cadastre - inginerie geodezică este o metodă de determinare a limitelor site-ului, care include întreaga gamă de restaurare, stabilirea și consolidarea frontierelor terestre cu înregistrarea juridică obligatorie a rezultatelor.
Cazuri în care este necesar să se efectueze lucrări de supraveghere
Proprietarul nu cunoaște limitele exacte ale complotului său. Acest lucru este relevant dacă terenul este în câmp și nu are garduri și marcaje. În documente, frontierele sunt bine definite, dar ele nu sunt în natură.
Acțiunile independente în acest sens pot deveni probleme serioase în viitor.
Ancheta va trebui făcută în următoarele cazuri:
- La înregistrarea proprietății unui teren. Numai în acest caz va fi posibilă încheierea diverselor tranzacții cu site-ul în viitor.
- Proprietarul, din anumite motive, intenționează să-și împartă parcela în câțiva ani sau, în mod alternativ, intenționează să combine mai multe terenuri sau să schimbe zona.
- Disputa cu vecinii din zonele limitrofe pentru încălcarea limitelor de proprietate, care este exprimată în ridicarea ilegală a unui gard și alte acțiuni ilegale. În acest caz, instanța va cere o examinare.
De asemenea, topografia terenului va fi utilă în următoarele situații:
- Posibilitatea de a obține prizezki. Amenajarea teritoriului vă permite să vă măriți teritoriul cu 1/10 din site-ul dvs. pe motive legale, cu condiția să existe teren liber.
- Construcția de zone. Planul cadastral existent nu va permite constructorilor să își așeze în mod ilegal facilitățile pe site.
- Forma geometrică complexă a sitului. Pentru a evita neînțelegerile, este recomandabil să se efectueze un studiu asupra teritoriului său.
- Dezvoltarea scumpă a terenului. Înainte de a cheltui o sumă mare pentru a construi o casă, va fi mai bine să determinați în avans limitele terenului folosind lucrări geodezice.
Cine studiază terenul?
Un inginer de cadastru are dreptul de a lucra în cazul în care a trecut cu succes examenul de calificare pentru dreptul de a se angaja în această activitate.
Organizația însăși ajută specialistul să efectueze lucrări geodezice pe teren.
Pe lângă persoanele menționate mai sus, departamentul de supraveghere a terenurilor continuă să fie angajat în ITO ca și înainte. Cu toate acestea, ele nu pot face acest lucru pe monopol, ci pe motive comune cu alte companii.
Statul, atât ITO, cât și organizația privată care efectuează supravegherea, trebuie să aibă cel puțin doi ingineri cadastrali certificați.
Pe site-ul oficial al Rosreestra oricine poate găsi informații despre toți acești specialiști.
Cel mai fiabil este considerat apel la ingineri, constând într-o organizație de autoreglementare și asigurând răspunderea civilă.
Este necesar să se acorde prioritate specialiștilor care dispun de echipament de înaltă tehnologie care permite o determinare precisă a limitelor.
Ce depinde costul supraveghierilor?
Cu toate acestea, nicio companie specializată nu va numi o sumă fixă pentru serviciile sale. Costul final al lucrărilor de topografie este alcătuit din mai multe componente.
Acest lucru depinde de disponibilitatea documentelor existente și de următorii factori:
- Prezența documentelor de titlu și a altor documente necesare. precum și existența corecțiilor în ele și necesitatea de a face modificări pe baza prevederilor legii.
- Necesitatea de a implica un grup de inspectori pentru a supraveghea și localiza un teren, luând în considerare toate clădirile și structurile situate pe teritoriu.
- Prelucrarea rezultatelor activității grupului geodezic.
- Proiectarea planului pentru amplasament bazat pe rezultatele topografiei funciare. Compilarea sa are loc ținând cont de documentele juridice și documentele tehnice, un act de stabilire și coordonare a limitelor teritoriului.
- Formarea pașaportului cadastral. ca rezultat final al muncii de topografie. Planul final intră în camera cadastrală a regiunii. Proprietarul primește un document pe mâna sa, după ce a stabilit zona, coordonatele și dimensiunile terenului.
De asemenea, menționăm că, în plus, costul măsurătorilor depinde de depărtarea terenului, de zona și de teritoriul teritoriului și de pachetul de alte servicii. În absența documentelor inițiale, prețul va fi maxim.
Suma finală depinde de regiunea țării și variază în medie între 10.000-3.000 ruble.
Condiții de muncă
Lucrările legate direct de gestionarea terenului nu necesită prea mult timp și, de obicei, specialiștii sunt pregătiți să le execute în 2-3 săptămâni.
Cu toate acestea, este necesar să rețineți că sunteți obligat să notificați proprietarilor site-urilor adiacente despre desfășurarea supravegherii de cel puțin o lună. De asemenea, calendarul va depinde de volumul și complexitatea lucrării.
Astfel, veți putea obține un pașaport cadastral într-o perioadă de 1-5 luni, cu condiția ca totul să fie făcut corect, iar Rosreestr nu necesită ajustări ale documentului.
Lucrările de topografie sunt efectuate în orice moment al anului, iar datorită echipamentelor geodezice moderne termenii nu depind de complexitatea condițiilor meteorologice.
Costuri suplimentare pentru topografie
Costuri suplimentare în cantități mari pot apărea în special dacă lucrările de topografie au fost efectuate de un inginer cu un nivel scăzut de calificare, ca urmare a faptului că s-au făcut greșeli. Aceasta se referă la situația în care contractul nu precizează în mod clar toate condițiile pentru furnizarea de servicii.
Taxa de stat pentru înregistrarea documentelor este plătită separat. Suma este de 1000 de ruble.
În concluzie, aș dori să subliniez din nou necesitatea de a efectua topografie a terenului.
În primul rând, vă va salva o dată pentru totdeauna de conflicte și neînțelegeri cu vecinii și nu veți mai trebui să împărțiți teritoriul.
În al doilea rând, este o procedură indispensabilă pentru cumpărarea unui site nou și necesitatea de a înregistra proprietatea asupra acestuia și de a introduce date în camera cadastrală.
De asemenea, amintiți-vă că, dacă doriți să efectueze procedura ar fi oportun să o aplice la un ingineri cadastrali certificați care au în arsenalul lor experiența și cunoștințele necesare precum și echipamente avansate, care vă permite să obțineți un rezultat de calitate a muncii și de a salva de probleme în viitor.
În complot, avocatul dă sfaturi despre cum să se protejeze de pretențiile vecinilor asupra parcelelor. Ea spune cum să perceapă în mod corespunzător, ce dificultăți pot apărea în acest caz.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: