Uneori, există situații în care suntem gata să cumpărăm un apartament de la rude și sunt gata să o vândă, iar aici ne confruntăm cu o lipsă de bani.
Se pare că o ipotecă este o cale excelentă, dar nu toate băncile sunt gata să ofere un împrumut ipotecar atunci când cumpără o locuință de la rudele lor.
În același timp, specialiștii bancari nu neagă posibilitatea cumpărării și vânzării unui apartament între rude în cadrul unei tranzacții ipotecare, ceea ce ar fi contrar legii. Cu toate acestea, este destul de dificil să găsești o bancă gata să furnizeze o ipotecă pentru o astfel de tranzacție. Care sunt motivele acestei stări de lucruri?
Una dintre gravele preocupări ale băncilor este posibilitatea de coluziune între rude, vânzarea unui apartament la un preț mult mai mic decât piața și alte nuanțe similare. Și pentru a obține o ipotecă pentru imobiliare achiziționate de la copii sau un soț este complet ireal.
O altă preocupare serioasă a băncii în astfel de tranzacții este o îndoială cu privire la cheltuielile intenționate ale creditului ipotecar. Angajații băncii ar trebui să fie siguri că fondurile de împrumut ipotecar nu vor fi cheltuite pentru nevoile familiei, care nu sunt legate de achiziționarea de locuințe, iar tranzacția nu este fictivă. Este mai ușor să obțineți un credit ipotecar în cazul în care apartamentul este deținut nu numai de rude, ci și de terți care nu au o relație relativă cu cumpărătorul. În acest caz, potrivit personalului băncii, riscul fictivității tranzacției este semnificativ redus
În ciuda prevederilor art. 6 și 7 din "Legea ipotecară" posibilitatea de a gaja acțiuni, puteți obține un astfel de împrumut numai teoretic. Marea majoritate a băncilor preferă să nu contacteze împrumuturile pentru achiziționarea de camere și acțiuni în domeniul imobiliar, ceea ce se datorează lichidității scăzute a acestor active, necesității unor verificări lungi și amănunțite. O ieșire din astfel de situații poate fi un acord cu banca privind obținerea unui împrumut cu dobânzi mai mari.
Un punct important de a acorda atenție atunci când cumpărați o locuință de la rude (inclusiv fără a utiliza o ipotecă) este problema rambursării unei deduceri fiscale prin returnarea a 13% într-o tranzacție imobiliară în valoare de peste 2 milioane de ruble. O astfel de deducere fiscală nu va fi acordată în cadrul tranzacțiilor de cumpărare / vânzare imobiliară între persoane interdependente, adică rude apropiate, a căror listă este stabilită prin lege. Acestea includ copii, părinți, soți, frați, surori, părinți adoptivi, tutori.
Să oferim un sfat, dacă ați decis să cumpărați un apartament de la rude în cadrul unei tranzacții ipotecare.
Un număr mare de bănci și disponibilitatea mai multor tipuri de împrumuturi ipotecare pentru fiecare dintre ele conduc la necesitatea unui timp considerabil pentru a le studia. Brokerii de brokeraj vor ajuta la economisirea timpului, cine va selecta un program ipotecar adecvat și va transmite documentația necesară serviciului de credit al băncii.
De asemenea, este posibil să se ia un împrumut de consum obișnuit sau un împrumut garantat cu proprietăți, acesta din urmă fiind considerat mai sigur și, prin urmare, are o rată a dobânzii mai mică, spre deosebire de creditele de consum destul de costisitoare.
Când primiți un împrumut de la o bancă, nu trebuie să ascundeți scopul unui împrumut, care este achiziția de bunuri imobile de la rude. Cel mai probabil, serviciul de securitate al băncii va fi capabil să afle, iar dacă apare, poți ajunge pe "lista neagră". În acest caz, astfel de acțiuni sunt ilegale conform art. 12 din Legea privind ipoteca.
În concluzie, trebuie remarcat faptul că achiziționarea unui apartament de la rude nu este ilegală și nu subminează reputația proprietății dacă toate acțiunile au fost efectuate strict în cadrul legislației existente.
Urmăriți știrile:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: