Cumparand un apartament privatizat, oamenii se expun riscurilor serioase de a ramane fara un apartament si fara bani. Vom analiza toate riscurile atunci când cumpărați un apartament privatizat și cum să vă asigurați cumpărarea.
Oamenii privatizează un apartament atunci când doresc să se ocupe de el, în timp ce practica judiciară arată că tribunalele aproape întotdeauna stau pe partea oamenilor înșelați sau eludați în timpul privatizării.
De ce oamenii privatizează apartamentele?
- Persoanele în vârstă - pentru înregistrarea moștenirii
- Cei care au nevoie de o "masă colaterală" pentru a obține un împrumut de la o bancă
- Cine plănuiește să închirieze un apartament
- Cine are nevoie de cineva care să prescrie fără aprobări inutile
- Pentru re-planificare
- În cazul în care casa este planificată pentru demolare, proprietarul de locuințe privatizate este obligat să compenseze pentru toate daunele
Toate riscurile de cumpărare a unui apartament privatizat sunt împărțite în patru grupe. O să ne dăm seama cu detaliile fiecărui grup
Riscuri la cumpărarea unui apartament privatizat
Achiziționarea unui apartament privatizat cu un refuzenik
Un refuz este o persoană care a refuzat să dețină o parte dintr-un apartament privatizat în timpul privatizării. Prin lege, el are dreptul la viață în apartament și privarea acestui drept este dincolo de puterea cuiva. O persoană care refuză să participe la privatizare semnează un refuz din partea unui notar.
În cazul în care apartamentul este "vândut cu un refuzenik", este necesar să se respecte drepturile sale prin plata de compensații, echivalentă cu cota sa de "privatizare". În plus, această problemă a "banilor compensatorii" ar trebui fixată într-un contract separat.
Dacă "refusenik" este înregistrat și locuiește într-un alt apartament de securitate socială, este obligatoriu să solicite de la vânzătorul apartamentului prezentarea unui contract de securitate socială, conform căruia refuzatorul se află într-un alt apartament. Asigurați-vă că pentru a indica faptul că refuseniks nu pretind a locui în apartament nu va pretinde în viitor.
În contractul de vânzare, trebuie să indicați, de asemenea, că refuzenik trebuie să fie evacuat și mutat într-un nou loc de reședință.
Ar trebui să se țină seama de faptul că, în cazurile de refuz al conștiinței, există o practică judiciară contradictorie. Deseori, refuzienii reușesc să-și restabilească dreptul de a folosi locuințele și, în cazul retragerii de la înregistrare și înregistrare la un nou loc de reședință. Se întâmplă că instanțele au refuzat refuzenicii, justificând decizia lor prin prezența în proprietatea lor a unei alte locuințe.
Achiziționarea unui apartament privatizat cu copii "cu probleme"
Specificați prezența propriilor copii minori înregistrați de la vânzătorul apartamentului. În plus, trebuie să aflați de la vânzător posibila prezență a copiilor nelegitimi, există momente când copiii nelegitimi pot solicita rezidența în apartamentul care este vândut.
Nu este rar, dar se întâmplă ca copiii să fie izgoniți "nicăieri". Acest lucru se datorează neglijenței sau supravegherii autorităților tutelare. În acest caz, veți avea o solidă "greutate" sub forma dreptului de a trăi împreună cu alți copii la apartamentul pe care îl cumpărați.
Cumpărarea unui apartament privatizat cu coproprietari tulburi
Când cumpărați un astfel de apartament, trebuie să verificați:
- Prezența altor co-proprietari
- Prezența soților, fost și actual
- Aflați dacă există persoane care au fost rezidenți ai acestui apartament care își deservesc sentințele în colonie
- Verificați dacă apartamentul vânzătorului este căsătorit, există momente în care apartamentul este o proprietate achiziționată în comun, dar conform documentelor este scrisă doar pentru o singură dată
Cumpărarea unui apartament privatizat cu documente problematice
Examinați cu atenție pașaportul vânzătorului pentru curățare și împachetare. Verificați valabilitatea pașaportului
Verificați documentele pentru apartament, deoarece nu trebuie să existe greșeli sau corecții. Dacă există corecții, acestea trebuie să fie stipulate de un notar
Scopul scris al tuturor coproprietarilor de vânzare, aceste informații pot fi obținute din certificatul ITO
Și ultimul. Asigurați-vă că ați inclus în contractul de vânzare a locuinței privatizate că, dacă în viitor cu acest apartament vor apărea probleme, vânzătorul va fi obligat să le rezolve în nume propriu și pe propria cheltuială.
Documentele pentru achiziționarea unui apartament privatizat
- Pașapoarte ale tuturor participanților
- Acordul privind transferul apartamentului municipal către proprietatea vânzătorului
- Certificat de proprietate
- Certificat de îndatorare
- O copie a contului personal;
- Extras din cartea casei.
- Autorizarea autorităților tutelare (atunci când un minor este înregistrat într-un apartament)
- O instruire notarială certificată - dacă tranzacția nu este efectuată de proprietar
Atunci când un apartament privatizat este moștenit, proprietarul prevede:
Dreptul de a moșteni un document
Un certificat de la inspecția fiscală (plata impozitelor pe succesiune)
Articole similare
-
Cumpărarea unui apartament privatizat ce să verifice și care sunt riscurile
-
Avantajele și riscurile cumpărării unui apartament privatizat
Trimiteți-le prietenilor: