Cu 15 ani în urmă, în regiunea Ulyanovsk, precum și în întreaga țară, a avut loc privatizarea terenurilor agricole. Cei care au trăit viața în mediul rural au devenit proprietari de terenuri pe terenuri sovhoz sau colhoz. În plus față de muncitorii din sat, medici, cadre didactice, angajați ai comerțului și serviciilor publice, culturii și modului de viață, care lucrează în mod constant pe teritoriul întreprinderilor agricole, au primit alocarea lor. Cu toate acestea, cum să renunțe la binele lor, mulți dintre ei nu știau și nu știu ...
De fapt, oamenii au primit o "pisică într-un sac", deoarece - unde sunt exact zonele care le-au fost acordate, ce să facă cu ei și cum să le folosească - nimeni nu le-a explicat sătenilor. În cel mai bun caz, a fost emis un certificat pentru dreptul de a folosi terenul, în cel mai rău caz - a fost depozitat într-un seif la președintele fermei colective. Astăzi, a sosit momentul în care taxele sunt colectate în mod activ de la toată lumea și totul, și aici este că "pisica într-un sac" sa făcut brusc simțită ...
- Legislația noastră privind terenurile este imperfectă. De fapt, cotele de teren există doar pe hârtie. Și pentru a utiliza terenul, a le vinde sau a le închiria, trebuie să treci prin multe proceduri pe care oamenii uneori pur și simplu nu le cunosc.
Se pare că omul, de fapt, nu se bucură de drepturile proprietarului terenului este obligat să plătească taxa pentru colhozului hectar „mitic“, pe care el nu a văzut ... Cu toate acestea, necunoașterea legii nu exonerează o persoană de răspundere. Oricum, toți proprietarii cotelor de teren va trebui să se ocupe de bunătatea lui.
Mai puțin știți - mai multe plăți
În teorie, comitetele raionale pentru gestionarea proprietății municipale ar trebui să informeze populația cu privire la drepturile și obligațiile care le revin în ceea ce privește acțiunile funciare. Deci, pentru explicații, puteți merge în siguranță acolo.
Dacă vă decideți să vă dispuneți de proprietatea dvs. cu profit pentru dvs., trebuie să efectuați o serie de proceduri - analiza site-ului și evaluarea valorii sale reale. În general, schema de emisiune a unei acțiuni este următoarea:
1) Este necesar să se facă o listă a persoanelor care au avut dreptul să primească o cotă de teren pentru o anumită gospodărie; fără a-și revendica drepturile de a ceda acțiuni; având o pondere, dar mort și fără moștenitor; de asemenea, a căror locație este necunoscută. Aceste liste sunt făcute de conducătorul organizației agricole.
3) Următorul pas este ordinea documentelor de gestionare a terenurilor în Comitetul regional pentru gestionarea proprietății municipale. Cererea este însoțită de: un document care atestă dreptul la proprietate și o listă a persoanelor care au dreptul să primească o cotă de teren, precum și un ziar cu o publicație privind alocarea terenurilor.
4) Descrieți limitele terenului în managementul inter-district „Rosnedvizhimost“ și comportament topografie (lista organizațiilor care se ocupă, puteți lua în Comisia pentru Managementul Proprietatii Municipale).
5) Puneți graficul selectat pe registrul cadastral.
După ce toate aceste etape sunt finalizate, o persoană obține dreptul de a dispune de proprietatea sa. Cu toate acestea, legea impune proprietarului un anumit număr de obligații. Pentru a face orice afacere "de partea", ai nevoie de consimțământul tuturor "acționarilor" care au loturi în acest domeniu. Chiar dacă decideți să semănați 9 hectare de cartofi, nu puteți să faceți acest lucru fără permisiunea echipei. Astfel de decizii se iau la adunările generale ale deținătorilor de acțiuni cu majoritate de voturi. Dacă dorința dvs. nu este aprobată, puteți contesta decizia adunării în instanță.
Zona pierde bani!
Cu toate acestea, pentru a merge în acest fel singur - apoi, pentru a pierde o mulțime de timp și bani. La urma urmei, orice evaluare merită banii: cât de mult va crește - este decisă individual în fiecare caz. Apropo, au fost compilate hărți electronice ale regiunii, care permit evitarea procedurilor geodezice. Ca urmare, procedura de anchetă a terenurilor a devenit mai ieftină.
Una dintre puținele ieșiri pentru săteni este căutarea în comun a chiriașilor sau cumpărătorilor pentru a ateriza. După cum se explică în cadrul Ministerului Proprietății de Stat și Relațiilor Funciare din regiunea Ulyanovsk, contractul de închiriere poate fi încheiat timp de cel puțin 49 de ani. Chiria anuală va permite nu numai plata impozitului, ci și adăugarea unui bănuț la bugetul familiei și al regiunii. Singurul "pământ-pământ" ar trebui să fie folosit în scopul propus. Această opțiune, atunci când închiriate câmpul agricol colectiv construit cabane - este exclusă. Oamenii care au o cotă vor putea să primească chirie pentru el în fiecare an. Un alt lucru este că antreprenorii care sunt gata să facă bani în agricultură, nu atât de mult.
Nu este nimic surprinzător faptul că analfabetismul legal al sătenilor este folosit de delincvenți. La urma urmei, într-un sistem de acțiuni de teren, este foarte dificil pentru o persoană simplă să înțeleagă. Și pentru a nu fi cuprins de oameni de afaceri care sunt prea informați în probleme de teren, merită să măsoară o sută de ori înainte de a lua un pas decisiv.
Pentru informații suplimentare privind emisiunile de teren, vă rugăm să contactați comisiile raionale pentru gestionarea proprietății municipale.
În regiunea Ulyanovsk există cazuri în care oamenii de afaceri vicioși cumpără acțiuni de la săteni prin fraudă.
schemă de fraudă este simplu: în interiorul țării este vizitat de oameni care pentru bani mari (de standardele rurale) - de la 10 la 20 de mii de ruble - cumpărare certificatul de utilizare a terenului (acțiuni). Deoarece cota fără decizia reuniunii pot fi vândute doar proprietarului, care are, de asemenea, o secțiune pe teren, intriganți sunt figurehead a persoanelor care se află în proprietatea generală partajată. Apoi această persoană efectuează procedura de anchetă și colectează toată documentația necesară. Ca proprietar unic, are dreptul să le vândă, ceea ce face.
Ca urmare, se dovedește că oamenii vinde teren pentru bani, pierzând venituri garantate. Iar regiunea pierde terenul din care ar fi posibil să primească impozite bune, închiriându-i acelorași oameni de afaceri afară. La urma urmei, chiria este întotdeauna mai mare decât impozitul pe teren.
Articole similare
-
Cum de a vinde teren - cum să prezinte un teren de teren - terenuri
-
Înregistrarea unui teren în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente
Trimiteți-le prietenilor: