Achiziționarea de locuințe este un eveniment care oferă o mulțime de probleme cumpărătorului unui apartament. În mod special, cumpărătorul se teme să fie înșelat de înșelătorii, ca urmare a acțiunilor, el riscă să-și piardă banii.
Pentru a vă proteja de intruși, puteți verifica fundalul legal al proprietății achiziționate prin trimiterea unei cereri către organizații speciale. Dar cel mai bun mod de a evita fraudele este să cumperi un apartament de la cineva cu care cumpărătorul este bine cunoscut și cel mai bine este să închei o înțelegere cu rudele apropiate.
Cum să faci o ipotecă între rude apropiate?
Achiziționarea de bunuri imobile de la rude este adesea singura modalitate de a cumpăra propriul apartament la un preț accesibil. În același timp, poate fi foarte des necesară atragerea de fonduri împrumutate sub forma unui credit ipotecar. Problema cumpărării unei locuințe pentru ipoteci de la rude este foarte relevantă astăzi. Tranzacțiile de vânzare și cumpărare imobiliară între rude apropiate nu sunt interzise prin lege, iar tranzacția în sine nu diferă de cea obișnuită, dacă nu luăm în considerare opțiunea cu soții sau copiii minori.
În care bănci puteți face o ipotecă cu rudele?
Destul de des în procesul de colectare a informațiilor despre cumpărarea de locuințe de la rude cu ajutorul unui credit ipotecar, potențialul împrumutat ajunge la informații că este aproape imposibil să încheie un astfel de contract între rude. Este o părere foarte greșită că băncile nu doresc să lucreze în această direcție din cauza riscurilor mari. Până în prezent, aceasta este o informație foarte comună, dar absolut eronată, deoarece băncile au privit mult timp la faptele pe care acum câțiva ani le-a servit drept un motiv serios pentru refuzul de a oferi un credit ipotecar.
În plus, în ciuda riscurilor mari ale instituțiilor de credit legate de finanțarea unor astfel de tranzacții, ratele dobânzilor la creditele ipotecare dintre rudele apropiate sau îndepărtate nu cresc. Coeficientul pentru ratele pentru aceste împrumuturi rămâne la același nivel ca și pentru debitorii obișnuiți, adică între 14% și 18%. Un set de documente pentru bancă, necesare pentru înregistrarea ipotecilor, rămâne, de asemenea, neschimbat. Și unii creditori și vă permite să specificați în contractul de vânzare costul subevaluat al locuințelor.
Caracteristicile unui ipotecar "asociat"
În ciuda faptului că băncile în momentele-cheie sunt destul de loiale față de astfel de împrumuturi, totuși ipoteca "asociată" are anumite caracteristici pe care împrumutatul trebuie să le cunoască. La început, consultantul băncii va vorbi despre prima trăsătură a unui contract de ipotecă între rude - toate decontările cu vânzătorul trebuie să se facă doar într-un mod fără numerar pentru a confirma transferul nu numai a fondurilor împrumutate, ci și a plății în avans.
Caracteristicile de a cumpara o casa de la rude apropiate printr-un credit ipotecar
O altă caracteristică este că legislația actuală nu permite debitorului de a obține o deducere de impozit pe ipotecă, în cazul în care se încheie un contract de vânzare de bunuri imobiliare între rude apropiate, cum ar fi între soț și soție, fiul și mama, sora și fratele, și așa mai departe. D. legislaţia actuală se referă la astfel de persoane interdependente, astfel încât întoarcerea plătite anterior de către debitor nu este în măsură să impoziteze. Și pierdeți economiile de aproape 300 000 de ruble nu doresc cu adevărat.
Din ce motive pot refuza?
Băncile rusești nu încurajează în mod special "tranzacțiile conexe", deoarece presupun că rudele interdependente efectuează tranzacții similare pentru a subestima valoarea de piață a unui apartament prin coluziune. Acesta este motivul pentru care legea interzice achiziționarea de proprietăți rezidențiale folosind resurse ipotecare de la soți sau copii. Copiii pot face o astfel de tranzacție numai cu condiția ca părinții lor să aibă alte locuințe.
Desigur, o tranzacție imobiliară între rude cu ajutorul unui credit ipotecar poate fi lansată, dar potențialul debitor trebuie să fie conștient de principalele motive pentru refuzarea unui credit ipotecar cu rude apropiate:
- Suspiciunea de coluziune, între persoane care au legături de familie, pentru a subestima prețul bunurilor imobile
- Suspiciunea unei tranzacții fictive pentru a obține o sumă mare pentru nevoile consumatorilor
- Împrumutatul poate, de asemenea, să refuze din cauza imposibilității obținerii unei deduceri fiscale și a participării la programe preferențiale de creditare ipotecară.
Acestea sunt cele mai comune variante de refuzuri dintr-un ipotecar "asociat".
Rezumând toate cele de mai sus, trebuie remarcat faptul că „tranzacțiile aferente“ pe ipotecare pe de o parte sunt cele mai sigure și mai profitabile din punct de vedere financiar, cât și pe celelalte ipoteci „conexe“ restricționează aproape complet accesul la beneficii publice și subvenții. Dar alegerea, ca întotdeauna, este pentru împrumutat. Mult noroc!
Articole similare
-
Caracteristicile unui credit ipotecar atunci când cumpărați o locuință de la rude
-
Cum de a face secretele ipotecare de înregistrare a ipotecii în criză! Mișcarea minții
Trimiteți-le prietenilor: