Best Buchshop - cel mai bun magazin online pentru contabili cu transport gratuit în întreaga lume!
Magazinul nostru vinde cărți și reviste despre contabilitate. Publicațiile noastre sunt recunoscute ca cele mai bune și mai relevante.
Ele ajută la munca unui număr mare de contabili, datorită cărora veți reduce căutarea informațiilor necesare și
veți rezolva rapid și ușor toate problemele de lucru. Avem cele mai mici prețuri și un număr mare de reduceri și promoții.
Moscova, Goncharny pr, 6 p.1A
Organizațiile plătesc destul de des apartamente pentru angajații lor. Fără îndoială, este demn de menționat faptul că în toate acestea, există multe voprostsa legate de păstrarea veniturilor personale impozitului pe venit atât de la proprietari - persoane fizice, cât și pe venitul angajaților, pentru care chiria.
Organizația are o întrebare: este obligat în acest caz să îndeplinească obligațiile unui agent fiscal pentru impozitul pe venitul personal? Ministerul Finanțelor al Rusiei, cu referire la prevederile art. 226 din Codul Fiscal a explicat că organizația (locatarul), efectuând plăți pe un contract de leasing imobiliar încheiat cu o persoană fizică (locator), este recunoscut ca agent fiscal în ceea ce privește chiria plătită unei persoane fizice.
În consecință, este obligat, în cele din urmă, să îndeplinească obligațiile de calculare, reținere și transferare a bugetului impozitului pe venitul personal. Dar, după ce a constatat acest lucru, Ministerul Finanțelor nu a explicat cum poate organizația să calculeze și să rețină impozitul pe venitul personal atunci când închiriază un apartament aflat în cota de participare a câtorva persoane.
Organizația nu poate pur și simplu să ia și să păstreze impozitul pe venitul personal din chirie la o rată de 13%. Deoarece chiria este venitul tuturor proprietarilor și nu este doar persoana căreia îi este, să o spui ușor, este listată. Pentru a calcula și a reține impozitul pe venitul personal din venitul fiecăruia dintre locatori, organizația trebuie să aibă informații cu privire la valoarea veniturilor fiecăruia dintre aceștia.
În cazul unei acțiuni, veniturile provenite din utilizarea proprietății comune sunt distribuite proporțional proprietarilor, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între ele (articolul 248 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, pentru a îndeplini obligațiile impozitului pe venit al agentului fiscal, organizația trebuie în final să solicite proprietarilor informații despre modul în care veniturile din închirierea apartamentului lor sunt distribuite între ele. Dacă există astfel de informații, nu există obstacole în calea îndeplinirii obligațiilor agentului fiscal în cadrul organizației.
Cu toate acestea, în cazul în care proprietarii din orice motiv refuză să furnizeze organizațiilor informații similare, plătite unui grup de proprietari, veniturile sub formă de chirie nu vor fi personificate. În consecință, organizarea în acest caz, obligațiile agentului fiscal, în opinia noastră, nu apar.
Ar fi rău dacă nu am menționa faptul că astfel încât să nu-i place să complice viața pentru ei înșiși, organizația la încheierea contractului de închiriere apartament, situat în așa cum a instituit exprimat, articole de toaletă comune, cu siguranță, trebuie să vă spun acest lucru pentru a obține informații de la proprietari, în în forma scrisă privind distribuirea veniturilor între ele sub formă de chirie.
Dacă astfel de informații nu sunt furnizate de proprietari, este mai bine să renunțe la închirierea acestui apartament. Fie vor fi nevoiți să fie pregătiți cu argumente cu oficialii fiscali și să-și apere propria poziție în instanță. NDFL depinde de metru O altă întrebare fascinantă, menționată în scrisoare, este asociată cu calcularea impozitului pe venit personal cu suma rambursării de către locatarul a costurilor de utilități.
Într-adevăr, plata de către locatar costul de cât de multe sunt exprimate, utilități și servicii de întreținere, mărimea care, așa cum au fost independente de utilizarea efectivă a acestora, nu poate fi considerată ca fiind primită de către un individ, așa cum se spune, beneficiile economice, în calitate de locatar va compensa locatorul costul cheltuielilor făcute de chiriaș numai în interesul lor. În legătură cu aceste sume de rambursare de la locator nu există, în final, venituri, supuse impozitului pe venitul personal.
Toată lumea știe că, dar chiriașul plata cheltuielilor de judecată, din care consumul real este stabilită pe baza citirilor contorului (apă, electricitate și gaz), impozitul pe venitul personal nu este percepută, deoarece acestea nu constituie un beneficiu economic de la persoane fizice (locatorul). Explicațiile finanțatorilor sunt destul de corecte.
Deoarece costul de utilități, a căror dimensiune nu depinde de utilizarea efectivă, proprietarul apartamentului este în orice caz, indiferent de chiria el este un apartament sau nu. Și dacă locatarul rambursează locatorului aceste cheltuieli (cu alte cuvinte, aproape ca și cum ar plăti pentru acesta), proprietarul are venituri, impozitul pe venitul impozabil.
Pentru a reduce valoarea impozitului pe venitul personal din costul serviciilor de utilitate rambursabile, locatorul trebuie să folosească sfatul Ministerului de Finanțe al Rusiei și să instaleze contoare pentru gaz, apă și încălzire (dacă poate fi). Și nici măcar nu trebuie să spun că impozitul pe venitul personal din venitul angajatului atunci când închirierea unei locuințe pentru următoarele voprosets ridicate în scrisoarea este impozitul pe venitul personal costul de închiriere a locuinței, care este de asemenea plătită de către organizația pentru angajat.
Plata pentru închirierea de locuințe a fost efectuată de către organizația însăși, locatorii de locuințe. Ar fi rău ca aceste costuri să fie atribuite cheltuielilor economice generale, fondul nu a tăiat-o.
Inspectoratul Fiscal nu a demonstrat că, după cum știe fiecare, banii creați pentru a plăti pentru angajarea unei locuințe, aproape au rămas la angajat în stare de liberă trecere și au fost cheltuite pentru nevoi personale. Prin urmare, nu are nici un motiv să încredințeze companiei obligația de a retine și de a transfera, în sfârșit, bugetul impozitului pe venitul personal, cu suma chiriei.
Și nici măcar nu trebuie să spun că, deoarece referirea la o plată unică sau continuă a angajatului pentru upgrade la noul loc în acest articol, de fapt, nu, că, luând în considerare trimiterea în norma privind un acord între angajat și angajator (muncă contract), în acest caz ordinea acestor plăți este determinată în mod specific de contractul de muncă. Astfel, în funcție de poziția instanțelor în acest caz, în cazul în care plata angajat chirie locuințe -, nu se produce în cele din urmă, în interesul angajatorului venitul impozabil al impozitului pe venitul personal. Dar dacă locuința este plătită numai în interesul salariatului, chiria ar trebui să fie impozitată prin impozitul pe venitul personal.
Șefii organizațiilor care, în final, se plâng, în cele din urmă, despre lipsa de angajați instruiți. Aici trebuie să "scrieți" lucrători din alte regiuni și din străinătate. Și uneori, în plus, să le ofere locuințe, pentru care angajatorii închiriază apartamente sau camere. Într-adevăr, să vorbim despre cum să țineți seama de chiria unei locuințe pentru un angajat sau de rambursarea cheltuielilor pentru închirierea unei locuințe în scopuri fiscale.
Organizația însăși plătește chiria direct proprietarului casei și există două abordări posibile.
ABORDARE 1 (sigur, dar nu cel mai profitabil)
Autoritățile de supraveghere consideră că costul chiriei - este plata muncii în natură, care formează venitul angajatului. Prin urmare, obligația de a oferi muncitorului o locuință este obligată să fie înregistrată într-un contract de muncă cu el.
În cazul în care contractul de închiriere cu proprietarul casei este de asemenea încheiat pentru un an sau mai mult, va trebui să fie înregistrat la Rosreestran. 2 linguri. 651 Codul civil al Federației Ruse.
Deși la un moment dat tribunalul a recunoscut că astfel de cheltuieli pot fi luate în considerare în scopul impozitării profiturilor cu o sută la sută. FAS din Districtul Central a subliniat că costurile au fost axate pe asigurarea procesului de producție și fără ele, personalul invitat din afară nu a putut face obligațiile lor de muncă.
În ceea ce privește contabilitatea, pentru a reflecta tranzacțiile asociate cu închirierea de locuințe, va trebui să faceți intrări ulterioare.
Chiria este inclusă în cheltuielile 20 "Producția de bază" (26 "Cheltuieli economice generale", 44 "Cheltuieli de vânzare") 76 "Decontări cu diferiți debitori și creditori".
Impozitul pe venitul personal a fost reținut din venitul sub formă de chirie din salariul angajatului 70 "Plăți cu personalul pentru remunerarea forței de muncă" 68 "Calcularea impozitelor și taxelor", subcontul "Impozitul pe venitul personal".
Impozitul pe venitul personal este reținut din venitul locatorului - o persoană fizică sub forma plății chiriei 76 "Decontări cu diferiți debitori și creditori" 68, subcontul "Impozitul pe venitul personal".
Enumerate, comisioanele de închiriere 76 "Decontări cu diferiți debitori și creditori" 51 "Conturi de decontare"
Primele de asigurare privind venitul angajatului sub forma unei plăți de chirie 20 "Producția de bază" (26 "Cheltuieli economice generale", 44 "Cheltuieli de vânzare") 69 "S-au calculat decontările privind asigurările sociale și garanțiile".
Dar, firește, abordarea 1 este extrem de diversă. Acordați atenție faptului că, dacă sunteți gata să vă apărați viziunea asupra lumii în fața organismelor de control, studiați abordarea 2.
ABORDAREA 2 (riscantă, dar profitabilă)
Esența sa este în cele din urmă că costul de închiriere a unui apartament nu este o plată pentru un angajat. Cu toate acestea, aceste costuri sunt justificate și justificate din punct de vedere economic. Fără angajatorul lor nu va fi în măsură să organizeze în mod corespunzător procesul de producție.
Dacă nu vă place să discutați cu specialiștii fiscali și abordarea 2 nu este gata de utilizare, atunci vă va fi mai ușor să măriți salariul pentru angajat cu suma plății chiriei. Și să plătească pentru locuința sa plătită. Desigur, cu această sumă va trebui să rețină impozitul pe venitul personal și să plătească primele de asigurare, dar nu va exista probleme cu recunoașterea costurilor sale "profitabile".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: