N 568-p aprobat liniile directoare pentru a determina valoarea de piață a terenurilor, care conține următoarele principii pentru evaluarea valorii de piață a terenurilor: 1) au valoarea terenurilor, care sunt în măsură să îndeplinească nevoile utilizatorului (potențiali utilizatori) într-un anumit interval de timp (principiul utilității); 2) valoarea de piață a terenului depinde de cererea și oferta de pe piață și natura vânzători și cumpărători de Concurență (principiul cererii și ofertei); 3) prețul de piață al porțiunii de teren nu poate depăși costul cel mai probabil dobândi utilitate echivalentă obiect (principiul substituției); 4) prețul de piață al terenurilor depinde de așteptat magnitudine, perioada, și probabilitatea de a obține venituri din țara într-o anumită perioadă cu cea mai eficientă utilizare a acestuia, fără venituri din alți factori de producție atrași de proprietate de afaceri (principiul stand-by); 5) valoarea de piață a terenului se modifică în timp și se stabilește la o anumită dată (principiul modificării); 6) prețul de piață al terenurilor depinde de schimbarea destinației vizate, utilizarea sa permis, drepturile altor persoane de pe teren, drepturile de proprietate asupra terenului de separare; 7) prețul de piață al terenurilor depinde de localizarea și impactul factorilor externi (principiul influență externă); 8) valoarea de piață a terenului este determinată pe baza utilizării celei mai eficiente, adică cel mai probabil, utilizarea zonei de sol, care este fizic posibilă și justificată economic, cerințele legislative relevante, fezabile din punct de vedere financiar și, ca urmare a căreia amploarea estimată a valorii terenului este maximă (utilizarea mai eficientă a principiului). Utilizarea mai eficientă a porțiunii de teren este determinată ținând cont de posibila sunetul diviziunii sale în părți separate, diferite forme, tipul și natura de utilizare. Utilizarea cea mai eficientă poate să nu coincidă cu utilizarea actuală a terenului. În determinarea utilizării celei mai eficiente se iau în considerare: - utilizarea prevăzută și utilizarea permisă; - metodele predominante de utilizare a terenului în imediata vecinătate a terenului estimat; - perspectivele dezvoltării zonei în care se află terenul; - modificările preconizate pe piața imobiliară și pe alte piețe imobiliare; - Utilizarea curentă a terenului. În conformitate cu Legea RF „Cu privire la Land“ prețul normativ al terenurilor - măsoară costul terenului de o anumită calitate și locație, pe baza veniturilor potențiale pentru perioada de recuperare a investiției curente. Prețul normativ al terenurilor se stabilește în fiecare an, autoritățile executive ale subiecților RF pentru terenuri pentru diferite scopuri ale zonelor de evaluare, zone administrative, așezări sau echipele lor. În prezent, prețul terenurilor normativ se aplică numai în cazurile în care valoarea cadastrală a terenului nu este definit, în scopurile menționate la art. 65 Codul Funciar al Federației Ruse, și anume în scopuri fiscale și pentru stabilirea chiriei pentru teren, de stat sau proprietate municipală situată. 51.
Puteți descărca răspunsuri gata la examene, înșelăciuni și alte materiale de formare în format Word în Biblioteca Digitală Sci.House
Utilizați formularul de căutare
Mai multe pe această temă Conceptul și tipurile de evaluare a terenurilor ca imobile:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: