Un teren este o parte dintr-o suprafață care are o limită fixă, o zonă, o locație, un statut juridic și alte caracteristici reflectate în Land Cadastru și documente de înregistrare de stat a drepturilor funciare.
Proprietarul terenului are în primul rând dreptul la veniturile aduse de întreaga proprietate, deoarece costul clădirilor, structurilor și altor îmbunătățiri pe teren este secundar și acționează ca o contribuție suplimentară la valoarea terenului.
De asemenea, beneficiază de utilizarea terenului vândut pentru un timp nelimitat, iar toate îmbunătățirile au o anumită durată de viață, care este deosebit de important acum, când multe dintre clădiri, structuri și tehnologii și depășite fizic.
În condițiile moderne ale Rusiei, terenul este unul dintre cele mai dificile obiective de evaluare economică în domeniul imobiliar din următoarele motive:
1) specificitatea acestui obiect;
2) cadrul de reglementare nedezvoltat;
3) subdezvoltarea pieței funciare din țară.
Diferențele de teren de la alte tipuri de imobile se datorează următoarelor caracteristici: a) terenul este o resursă naturală care nu poate fi reprodusă în mod liber în contrast cu alte obiecte imobile;
b) atunci când evaluează, este întotdeauna necesar să se ia în considerare posibilitatea folosirii multifuncționale a terenului:
• ca mijloc principal de producție - terenurile agricole și forestiere reprezintă un mijloc de producție a materiilor prime necesare practic pentru toate sectoarele economiei, precum și pentru produsele alimentare;
c) Fondul funciar reprezintă baza pentru formarea mediului de viață al populației țării și asigură securitatea mediului, în special terenurile fondului forestier și a apei.
Prin urmare, în toate țările dezvoltate, statul reglementează utilizarea terenurilor simultan ca obiect economic și natural
Articole similare
-
Conceptul și tipurile de evaluare a terenurilor drept imobil
-
Definiția (estimarea) deprecierii unui obiect imobiliar cu trecerea timpului este o scădere
Trimiteți-le prietenilor: