Contractul de inchiriere apartament consta in urmatoarele cazuri:
Când apartamentul este livrat unei persoane juridice, există atât pluses, cât și minusuri. În plus, persoanele juridice sunt în general mai solide decât cetățenii. În plus, de la o entitate juridică, în cazul unor probleme și conflicte, este mai ușor să recupereze chiria neplătită și compensarea daunelor aduse bunurilor. Dar, în orice caz, persoanele juridice pot folosi spații rezidențiale numai pentru rezidența cetățenilor. (paragraful 2 al articolului 671 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, de a trăi într-un apartament va fi în continuare, în cele din urmă, persoane fizice, dar nu cele cu care sunteți de acord personal, și cei care vor oferi un apartament cu chiriașul dvs. - persoană juridică.
Relațiile dintre părți în cadrul contractului de leasing sunt guvernate de Ch. 34 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu art. 606 din Codul civil al Federației Ruse, părțile aflate sub contractul de închiriere sunt denumite "locatori" și "chiriași".
Contractul de închiriere este încheiat în scris și este supus înregistrării de stat dacă este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an. În acest caz, contractul va fi considerat încheiat din momentul înregistrării. Dar indiferent de perioada de timp, notariatul nu este obligatoriu.
În ceea ce privește durata contractului de închiriere în ansamblul său, Art. 610 Codul civil al Federației Ruse.
Legiuitorul nu prevede nicio restricție privind durata contractului: nu există termen maxim sau minim al contractului de închiriere. Contractul poate fi încheiat și pentru o perioadă nedeterminată.
Drepturile și obligațiile părților în cadrul contractului de închiriere a spațiilor
Spre deosebire de contractul de închiriere a unei locuințe, în cazul în care chiriașul are mai multe drepturi, în temeiul contractului de închiriere, părțile au drepturi egale și au mult mai puține restricții la încheierea contractului.
Închirierea unui apartament chiriasului
chirie
Chiria este, de fapt, pentru ceea ce apartamentul este închiriat. Prevederile referitoare la chirie sunt cuprinse în art. 614 Codul civil al Federației Ruse:
- obligația chiriașului de a plăti chiria în timp (alineatul 1 al articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse);
- tipuri de chirie (poziția 2 din poziția 614 ГК a Federației Ruse);
- procedura de schimbare a chiriei și penalități pentru încălcarea termenului de plată a acesteia (paragrafele 3, 4, 5 articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse).
Încheierea unui contract cu locatarul pentru un nou termen
Precum și în contractul de închiriere, în temeiul contractului de închiriere, locatorul are dreptul de a premedita să încheie un contract pentru un nou termen. (Clauza 1, articolul 621 din Codul civil), Locatorul este de asemenea răspunzător în cazul în care chiriașul refuză să încheie un contract pentru un nou termen și în termen de un an, încheie un contract cu o altă persoană.
Dar diferența importantă este că, în contractul de închiriere, este posibil să se prescrie alte condiții pentru încheierea unui nou acord - acelea pe care părțile le agreează.
Vă atragem atenția asupra faptului că chiriașul are dreptul să închirieze proprietatea închiriată de el la o subînchiriere. În art. 617 din Codul civil al Federației Ruse, legiuitorul a subliniat faptul că, în cazul încetării anticipate a contractului de închiriere, contractul de subînchiriere se încheie și el. În acest caz, agentul de închiriere va avea dreptul să încheie un contract de închiriere asupra proprietății care a fost în folosință, în conformitate cu acordul de subînchiriere. Un astfel de contract poate fi încheiat pentru durata rămasă a acordului de subcontractare și pentru termenul contractului de leasing încheiat.
Încetarea contractului la inițiativa părților
Încetarea contractului la inițiativa locatorului
În art. 619 din Codul civil al Federației Ruse enumeră motivele pentru care contractul poate fi reziliat de instanță la cererea locatorului:
- locatarul utilizează proprietatea cu încălcarea termenilor contractului;
- Locatarul înrăutățește substanțial proprietatea;
- Locatarul nu plătește chiria mai mult de 2 ori la rând;
- Locatarul nu efectuează reparații majore (numai dacă o astfel de obligație i se impune).
În orice caz, proprietarul are dreptul de a cere încetarea anticipată a contractului numai după ce a trimis un avertisment scris către locatarul despre necesitatea de a elimina încălcarea și de a-și îndeplini obligația într-un termen rezonabil.
Încetarea contractului la inițiativa locatarului
La cererea locatarului, contractul de închiriere poate fi încheiat înaintea instanței în următoarele cazuri (articolul 620 din Codul civil al Federației Ruse):
- neîndeplinirea de către proprietar a unei proprietăți;
- proprietatea are deficiențe care nu au fost convenite la încheierea contractului;
- locatorul nu efectuează reparații majore;
- proprietate din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, va fi într-o stare care nu este adecvată pentru utilizare.
Concluzii, rezumate și rezumate
Aparent, contractul de închiriere poate fi numit mai "gratuit" în comparație cu contractul de angajare. Datorită faptului că în contractul de închiriere un apartament este închiriat unui individ. Iar drepturile individuale - consumatorii (și pentru locuințe) sunt protejate în mod specific.
În leasing, puteți include aproape orice condiții care se potrivesc ambelor părți. Restricțiile legislative sunt, desigur, disponibile, însă cadrul nu este la fel de strict ca la încheierea unui contract de muncă. Și cu cât sunt detaliate drepturile și îndatoririle reciproce, cu atât mai bine.
Când închiriați un apartament unei persoane juridice, trebuie să semnați un contract. În primul rând, reduce semnificativ riscurile și elimină problemele cu autoritățile fiscale. Și în al doilea rând, entitățile juridice în sine (chiriași) se referă la înregistrarea contractuală a relației lor este mult mai strictă decât indivizii. Și în multe cazuri, chiriașii sunt companii destul de mari, inclusiv internaționale, care închiriază apartamente pentru angajații lor.
Închiriați sau închiriați o proprietate? Vom ajuta!
La noi pe portal puteți:
Apoi, această lucrare va înlocui contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale și vom fi deblocați.
Dar pe site-ul dvs. am citit că o persoană poate închiria un spațiu unei persoane juridice numai pentru a locui acolo, și nu pentru munca directă a organizației.
Spuneți-mi cum trebuie să mă comport și dacă există contracte care să satisfacă solicitările băncii.
Sau poate că există altă cale de a rezolva această problemă.
Cu respect,
Serdyukov Igor Andreevich.
Bine ai venit!
Am lucrat mult timp la Moscova, ca vânzător la magazinul alimentar.
Între sfârșitul săptămânii, week-end-ul a fost petrecut acasă, într-un loc fix
trăind într-un alt oraș. Dar am de gând să mă mut aici pentru a trăi mai aproape de copii, trăiesc în Moscova. Vreau să merg la un program normal de lucru, fără ceas. Aici am inchiriat o camera, dar proprietarii au pus la vanzare un apartament. Știu că există un apartament în apropiere, în care locatarul a murit. Apartamentul nu este privatizat, reprezentanții ZHU îl sigilează. În anul ei nu trăiește nimeni. Este posibil să se formalizeze un contract de închiriere pentru un astfel de apartament cu înregistrare temporară pentru o perioadă de trei ani. Dacă da, cum să redactați corect documentele.
Cu respect și speranță sinceră pentru un rezultat pozitiv, Natalia.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: