Termenii "D"
Contract de închiriere
Împărțirea proprietății în proprietate poate fi efectuată contra cost sau gratuit. În cazul în care proprietatea este transferată contra unei taxe, regulile de cumpărare și de vânzare se aplică contractului, dacă acesta este gratuit, pe cadou.
Este în scris și este supusă unei legalizări obligatorii. Dacă obiectul contractului este proprietate imobiliară, contractul este, de asemenea, supus înregistrării de stat.
- asigură garanția pentru îndeplinirea obligației sale (garanție, garanție, garanție bancară etc.);
- sau să asigure riscul de răspundere în favoarea beneficiarului pentru neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare a obligației.
La încheierea contractului de chirie, proprietatea transferată în baza contractului nu este retrasă din cifra de afaceri a proprietății. Proprietarul are dreptul să înstrăineze astfel de proprietăți fără acordul beneficiarului chiriei, excepția fiind necesitatea consimțământului destinatarului în baza contractului de întreținere a vieții cu persoane aflate în întreținere. Împreună cu proprietatea înstrăinată, a treia persoană are, de asemenea, obligația de a plăti chiria. În cazul în care legea sau contractul nu prevede altfel, plătitorul inițial al chiriei poartă răspundere subsidiară față de beneficiarul chiriei la înstrăinarea proprietății.
Beneficiarul chiriei care a transferat terenul sau alte bunuri imobile în proprietatea plătitorului dobândește dreptul la gaj, chiar dacă această condiție nu este stipulată în contract.
În cazul întârzierii plăților plătitorului de chiria, acesta trebuie să plătească pentru cenți pentru utilizarea banilor altor persoane. Valoarea dobânzii este determinată de rata de actualizare a Băncii din Rusia, cu excepția cazului în care se prevede o sumă diferită în contract.
caracteristici:
- beneficiarii pot fi cetățeni, organizații non-profit,
- drepturile beneficiarului sunt transferate în ordinea succesiunii (succesiune), prin cesiunea creanței;
- plata se face în bani, poate fi sub forma furnizării de lucruri, lucrări, servicii, care corespund costului chiriei;
- este plătit la sfârșitul fiecărui trimestru, cu excepția cazului în care în contract este prevăzut un alt termen;
- riscul de pierdere accidentală a proprietății revine plătitorului chiriei. În cazul în care bunul a fost transferat gratuit, acesta își păstrează obligația de a plăti chiria. În cazul pierderii proprietății plătite, plătitorul are dreptul să ceară rezilierea obligației de a plăti chiria sau de a modifica termenele de plată.
Achiziționarea de chirii
Plătitorul de anuitate poate înceta să plătească chiria permanentă prin cumpărarea acestuia. Cu toate acestea, acordul poate prevedea că un astfel de drept nu poate fi exercitat în timpul vieții beneficiarului chiriei sau pentru un alt termen, dar nu mai mult de 30 de ani.
Atunci când își exercită dreptul de răscumpărare, plătitorul trebuie să notifice în scris, în scris, cu trei luni înainte de rezilierea plății, destinatarul. Obligația de a plăti chiria se încheie din momentul în care destinatarul primește întreaga sumă a răscumpărării.
- răscumpărarea se efectuează la un preț egal cu suma anuală a chiriei care trebuie plătită - dacă bunul a fost transferat contra unei taxe;
- răscumpărarea se efectuează la un preț egal cu suma anuală a chiriei care urmează să fie plătită, împreună cu prețul proprietății transferate - dacă bunul a fost transferat gratuit.
- plătitorul chiriei a dat-o în întârziere de mai mult de un an, cu excepția cazului în care contractul de chirie permanent prevede altfel;
- plătitorul chiriei a încălcat obligațiile sale de a asigura plata chiriei;
- plătitorul rentei a fost declarat insolvabil sau au apărut alte circumstanțe, ceea ce indică în mod evident că chiria nu va fi plătită acestora în suma și în condițiile stabilite prin contract;
- Imobilul transferat sub plata chiriei a fost primit în proprietate comună sau împărțit între mai multe persoane;
- în alte cazuri prevăzute de contract.
caracteristici:
- este stabilit pentru perioada de viață a cetățeanului care a transferat proprietatea sau a cetățeanului indicat de el sau a mai multor cetățeni care au cote egale în dreptul de a primi chirie;
- un contract care stabilește chirie pe întreaga durată a vieții în beneficiul unui cetățean care a decedat înainte de încheierea contractului este nul și neavenit;
- suma chiriei este definită ca suma de bani plătită periodic pe tot parcursul vieții destinatarului. Valoarea plății trebuie să fie de cel puțin un salariu minim și trebuie indexată luând în considerare rata inflației. În cazul în care contractul nu prevede altfel, chiria se plătește la sfârșitul fiecărei luni calendaristice;
- riscul de pierdere accidentală a proprietății revine plătitorului chiriei. Obligațiile sale rămân în aceleași condiții chiar și cu pierderea proprietății;
- în cazul unei încălcări semnificative a contractului de anuitate de viață, beneficiarul are dreptul de a solicita de la plătitor:
- rânduri de răscumpărare;
- întoarcerea apartamentului, a apartamentelor sau a altor bunuri transferate, dacă au fost înstrăinate gratuit.
- regulile privind chiria pe durata vieții se aplică acestui contract;
- datoria de întreținere include: asigurarea cu locuință, hrană, îmbrăcăminte, îngrijirea unui cetățean, plata serviciilor funerare;
- în contract, trebuie determinată valoarea volumului conținutului, care nu poate fi mai mică de două salarii minime;
- furnizarea de conținut poate fi înlocuită în cadrul acordului prin plată pe parcursul vieții beneficiarului anumitor plăți;
- pentru înstrăinarea proprietății aparținând plătitorului de dreptul de proprietate, este necesar consimțământul beneficiarului chiriei;
- acest acord este reziliat în următoarele cazuri:
- decesul beneficiarului chiriei;
- cererile destinatarului pentru rambursarea chiriei sau pentru rezilierea contractului în cazul în care plătitorul și-a încălcat semnificativ obligațiile. În acest caz, plătitorul nu are dreptul să solicite despăgubiri pentru costurile suportate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: