Voi încerca să introduc cinci cenți în subiectul actual relevant de închiriere / închiriere de apartamente. Sa întâmplat așa că soția mea și cu mine am schimbat 6 apartamente închiriate în 3 orașe în 8 ani - unde s-au afectat circumstanțele externe, undeva s-au mutat după muncă. În același timp, am fost foarte, foarte norocoși să avem proprietari adecvați. Chiar acum continuăm să trăim într-un apartament închiriat - mai aproape de locul de muncă, departe de blocajele de trafic.
Mai recent, odată cu achiziționarea locuințelor lor, a devenit posibilă învățarea "celeilalte părți". Și tot norocul precedent ne-a jucat - nu bănuiam nici măcar unele dintre posibilele probleme, riscul altora era ignorat. Despre acest "rake" colectat și această poveste va fi.
Deci, cum să închiriez un apartament și nu obține nici o problemă:
1. Nu dați apartamentul nemernicilor.
Aceasta este regula principală. Ce riscuri astepti, daca (involuntar sau involuntar) il incalcati:
- veți "ierta" chiria pentru N-luni și veți dispărea într-o direcție necunoscută;
- faceți un apartament în așa fel încât repararea să coste chiria lunară;
- părăsind apartamentul, chiriașii vor lua mobilierul / aparatele / alte proprietăți;
- în apartamentul dvs. vi se va da un drog, gastro, curvă și un hangout și veți spune poliției pentru o lungă perioadă de timp că Sauss nu sunt pașnice;
- vecinii tăi vor fi inundați în mai multe etaje;
Costul oricăror dintre riscurile listate poate depăși de multe ori suma pe care intenționați să o primiți de la chiriași. Prin urmare, concluzia: este mai bine să așteptați două luni și să le predați oamenilor obișnuiți decât să vă grăbiți și să le predați. În ultimul caz, este bine să scapiți de o plată lunară.
Orice stereotipuri atunci când evaluați potențialii chiriași pentru "gunoaie" / "nu gunoaie" sunt mai mult decât înșelătoare. Aceasta pare să fie clar pentru toată lumea că nu este necesar să se ia odnushku mobilat „curat familie de romi de 15 persoane,“ sau „femeie drăguță în primele ei 40 ciobănesc caucazian și 5 pisici.“ În acest caz, se pare destul de decente „tineri de familie cu un copil mic“, ca urmare ar putea transforma într-o „astfel încât ceea ce, asta nu plătește 3 luni iarna afara, yazhmat, unde să meargă,“ - cred că conduce poliția le în frig?
Cu alte cuvinte, chiar și încrederea că totul va fi bine nu este o asigurare de 100%. Toate celelalte aspecte se referă la modul de reducere a acestor riscuri (deși nu le eliminăm cu totul).
2. Nu credeți un agent imobiliar și nu-l plătiți.
Acum, când din cauza crizei din Moscova câteva scufundat piață de închiriere (preț mai puțin oferte - mai mult), multi agenti ofera locatorului pentru costurile comisiilor lor un pic în timp ce creșterea taxă lunară. Nu sunt de acord. Să presupunem că comisionul este de 50% din 20 tr. Spui: "Bine, voi plăti comisionul, dar voi ridica chiria la 21 TR și voi tăia acești bani până la sfârșitul anului". Rezidenții, desigur, de acord: pentru că au nevoie să plătească pentru decontare nu este de 50 TR. (1 lună + depozit + comision de agent), dar numai 40 tr. În același timp, ei vă vor spune că nu intenționează să meargă nicăieri, sincer, cinstit. Dar pleacă doar în 3 luni. Și acum ai pierdut 7 tr.
3. Învață cât mai mult posibil despre chiriaș
4. Orice contract de leasing - numai prin acord
Contractul în sine nu asigură asigurarea de probleme. Dar absența lui - provoacă în mod evident pe ticălos spectacol amator. Prin urmare, fără un contract, nu dăm cheile. Contractul va reduce la minimum pretențiile poliției în cazul în care apartamentul este comis o infracțiune. Contractul va fi baza pentru a se adresa instanței pentru a-și proteja drepturile. În același timp, evaluați cu strictețe șansele și costurile, dacă decideți să mergeți în instanță. Să presupunem că prejudiciul a fost de 20 tr. și nu sunteți un avocat. Pentru a merge la tribunal - aveți nevoie de un avocat. Când trebuia să contactez instanța (pe altă problemă), i-am dat avocatului 60 TR. și a fost obligat de mai multe ori să meargă la lucru pentru a participa la întâlniri, în timp ce pierde bani pentru a nu lucra zi. În același timp, nu a fost în favoarea mea, așa că nu am fost despăgubită pentru costuri. De fiecare dată când se gândesc la proces - amintiți-vă că el este „nu despre justiție“, ci despre „dovezile“ și „respectarea legii“ Deci, merge în instanță este necesar doar daca ai avea probe de fier (documente / semnături / martori) și încrederea în rezultatele cazului. Continuând de aici, cu mici daune sau încălcări ale aranjamentelor orale, tribunalul pentru tine nu este un fapt că un asistent.
5. Listați toate bunurile valoroase din contractul de închiriere
Imaginați-vă că ați părăsit încăperea cu mobilier și aparate și ați revenit într-un apartament gol. Ori mergeți la bucătărie și acolo, în locul unui nou frigider cu două camere, este vechea "lume" ucisă, care este mai veche decât tine. Și în contract cu un singur cuvânt: "frigider". Prezentat? Ai devenit trist? Prin urmare, menționăm în contract tot ce poate fi furat și indică numerele de serie ale echipamentului.
6. Fotografieaza documentele chiriasului si chiriasului.
Acest lucru va ajuta, de exemplu, la contactarea poliției. Și în alte cazuri, când trebuie să dovediți că închiriați un apartament acestei persoane (dispărută brusc). Dacă închiriați un apartament familiei dvs., faceți fotografii cu soții și documentele dvs. Fotografia în viață poate fi diferită de fotografia din pașaport. Asigurați-vă că scrieți în contract toți membrii familiei ca având dreptul de a trăi în interior. Este un pic, dar se va asigura împotriva "mătușii Angelina, fratele lui Aslan, prieten prieten / copil care a sosit brusc timp de șase luni, și alte personalități care doresc brusc să se stabilească cu sau în loc să încheie un contract.
7. Comparați semnăturile din contract și din pașaport
El ne va proteja de infractori, care mai târziu vor spune că "nu am semnat contractul și deloc cu afaceri". Dacă observați că o persoană a pus o semnătură în documentul diferit de cel din pașaport, rupeți contractul și conduceți-l în zadar.
9. Luați banii, nu permiteți reședința în detrimentul depozitului
Asigurați-vă că vorbiți și scrieți în acord condițiile în care depozitul nu merge în contul ultimei luni a contractului de închiriere. Da, circumstanțele sunt diferite, dar depozitul este ultimul argument. Aici ați fost de acord să închiriați ultima lună din cauza unui depozit. Chiriașii au trăit 20-25 de zile, au dispărut dintr-o dată, ați venit în apartament - și de a descoperi o electrocasnice rupte, lipsesc mobilier. Ce urmează?
10. Nu lasati bani locatarului, nici un aranjament - prin contract
Să spunem că vi se spune că au nevoie de mai multe mobilier. Să presupunem că apartamentul este într-adevăr gol și nu vă deranjează să cumpărați un dulap / dulap / masă / dulap în el (vă rog, subliniați-l). Chiriașul vă oferă bani pentru prima depunere + luna. Și sunteți în promisiunea de a cumpăra mobilierul necesar (cu furnizarea de cecuri și acordul de culoare / valoare) lasă-i o parte din suma. Nu face asta. Sau să formalizeze transferul de bani și obligația de a cumpăra mobilier (inclusiv procedura de confirmare și transfer de mobilier) printr-un contract. Sau să fie de acord să cumpere mobilier în detrimentul chiriașului, cu returnarea acestor fonduri la el, atunci când el părăsește apartamentul. În caz contrar, riscați să rămâneți fără bani și să obțineți un apartament fără un nou mobilier (promis).
11. Lăsați cheile la încuietori cu o larvă detașabilă
În acest caz, nu va trebui să schimbați întregul castel atunci când chiriașii pleacă. Dacă pe ușă există două încuietori, dintre care unul nu are o larvă înlocuibilă, este mai bine să nu se transfere cheile de la ea. Dacă ușa de metal, și lângă nici un magazine specializate, apoi găsi un sistem de blocare de înlocuire care se potrivește pe pantof fierbinte (mărimea castelului, amplasarea știfturilor și găurile pentru șuruburile de fixare) - deja o problemă.
12. Vino să vizitezi
Acest lucru nu înseamnă că trebuie să apară fără avertisment. Mizeria, murdăria, inadecvarea - vă vor permite în timp să simțiți abordarea posibilelor probleme. Iar chiriasii, stiind ca esti cel putin putin, dar care controleaza reședința lor, veți vedea, se vor comporta într-o oarecare măsură.
13. Lăsați-vă contactele la portar și vecini
Este posibil ca vecinii înșiși să nu fie în întregime adecvați. Este posibil ca portarul să exagereze ușor amploarea problemelor sau să suspecteze cele greșite. În același timp, însăși prezența unor conflicte este deja o ocazie de reflecție.
14. Asigurați răspunderea
Imaginați-vă că locuitorii sunt adecvați, dar apartamentul a rupt prin țeavă, cauzând daune celor care trăiesc mai jos. Pe piața asigurărilor, există propuneri pentru asigurarea de apartamente, inclusiv asigurarea de răspundere. Unele asigurări permit, în același timp, înscrierea în contract a asigurării terților. Ei cer o copie a contractului de închiriere. Toată lumea decide pentru sine, dar, mi se pare, asigurarea de răspundere este un pas rezonabil.
15. Timpul de plată și termenul de plată în cazuri de forță majoră.
În cazul în care ziua în care trebuie să transferați bani, vă spun că nu vor fi listate și, de exemplu, oferă trăiesc în această lună trecut în contul de depozit - lucrurile adăuga până nu este foarte bun. Fii persistent, nu permiteți reședința în detrimentul unui depozit.
Scrie acest post am condus oamenii cărora le-am predat sediul în ultimele 3 luni, care a izbucnit cu succes toate acordurile apartament murdărit și au dispărut, „iartă“ mă mai mult de 20 tr datoria lui.
Luați în considerare greșelile mele
Întâlnește: Olga Olga Vladimirovna (o parte din nume a fost ascunsă, pentru a nu încălca regulile Pikabu). Dragi cetățeni cu un nume similar, în cazul în care sunteți oameni buni și nu este vorba de voi deloc - am pus o imagine murdară a "eroinei".
p.2 Agentul a fost rugat să caute rezidenți: cetățenii ruși, fără animale, pot fi cu un copil / copii mici. Agentul a ascuns cu succes informația că unul dintre membrii familiei nu este cetățean al Federației Ruse, sa dovedit la momentul încheierii contractului. Din păcate, nu am acordat nici o importanță acestui lucru. Plata comisionului pentru agent a preluat pentru a spori atractivitatea ofertei.
p. 5 după plecarea chiriașilor din apartament, o mare parte din ceea ce nu a fost indicat în contract a dispărut (cu excepția setului de bucătărie care a rămas, deși nu a fost specificat). Chiar și, o nenorocită urnă plastică din baie. La dracu cu ea, dau.
clauza 7 a semnăturii din contract și din pașaport sunt diferite. Cred că Olga a considerat inițial posibilitatea unei fraude.
punctul 9, punctul 15 a admis cazare de ultima lună în detrimentul depozitului. În ziua transferului de fonduri, chiriașii plăteau numai energie electrică / apă. Plata electricității / apei pentru ultima lună - și eu "iartă".
p.10 au convenit să achiziționeze mobilierul de către chiriaș, lăsându-i 20 de ani. Toate nu ar fi nimic, dar aceste aranjamente nu au fost stabilite în contract, așa că am fost "iertat". Olga nu mai răspunde la apeluri, lăsând cheile la portar. Nu "cumpărat" mobilier în apartament, desigur, nu.
p.11 a trebuit să alerge pentru a găsi blocarea necesară.
Cel puțin, mi-aș fi dat seama că, în locul unei cochilii ceramice albe, mă așteaptă o maro gălbuie, care, se pare, nu a fost niciodată curățată. Soția mea a petrecut câteva ore să o aducă în starea inițială. În acest moment am spălat frigiderul, care a fost deconectat de la rețeaua de alimentare (care este bun), fără a decongela și lăsând o bucată de carne în congelator (ceea ce este rău). Mirosul bulionului rezultat a fost pe acel gourmet încă))). Bucătăria mirosea de țigări, având în vedere că au un copil mic în familie, fumatul în casă este trist.
După cum știți, Olga nu reacționează la apeluri și SMS-uri.
Sper că aceste informații vă vor ajuta să vă repetați greșelile.
Concluzie. fiecare își creează propriile probleme. Starea actuală a lucrurilor a fost rezultatul greșelilor mele, pe care am reușit să le împiedic. Ei bine, strâmbă Olga a profitat doar de aceste greșeli.
P.S. există oa doua extremă: să fii un cerber și să stai pe chiriași, să le controlezi fiecare pas. Opinia mea că nu trebuie să faceți acest lucru nu este corectă. Trebuie doar să abordăm mai atent alegerea acelorași chiriași, acordând atenție anumitor puncte-cheie.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: