Cât de profitabil de a închiria un apartament fără a recurge la ajutorul unui agent imobiliar? Luați în considerare în acest articol toate subtilitățile acestui lucru, uneori profitabile, dar în același timp nu o chestiune simplă - închirierea unui apartament sau a unei camere.
Adesea, oamenii care închiriază un apartament au beneficii materiale foarte bune și că există un suflet de vină - unii au un venit de bază. În vremurile noastre dificile, toată lumea supraviețuiește cât de bine poate, astfel încât o persoană care deține proprietăți imobiliare are dreptul să profite de ea. Doar cum să faceți acest lucru cu cel mai mic risc.
Înainte de a scrie acest articol, ne-am întâlnit cu o persoană care nu este prima zi angajat în închirierea de apartamente, deținând aproximativ 10 dintre ele! Bineînțeles tot ce a spus. nu pare destul de aplicabil pentru microdistrictul nostru, dar am încercat să lăsăm tot ceea ce sa spus în forma în care am primit aceste informații. Piața apartamentelor închiriate este deja aglomerată, prețurile au scăzut nu numai pentru vânzarea de locuințe, ci și pentru chirie. Dar, așa cum ne asigură prietenul nostru, dacă respectăm anumite reguli, atunci este scump și profitabil să transformăm un apartament "în plus". Și asta am aflat ...
Sfaturi pentru persoanele care intenționează să închirieze un apartament pe cont propriu.
Trebuie să vă pregătiți serios apartamentul pentru clienții viitori.
De ce avem nevoie de asta? Desigur, am dori să închiriem un apartament mai scump. Aspectul principal este aspectul camerei. Doar să fie mai inteligent, iar apoi costurile de reparații și altele asemenea nu se vor achita mult timp.
Și încă un sfat - lăsați mai multe informații să vă contacteze.
Calitatea fotografiilor dvs. este, de asemenea, importantă. Utilizați o tehnică care este capabilă să transmită cele mai bune laturi ale casei dvs. Deveniți un artist mic, ajungeți la el din partea creativă și fotografiile dvs. vor fi întotdeauna interesante, atractive și principalul lucru vă va aduce clientul râvnit.
Urmând recomandările de mai sus, veți ajunge cu siguranță la lista de top a proprietarilor de apartamente, pe care chiriașul o va contacta. Dacă, citind acest articol, luați în considerare toate sfaturile noastre, veți fi cu siguranță enumerate în lista de prețuri de sus a proprietarilor potențiali pentru inspecția "casei" de către client.
Pregătiți contractul în avans.
A încheia un contract sau nu este o alegere personală pentru toată lumea. Depinde de tine. Doar dau câteva exemple de argumente pro și contra ale contractului.
Dacă investiția în lucrări de reparații și achiziționarea de aparate de uz casnic este mai scumpă decât taxa de garanție, atunci sunteți în pericol. Locatarul poate să se mute și să nu vă ramburseze daunele. Dintr-o dată, aceasta va inunda vecinii și vor necesita o sumă care va depăși cu mult venitul financiar din contractul de închiriere? Deci, acest lucru ar trebui luat în considerare, de asemenea. Aici singura alternativă este de a asigura apartamentul.
Chiriasii au mai multe șanse să se adreseze persoanelor care oferă închirierea unei case pe bază de contract, deoarece aceasta este o opțiune mai sigură, atât pentru ei, cât și pentru dvs. Înșelătorii există foarte mult și în acest domeniu sunt făcute câteva escrocheri diferite. Prin urmare, contractul de închiriere are mai multe plusuri decât minusurile.
Cel mai adesea, doresc să închirieze locuințe pe bază de contract și cu înregistrarea legală a plăților, deoarece angajatorul plătește chiria.
Și, de asemenea, în situația, în cazul în care în viitor, ei intenționează să caute costul de locuințe de la compania de construcții. Un număr mare de persoane achiziționează locuințe viitoare în clădiri noi în baza unui acord comun de construcție și în timp ce construcția se află în plină desfășurare, își închiriază propriile locuințe. Cel mai adesea, dezvoltatorii nu sunt investiți în construcția casei și este destul de real ca instanța să plătească apoi dezvoltatorului plățile de închiriere ca pierderi.
Când vă încheiați acordul, faceți o copie a pașaportului chiriașului (aceasta este prima pagină și pagina cu postscript). Se recomandă să se ia date de la toți contoarele pentru utilități în spațiul de locuit la data curentă de decontare.
În ceea ce privește colectarea impozitelor.
Nu vă faceți griji, trebuie să plătiți o taxă de 13%, iar în ceea ce privește amenda, nu este prevăzută aici. Dacă nu plătiți impozitul, atunci inspectoratul fiscal poate adăuga la impozitul pe venit și cere să plătească cu forța pedeapsa. Un astfel de rezultat este posibil numai dacă autoritatea fiscală are documente care confirmă închirierea spațiilor de locuit.
Un alt factor: este contractul semnat de părți legal dacă taxele nu ar fi fost plătite pentru acesta?
De exemplu, un chiriaș a răsfățat proprietatea dvs. și astfel a provocat mai mult rău decât o taxă de garanție. În consecință, atunci proprietarii de locuințe amintesc deținut atunci când se soluționează cu acordul chiriașilor.
Și răspunsul este unul - contractul este semnat și acest document, prin urmare, în baza contractului, aveți dreptul să colectați de la locatar o plată pentru pierderi.
Determinați prețul locuințelor închiriate.
Majoritatea încearcă să găsească un chiriaș sau să caute un agent imobiliar?
Un bun agent imobiliar pentru o zi poate câștiga până la 100.000 de ruble. Dar acum este foarte rar. Criza a ajuns la filiala "mjq". Nu toți oamenii venitul lor vă permite să împrăștiați sume mari de bani.
Care este scopul de a da mari bani agenților imobiliari? Nu este mai bine să folosiți aceste finanțe pentru ceva cu adevărat necesar și util. La urma urmei, dacă te uiți la această întrebare, atunci să închiriezi un apartament cu tine este real și ușor. La cele mai multe pentru a găsi chiriașul este mult mai favorabil și mai rapid. Închirierea unui apartament pe cont propriu, aveți un avantaj mai mare:
1) Nu toate au posibilitatea de a plăti pentru serviciile unui agent imobiliar.
2) Jumătate dintre persoanele care solicită servicii către agenți speciali în vederea găsirii de locuințe, și agenții imobiliari înșiși sunt interesați în apartamente în mod exclusiv de către proprietari, în caz contrar clientul plătește patru sume (chiria pentru prima lună. Garanție comision, comisionul plătit agentului care închiriază un apartament și în calitate de agent de comision, el a fost în căutarea unui apartament, așa că aproape nimeni nu merge la aceste condiții, în loc de cele trei sume să plătească patru.
3) Închirierea este mai ieftină. De exemplu, am chirie de locuințe la un preț de 5 mii de ruble pe lună. Compania preda un astfel de apartament, de asemenea, pentru 5 mii. dar ei iau 100% din prețul unei luni de chirie. În cele din urmă, chiriașul se termină în apartamentul dvs. este mult mai profitabil decât locuința pe care agenția a oferit-o. Ca urmare a acestei cifre de afaceri pentru un an, plătiți peste plată agenției 5 mii de ruble.
Putem spune că locuințele de la proprietar sunt acum "în mare cerere". Acest lucru este determinat de faptul că mai mult de jumătate din chiriașii caută apartamente numai de la proprietar.
Vă recomandăm imediat avertizarea că plățile la timp pentru închirierea unei condiții necesare. Este posibil ca, la sfârșitul încheierii, să se solicite clienților să prezinte un contract de muncă din munca lor. Aceasta este cel puțin un fel de garanție că sunt solvabile.
.
Prezentarea apartamentului.
Aici totul este în mâinile tale! Încercați să surprindeți oamenii, să le deschideți cele mai bune părți ale casei voastre. Lăsați încăperea mai multă lumină, arătați cât de strălucitoare și confortabilă este casa dvs., pe care o oferiți oamenilor atât de cordial și ospitalier.
Probleme cu izolarea zgomotului? Porniți televizorul, discurile audio pe care doriți să le faceți, dar arătați numai cea mai bună parte a apartamentului.
Ventilați apartamentul înainte de ao arăta clienților.
Într-un cuvânt, includeți-vă imaginația și mobilizați toate abilitățile - iar rezultatul este garantat pentru dvs.!
După ce ați citit acest articol, probabil că aveți întrebări: de ce scrieți atât de mult pentru a închiria un apartament? Această lucrare vizează numai să vă ajute să înțelegeți această chestiune și să nu vă lăsați înșelați.
Puteți să vă închiriați apartamentul mai mult decât de obicei, urmând aceste recomandări simple. Aceasta va oferi o oportunitate de a primi venituri materiale și satisfacție morală de la întâlniri cu oameni noi.
Vă dorim ca chiriașii dvs. să nu vă inunde niciodată vecinii!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: