințe.
Verificăm calitatea apartamentului
Verificăm vânzătorul
Proprietarul ar trebui să fie verificat nu mai puțin decât apartamentul său. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă asigurați autenticitatea pașaportului său (acest lucru se poate face ușor datorită disponibilității unui serviciu special pe site-ul oficial al Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse). Este adevărat că aceste informații sunt mai degrabă de natură de referință, dar pentru a obține mai multe date relevante din punct de vedere legal, merită să mergem la biroul pașapoartelor locale, adică diviziunea teritorială a FMS.
Complicații mari apar atunci când reprezentantul vânzătorului acționează în numele vânzătorului. Dacă vă aflați într-o situație similară - cât mai bine cu putință, verificați împuternicirea, asigurați-vă că este legalizată. Fără o împuternicire notarială, reprezentantul vânzătorului nu are dreptul să ia nicio măsură.
Merită să citiți și documentul în sine pentru a afla o altă întrebare importantă: este reprezentantul proprietarului apartamentului îndreptățit să primească bani pentru vânzarea sa, sau puterile sale sunt limitate numai prin semnarea contractului. În orice caz, împuternicirea reprezintă un risc suplimentar.
De asemenea, este necesar să se înțeleagă capacitatea juridică a vânzătorului, mai ales dacă la prima vedere există îndoieli cu privire la caracterul adecvat al acestuia. De exemplu, puteți vorbi cu vecinii vânzătorului - poate că vor spune ceva despre el și modul său de viață.
Verificăm drepturile terților sau mai degrabă absența acestora
Pentru un apartament cumpărat nu a avut probleme mai târziu, asigurați-vă că pentru a vă asigura că nu și terțe părți nu poate aduce drepturile ei. Există situații în care un membru al familiei înregistrat într-un apartament, dar care nu locuiește în el pentru o lungă perioadă de timp, declară în mod neașteptat și începe să provoace tranzacția sau își declară dorința de a locui aici. Acest lucru se întâmplă cel mai adesea atunci când instanța a trimis un om care servește timp pentru comiterea unei infracțiuni, rareori au probleme cu oamenii care au lăsat pe un tratament pe termen lung (de exemplu, în spital de boli mentale), într-o expediție, o călătorie în străinătate, și așa mai departe. D.
O altă situație riscantă este înregistrarea copiilor minori: faptul că, prin lege, atunci când cumpără și vinde un apartament, interesele lor trebuie respectate, iar autoritățile de tutelă se ocupă de aceasta. Este posibil ca ulterior instanța să recunoască tranzacția ca fiind nevalidă din acest motiv.
În cazul în care proprietarul apartamentului este căsătorit, el trebuie să prezinte un consimțământ notarial pentru vânzarea de locuințe de la soțul / soția.
Cea mai ușoară modalitate este de a cere proprietarului un extras extins din casa, care va indica în mod clar cine este înregistrat în acest spațiu de locuit și dacă acești oameni își păstrează dreptul de a locui în apartament, chiar dacă acesta este vândut.
Acordul privind cumpărarea și vânzarea unui apartament nu este un proces atât de complicat, dar este important, în fiecare etapă a punerii în funcțiune, să pună în mod clar întrebări și să solicite aceleași răspunsuri clare. Puteți să colectați toate documentele necesare și să le verificați pe cont propriu, principalul lucru este să fiți persistenți și să nu uitați de un lucru mic. Luaþi nu numai la ceea ce este scris mai sus: abordarea cu maximă responsabilitate pentru transferul de bani, asigurați-vă că vânzătorul este primirea bine scris pentru bani, au data corectă, nu uitați să semneze. Și, desigur, verificați problema transferului efectiv al apartamentului.
Cum să vă asigurați legal
Amintiți-vă că în materie de bani nu trebuie să aveți încredere, ci să vă asigurați afacerea din punctul de vedere al legii.
Un avocat imobiliar trebuie să răspundă la toate întrebările dvs. și să vă ajute în rezolvarea oricăror situații dificile. Activitatea unui avocat diferă de munca unui agent imobiliar, în primul rând pentru că avocatul nu cumpără sau vinde bunuri imobile, adică nu are nici un interes personal pentru încheierea tranzacției. Din acest motiv, însoțind tranzacția, un avocat nu încearcă să impună cumpărătorului un apartament cu orice preț, dar, în primul rând, provine din necesitatea de a minimiza riscurile juridice ale clientului.
Agenția imobiliară "Sigma" este gata să vă ajute să rezolvați orice problemă legată de vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobiliare.
Agenție imobiliară Sigma: oferte imobiliare în Chelyabinsk
Este sigur să cumperi și să vinzi un apartament cu agenția noastră.
Vânzarea de apartamente în clădiri noi în Chelyabinsk, avocați, servicii imobiliare.
Chelyabinsk, Pobedy Avenue, 303/2, din. 4.
Tel: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16
Apartamente în noi micro-districte populare: "Academia Riverside (Academia City)", "Parkovy", "Churilovo" și în alte clădiri noi
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: