Răspunsurile șefului Statului Major al Comitetului Duma de Stat Mironova IB la întrebările revistei "Președintele HOA"
În conformitate cu revendicarea 9 Partea 1 din articolul 4 din legislația referitoare la locuințe LC RF reglementează relațiile privind crearea și funcționarea unui LCD și CAV, STG, drepturile și îndatoririle membrilor lor. Potrivit cap.8 același articol, în cazul normelor de drept care nu locuințelor incluse în legile federale și alte acte normative ale Federației Ruse, legi și alte acte normative ale subiecților Federației Ruse, actele normative ale organelor autonomiei locale, dispozițiile Codului de locuințe, poziția Codul de locuințe -primenyayutsya.
Care dintre Codurile Codului Civil sau CC CC are prioritate față de numele entității juridice "Asociația Proprietarilor de Imobile"?
Autoritățile fiscale refuză să înregistreze modificări în carta HOA fără a depune o cerere simultană pentru schimbarea formei juridice a HOA către TSN. În același timp, contradicțiile din Parlamentul RF și din Codul civil al Federației Ruse nu permit elaborarea unei Carte pentru asocierea proprietarilor de proprietăți în clădiri cu mai multe unități.
Ce ieșire vedeți din această situație? Este posibil să se amâne punerea în aplicare a legii privind introducerea de modificări în statutele Hoa proprietarilor de proprietate de parteneriat pentru a elimina orice contradicții între Codul civil rus și Codul de locuințe pe această temă, precum și înainte de introducerea TSN în „Clasificarea națională a formelor juridice“?
3) la societățile de consum, de locuințe, construcția de locuințe și garaj de cooperare, horticultură, grădinărit și Dacha cooperative de consum, companiile mutuale de asigurări, cooperative de credit, închiriere fundații, cooperative de consum agricole - privind cooperativele de consum (articolele 123.2 și 123.3);
6) pentru proprietarii de case, horticultură, grădinărit și asociații dacha non-profit - asociații de proprietari (Articolul 123.12-123.14).
Astfel, astfel de persoane juridice ar trebui să aplice în mod automat norme privind formele juridice adecvate ale persoanelor juridice.
Aducerea documentelor constitutive în conformitate cu noile norme din Codul civil al Federației Ruse va fi necesară doar dacă este necesară introducerea oricărei alte modificări în documentele constitutive ale persoanelor juridice.
În cazul în care este nevoie de documentele constitutive ale altor modificări (care nu au legătură cu efectul noilor norme ale Codului civil cu privire la persoane juridice), autoritățile fiscale trebuie să refuze să înregistreze astfel de modificări, fără a aduce statutul în conformitate cu noile norme ale Codului civil.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 123.13 din Codul civil al RF, "proprietatea comună într-o clădire de apartamente ... aparține membrilor parteneriatului corespunzător al proprietarilor asupra dreptului de proprietate comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege".
Și în conformitate cu art. 36 ZhK RF "Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente aparțin dreptului de proprietate comună comună proprietate comună într-o clădire cu mai multe apartamente ..."
Efectuați modificările la Codul civil RF că, în scopul de a menține lor garantat de articolul 36 din Codul de locuințe a dreptului la proprietate comună a tuturor proprietarilor din MCD „automat“ ar trebui să devină membri ai TSN? (Alin. 2, articolul 30 din Constituția rusă prevede că „Nimeni nu poate fi obligat să se alăture oricărei asociații sau să rămână în ea“ Pe această bază, atunci când „urgență“ re-înregistrare a condominii, multe condominii existente în prezent în MCD vor fi distruse în TSN.)
Sau există o altă modalitate de a păstra dreptul de a dispune de proprietatea comună a MKD pentru proprietarul care nu dorea să se alăture TSN?
Potrivit cerințelor Parlamentului Parlamentului European, reuniunea proprietarilor este eligibilă dacă cel puțin 50% dintre proprietari au participat la acesta. Potrivit serviciilor de locuințe și comunale din RF, cel puțin 50% dintre proprietarii MKD au fost înființate. Amendamentele la Codul civil nu reglementează compoziția cantitativă a participanților (fondatorilor) TSN atunci când este stabilită în MKD.
Asta înseamnă că proprietarii care au mai puțin de 50% din voturile pot crea TSN sale (de exemplu, într-o singură poezde), și să ia cu privire la deciziile sale generale de întâlnire, inclusiv cele referitoare la proprietatea comună a MCD, plăți, etc.
În plus, în Codul civil, un nou capitol 9.1, care reglementează desfășurarea reuniunilor comunității civile-juridice. decizia adunării, care legea leagă consecințele civile, produc efecte juridice pe care decizia adunării trimis tuturor persoanelor care au dreptul de a participa la această reuniune (membrii persoanei juridice, co-proprietari, creditori în caz de faliment și alții - membri ai comunității civile-juridice ), precum și pentru alte persoane, dacă aceasta este stabilită prin lege sau derivă din fondul relației.
Potrivit art. este adoptat 181.2 RF CC întâlni o decizie în cazul în care a fost votat de majoritatea participanților la ședință și, în același timp, la întâlnirea la care au participat cel puțin cincizeci de procente din numărul total de participanți în comunitatea juridică civilă în cauză.
Astfel, nu există nici o contradicție între CC și LC.
Autoritățile de supraveghere a locuințelor, în virtutea articolului 20 din RF RF, au monitorizat conformitatea Cartei HOA cu cerințele Comitetului pentru Locuințe și Servicii Comunale. Modificările la Codul civil au introdus un nou concept - Asociația Proprietarilor de Imobile. La astfel de parteneriate, Legea include acum HOA și SNT. Dar aceste două asociații diferite au baze juridice diferite. Chiar și drepturile și îndatoririle membrilor lor sunt foarte diferite.
De exemplu, în conformitate cu articolul 19 din Legea federală # 66 „Cu privire la grădinărit, grădinărit și dacha asociații non-profit ale cetățenilor“, un membru al CNT „este obligat să participe la evenimentele organizate de o astfel de asociere, să participe la adunările generale ale membrilor unei astfel de uniuni.“ Și ZhK RF aceste aspecte nu sunt imputate membrilor HOA. Pentru membrii HOA, acesta este un drept, nu o obligație.
Mai departe. Un membru al HOA poate deveni proprietarul unei camere în MKD, iar pentru a fi membru în SNT, nu este necesar să fii proprietar. Mulți membri ai SNT își decorează în continuare proprietățile.
În viitor, inspecțiile privind locuințele vor verifica statutul TSN. Modelul Cartei TSN nu este încă disponibil și nu este de așteptat să fie aprobat în viitorul apropiat.
Ceea ce atrage atenția care legea trebuie să fie neapărat incluse în Carta TSN, creată în MKD, -pentru a avea o supraveghere de locuințe autoritate a avut nici o dovadă care să sugereze că TSN Carta nu îndeplinește cerința legii?
Cine ar trebui să solicite înregistrarea TSN: toți fondatorii sau ...?
Spre deosebire de organizațiile corporative comerciale, în cazul în care fondatorii stabil, numele și numărul fondatorilor în TSN create în case vor continua să menyatsya.Potrebuyut dacă aceste modificări sunt schimbări în Unified?
Totul este exact opusul. De exemplu, într-o AO, într-o singură zi se efectuează mii de tranzacții de vânzare. În MKD, structura de proprietate este extrem de stabilă în comparație cu AO. Fixarea proprietarilor se efectuează în registrul unificat al întreprinderilor (EGRP) atunci când efectuează tranzacții (cumpărare și vânzare, barter, cadou, moștenire, anuitate ...)
Ce fel de soartă așteaptă HBC-urile care administrează MKD, în care deja nu există membri (co-operatori) și există proprietari și locatari de locuințe?
Ei au trebuit să înceteze să mai existe (lichidați) de mult timp, pentru că ei au atins scopurile creării lor și nu există relații reciproce.
Articole similare
-
Cum de a alege un plafon bun stretch răspunde la întrebări, comparații și cu
-
Cum să urci în baie - răspunsuri și sfaturi cu privire la întrebările dumneavoastră
Trimiteți-le prietenilor: