Mai mult: Drepturile și obligațiile părților
Relevanța studiului. În prezent, există o cerere crescândă în Rusia pentru aplicarea acordului de închiriere, în special, închirierea de clădiri și structuri, spații rezidențiale și nerezidențiale. Acest lucru este justificat de faptul că contractul de închiriere este utilizat pe scară largă atât în mediul de afaceri, cât și în alte domenii, inclusiv în gospodării.
Procesele de democratizare în domeniul economiei au afectat relațiile de leasing între primii. În primul rând, a apărut problema extinderii gamei de obiecte închiriate. Multe obiecte care anterior au fost excluse din circulație civilă și nu au putut face obiectul unui contract de închiriere, trebuiau să fie incluse în acest domeniu. În plus, a fost necesară extinderea drepturilor participanților la relațiile de leasing, pentru a le oferi o mai mare libertate atât în alegerea partenerilor, cât și în termenii acordului de închiriere, eliminarea restricțiilor inutile. Prin urmare, în lucrările prezentate, este necesar să se furnizeze o descriere completă a principalelor tipuri de contract de închiriere.
Scopul studiului: să caracterizeze aspectele teoretice și tipurile de contract de închiriere, precum și aspectele legate de speciile sale individuale, conținutul acestora.
Obiectul studiului: prevederi generale privind leasingul, drepturile și obligațiile subiecților de drept civil, precum și anumite tipuri de contracte de leasing.
Subiectul studiului: contract de închiriere.
- Luați în considerare dispozițiile generale ale contractului de închiriere.
- Caracterizează aspectele teoretice și tipurile de contracte de leasing.
- Obțineți cunoștințele maxime în domeniul contractului de închiriere și al tipurilor sale (pe baza rezolvării problemelor situaționale).
Metode de cercetare: sinteza, clasificarea, clasificarea.
Semnificația practică a cercetării: posibilitatea utilizării cunoștințelor dobândite în domeniul contractului de închiriere și a tipurilor sale în practică.
Capitolul 1 Abordarea teoretică a acordului de închiriere
1.1 Condiții generale de închiriere
În conformitate cu contractul de închiriere (leasing de proprietate) Locatorul (proprietarul) este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar. [Partea 1 din Art. 606 Codul civil]
Fructele, produsele și veniturile primite de locatar ca rezultat al utilizării proprietății închiriate în conformitate cu contractul sunt proprietatea acestuia. [articolul 606 al RF KG]
Ca urmare a încheierii contractului de închiriere, se impune o obligație de a transfera proprietatea pentru utilizare. În dreptul civil, împreună cu obligațiile privind înstrăinarea proprietății, există obligații de a transfera bunurile pentru folosință temporară. Acestea sunt în mod legal atrag un grup special, independent de relațiile economice de schimb de mărfuri, în care nevoile economice sau de altă natură ale participanților sunt îndeplinite printr-un transfer temporar pentru a le bunurilor materiale relevante. În aceste cazuri, o persoană (de mărfuri) permit altor persoane în anumite condiții, exploatare economică sau alte proprietății sale, păstrând în același timp dreptul de proprietate (sau alt drept de proprietate) pe ea.
Transferul proprietății de către proprietar la utilizarea temporară se efectuează pe baza unui acord care poate fi plătit sau neplătit. Păstrarea dreptului de proprietate (sau a altor drepturi de proprietate) pentru proprietarul original al obligației îl deosebește de obligația de a înstrăina proprietatea, inclusiv cu plata în rate.
Contractul de închiriere are o aplicare largă în diferite domenii ale vieții economice și culturale ale țării. Acesta include o gamă largă de relații economice - de la leasing complexe mari de producție la închirieri interne.
Contractul de închiriere este obligatoriu bilateral, consensual, oneros. Părțile sale sunt locatorul și locatarul.
Legea subliniază că acționează în calitate de proprietar al locatorului de proprietate de închiriere, dar face o rezervare ca arendatorii poate fi, de asemenea, o persoană autorizată de lege sau de către proprietar, chirie proprietate de închiriat [st.608 Codul civil al Federației Ruse]. De exemplu, în virtutea legii, astfel de subiecte sunt subiectele dreptului de jurisdicție economică: întreprinderile unitare de stat și municipale. Cu toate acestea, în ceea ce privește proprietatea imobiliară, acest drept este limitat de necesitatea de a obține consimțământul proprietarului proprietății.
Subiecții dreptului de conducere operațională - întreprinderile de stat pot închiria orice proprietate (mobilă sau imobiliară) numai cu consimțământul proprietarului. În ceea ce privește instituțiile, acestea nu au, în general, dreptul de a închiria proprietatea care le-a fost atribuită sau cumpărate conform estimării. Cu toate acestea, o instituție poate închiria bunuri achiziționate prin activități de afaceri autorizate. [Clauza 2 a articolului 298 din Codul civil]
Statul, în timp ce rămâne proprietarul proprietății de stat, a delegat puterea locatorului de a închiria-o Comitetului de administrare a proprietății de stat și oficiilor sale teritoriale.
În Codul Civil al Federației Ruse se face o distincție între folosirea proprietății închiriate legate de deținerea acesteia și folosirea acesteia fără ea. Acest lucru se datorează apariției unui număr de domenii legate de progresul științific și tehnic, în cazul în care pot fi utilizate toate proprietățile benefice ale proprietății, a intrat în posesia lor (de exemplu, canale de comunicare, servicii informatice, sateliți, etc.).
Obiect (obiect), contractul de închiriere poate fi terenuri și alte obiecte naturale separate, întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte lucruri care nu își pierd proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare a acestora (elemente non-consumabile).
Legea poate preciza tipurile de bunuri pentru care închirierea nu este permisă sau restricționată. [1 st.607 Codul civil] După cum reiese din paragraful 2 al acestui articol, legea poate stabili, de asemenea, caracteristicile de leasing terenuri și alte obiecte naturale izolate.
Specificul leasingului de vehicule este prevăzut în regulamentele și codurile de transport. De exemplu, articolul 76 din RF Air Code reglementează închirierea de canale de comunicații pentru transportul aerian.
Caracteristicile de arendă de terenuri sunt reglementate de Codul Funciar al Federației Ruse și alte acte juridice de legislație privind terenurile. În același timp, pot fi adoptate legi speciale care să limiteze închirierea unui anumit tip de proprietate sau, în general, să excludă posibilitatea de a le închiria. Aceasta se aplică acelor tipuri de bunuri care sunt limitate în circulație civilă sau, în general, retrase din circulație [articolul 129 din Codul civil al Federației Ruse]. Exemplele includ centralele nucleare, căile ferate etc.
Acordul trebuie să specifice datele care permit determinarea definitivă a proprietății care urmează să fie transferată locatarului ca obiect al contractului de închiriere [articolul 3, art. 607 al Federației Ruse]. Aceasta înseamnă că contractul trebuie să precizeze în mod clar ce element este închiriat (denumirea, caracteristicile sale), precum și pentru imobiliare - și locația. În absența unor astfel de date în contract, condiția pentru obiectul de închiriat este considerată a nu fi convenită de părți, iar contractul relevant nu este recunoscut de prizonier.
Normele speciale se aplică formei contractului de închiriere încheiat. În cazul în care cel puțin una dintre părțile sale este persoană juridică, contractul trebuie încheiat într-o formă simplă. În cazul în care contractul implică doar cetățeni, o formă simplă scrisă este necesară numai în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de peste un an [revendicării 1 st.609 Codul civil al Federației Ruse].
Închirierea de bunuri imobile, indiferent de suma tranzacției, termenul și componența participanților. este supus înregistrării de stat [Clauza 2, articolul 609 din Codul civil]. Această poziție comună specifică în articolul 26 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, potrivit căruia o cerere de înregistrare de stat de leasing imobiliar poate aplica una dintre părțile la acordul de închiriere de bunuri imobile.
În cazul în care chiria va ateriza (zona de sub suprafață), sau o parte a acesteia, contractul de închiriere prezentat pentru înregistrarea de stat a drepturilor planului atașate (limitele desenului) de teren cu indicarea părților sale, disponibile pentru închiriere.
În cazul în care chiria este construirea, structura, sediul sau o parte a acestora în incinta, la contract de închiriere de bunuri imobiliare depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor aferente planurilor de etaj de clădiri, care sunt desemnate în spații închiriate cu indicarea mărimii suprafeței închiriate. Contractul de închiriere pentru o premisă sau o parte a unei premise este înregistrat ca o sarcină a drepturilor locatorului locului relevant (o parte a spațiilor).
Contractul de închiriere poate fi încheiat pe o perioadă determinată sau nedeterminată. Termenul de închiriere se stabilește sub forma unei perioade calendaristice specifice pe parcursul căreia chiriașul deține și utilizează permanent proprietatea. În același timp, există cazuri în care părțile prevăd transferul proprietății în posesia și utilizarea într-un anumit program special. Astfel de contracte trebuie să precizeze durata totală a contractului și perioadele de utilizare a bunului (de exemplu, o sală de sport, o piscină, un satelit, un calculator etc.).
Atunci când un contract pe perioadă nedeterminată oricare dintre părți poate, în orice moment, să retragă din contract, notificarea celeilalte părți o lună și închirierea de imobile imuschestva- trei luni. Legea sau contractul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea contractului de închiriere încheiat pe durată nedeterminată.
Codul civil al Federației Ruse nu stabilește termenii maximi sau minime ai contractului de închiriere, oferind astfel părților posibilitatea de a rezolva această problemă în contract. În același timp, pentru anumite tipuri de contracte de leasing, pot fi stabilite condiții speciale (maxime) prin legislație specială. În acest caz, contractul de închiriere, încheiat pentru o perioadă care depășește termenul legal, este considerat a fi încheiat pentru sucul egal cu limita.
spațiile de locuit (case, apartamente, părți de case și apartamente) pot fi acordate persoanelor juridice numai pe baza unui contract de închiriere cu cetățeni - pe baza contractului de închiriere spații de locuit.
O condiție importantă a contractului de închiriere este chiria, însă Codul civil al Federației Ruse nu clasifică această condiție ca fiind semnificativă. Singura excepție este închirierea de clădiri și spații pentru care condiția cuantumului chiriei este obligatorie [Art.654 din Codul civil].
Mai mult: Drepturile și obligațiile părților
la o similitudine cu alte tratate este un tratat de drept civil independent cu specificul și particularitățile sale inerente. CAPITOLUL 2: ORDINEA SCRIE, ISPONENIYA, MODIFICARE ȘI REZILIEREA DE INCHIRIERE 2.1 Încheierea și executarea normelor care reglementează contract de închiriere de diferențiere contractelor de leasing, se realizează în principal pe subiect chirie (obiect), dar.
În cazul în care vehiculul este închiriat în scopuri de consum, atunci individul poate fi, de asemenea, un chiriaș care nu este înregistrat ca un antreprenor individual. Având în vedere întrebările părților în contractul de închiriere a vehiculelor, este de dorit pentru a marca formată în practica de închiriere poziției raporturilor juridice în cazul în care chiriașii în fața cărora, de regulă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: