Printre cele mai comune tranzacții cu bunuri imobiliare cum ar fi cumpărarea și vânzarea. cadou, transfer ca moștenire, există un contract de închiriat. Potrivit acestui document, proprietarul unui apartament sau al unei case nu își pierde drepturile până la sfârșitul vieții sale și, prin urmare, poate continua să trăiască pe contoarele sale legale.
Furnizorii cu astfel de condiții pentru a furniza o locuință sau un apartament sunt adesea persoane singure în vârstă care au nevoie de asistență terță parte sau îngrijire suplimentară.
Esența diferitelor tipuri de tranzacții
- Dacă este o chestiune de chirie în formă pură (fără conținut suplimentar), contractul implică o plată lunară către proprietar a sumei convenite anterior.
- Și în cazul în care cumpărătorul este obligat să mențină gazdă, el nu va plăti doar plata lunară, dar, de asemenea, se ocupe cu probleme de conținut - de exemplu, pentru a cumpăra alimente și medicamente, ajutând cu reparații și curățenie, să plătească pentru servicii si asistenta de tratament în spital, și așa mai departe.
Aceasta este diferența principală dintre cele două tipuri de chirie:
Din acest motiv, cumpărătorii preferă contractul obișnuit de chirie pe viață. Astfel, este mai ușor să respectați toate obligațiile asumate prin contract (plătiți sume lunare).
Există un alt tip de transfer de proprietăți imobiliare (chirii) unui alt proprietar. Aceasta este o chirie permanentă, adică plata contribuțiilor lunare fără a limita perioada de plată. A distinge această tranzacție de cea obișnuită este foarte simplă.
Are următoarele caracteristici:
Forma permanentă de chirie este mai dificilă pentru cumpărător decât un contract tipic fără întreținerea proprietarului până în momentul decesului său (numai cu plăți lunare).
Pro și contra
Fiecare modalitate de transfer de proprietăți imobiliare către terți pentru o recompensă monetară lunară există atât avantaje, cât și dezavantaje.
Pentru cumpărător
Avantajele comune ale tuturor tipurilor de tranzacții pentru un cumpărător sunt:
- Posibilitatea de a obține o locuință pentru o aventură. Dacă vă uitați la piața imobiliară modernă, puteți observa că apartamentele și casele individuale costă milioane de ruble. O astfel de achiziție costisitoare nu este posibilă de fiecare familie tânără.
- Posibilitatea de a evita plățile ipotecare cu dobândă, care atrage și cumpărătorii.
- Posibilitatea de a utiliza spațiul de locuit literalmente de la prima plată a plăților lunare către proprietarul imobiliar.
Dezavantajele sunt:
- Obligația de a avea grijă de proprietar sau de a ajuta la întreținerea acestuia, dacă este vorba de o tranzacție cu un dependent.
- Necesitatea de a face sume lunare în timp util și în timp util, ceea ce nu este întotdeauna convenabil pentru familiile tinere care construiesc activ viața de zi cu zi.
- Obligația de a plăti suma convenită pentru viață în cazul în care a fost încheiată o tranzacție permanentă, care nu depinde de moartea proprietarului.
Pentru vânzător
Pentru avantaje generale pentru vânzătorii sau proprietarii de apartamente (case):
Dezavantajele sunt:
- Probabilitatea de a face o înțelegere cu un cumpărător lipsit de scrupule, care neglijează îndatoririle sale sau de a dispune de locuințe în propria sa discreție (fără acordul proprietarului).
- Amenințarea de încetare a contractului la inițiativa plătitorului (cumpărător sau utilizator al locuințelor). Legislația vă permite să rupeți acordul atât la inițiativa beneficiarului plăților (proprietarul), cât și la cererea plătitorului (utilizatorul acestei locuințe).
Caracteristicile contractului
Asistență financiară pentru persoanele în vârstă și partea activă a vieții lor pentru dreptul de a obține un apartament sau o casă în viitor, după moartea proprietarilor - una dintre cele mai bune soluții ale problemei locuințelor pentru familiile tinere.
Principala problemă pentru ambele părți implicate este căutarea reciprocă.
Dacă sa ajuns la un acord oral între părți, trebuie luate mai multe măsuri corecte pentru încheierea unei înțelegeri.
Discutarea termenilor contractului
În prima etapă, este necesar să se discute încă o dată toate condițiile contractului, deoarece nu are o singură formă, iar în fiecare caz în parte, prevederile documentului reflectă cerințele și condițiile individuale. Formularea eronată este exclusă! Iar documentul specifică în mod necesar data plății lunare, valoarea sumei plătite și posibilitatea ajustării acesteia ținând cont de inflație. Dacă există responsabilități suplimentare, ele trebuie enumerate în modul cel mai detaliat. Elaborarea contractului se recomandă să se încredințeze unui avocat cu experiență care oferă toate riscurile posibile pentru ambele părți și le va reflecta în document.
Colectarea documentelor
În a doua etapă, toate documentele necesare sunt colectate. Din partea proprietarului se formează un pachet format din:
- din documentele care confirmă dreptul de a deține un apartament sau o casă;
- din informațiile privind valoarea cadastrală a acestui obiect;
- de la informații despre toate persoanele înregistrate;
- din originalele pașapoartelor (ambele părți ale tranzacției);
- de referință, scrise într-un spital de boli mentale (documentul necesar pentru proprietari, care sunt într-o vârstă înaintată, la moștenitorii lor nu au putut contesta ulterior tranzacției, invocând proprietarii de nebunie).
În unele cazuri, pot fi necesare documente suplimentare.
Lista exactă din fiecare caz în parte trebuie să fie convenită cu avocatul angajat sau clarificată în biroul notarului.
Apel la notar
În cea de-a treia etapă, ambele părți se întorc la un birou notarial. Aici, notarul se familiarizează cu documentația furnizată, evaluează capacitatea juridică a proprietarului. După aceasta, contractul va fi întocmit. Notarizarea este o condiție obligatorie pentru semnarea contractului.
Înregistrarea de stat
Condiții de încetare și terminare
Contractul își încetează funcționarea în modul automat dacă este îndeplinită una dintre condițiile.
De exemplu, perioada de valabilitate a fost stabilită până la moartea proprietarului. Odată ce noul proprietar eliberează un certificat de deces, autoritatea de înregistrare înlătură îndatorirea de la el și poate dispune în mod legal proprietatea dobândită.
Încetarea documentului poate avea loc la inițiativa uneia dintre părți. Mai des, o astfel de reziliere se face prin organele judiciare. De asemenea, rezilierea este posibilă prin semnarea unui document de comun acord pentru a termina tranzacția.
Legislația prevede doar două condiții în care tranzacția este recunoscută ca nesemnificativă:
- Incapacitatea proprietarului la momentul tranzacției, dovedită de moștenitori prin prezentarea documentelor și a mărturiilor medicale relevante.
- Încălcarea condițiilor stipulate în contractul uneia dintre părți.
În alte cazuri, este practic imposibil să recunoaștem un contract ca fiind nul și neavenit prin intermediul unei instanțe.
După cum arată practica judiciară, proprietarii de infractori care sunt ofensați de către plătitori sunt mai des inițiatorii dizolvării. Noii proprietari de metri pătrați uită pur și simplu oamenii vechi, lipsindu-i plățile în timp util sau întreținerea (întreținerea).
Cum se calculează mărimea chiriei?
Valoarea plății lunare stabilite prin contract nu poate fi mai mică decât nivelul de subzistență pentru o anumită regiune. Este pe aceste indicatori ar trebui să fie ghidat atunci când atribuie o taxă. Dacă regiunea nu are un minim stabilit, este necesar să se concentreze asupra indicatorilor federali stabiliți pentru Federația Rusă în ansamblu.
Prin urmare, toate serviciile furnizate de plătitor trebuie să fie clar menționate în contract.
Suma plăților poate fi legată de costul locuințelor (o variantă a unui plan de rate). În acest caz, se încheie un acord privind achiziția și vânzarea. Sau să fie stabilită fără referire la prețul pieței. În acest caz, proprietatea este transferată în baza unui contract de cadouri.
Daune de proprietate
Responsabilitatea pentru bunurile transferate gratuit este în întregime responsabilitatea noului proprietar (plătitor). Dar cu chirie pe durata vieții, el continuă să plătească rate lunare și să îndeplinească alte obligații, dacă există. O formă permanentă de chirie oferă dreptul de a solicita rezilierea obligațiilor sau modificarea termenilor contractului prin intermediul instanței.
fraudă
Pentru a trata acest tip, cetățenii trăiesc întotdeauna cu o anumită îndoială. Și nu pentru nimic - pe piața de astăzi destul de des sunt escroci. Din acest motiv, avocații cu experiență recomandă încheierea de contracte numai cu persoane familiare sau rude apropiate, în a căror onestitate puteți fi 100% sigur.
Bineînțeles, tratatul în sine poate oferi o anumită protecție: noii proprietari nu vor putea să dispună de proprietate fără consimțământul proprietarului.
Principalele riscuri sunt:
- Pentru alegerea greșită a unui partener. Fiecare dintre părți trebuie să se asigure că pot comunica cu persoana selectată pentru o perioadă lungă de timp și, de asemenea, că această persoană este demnă de încredere.
- Pentru o definire greșită a capacităților lor. Acest lucru se aplică mai mult plătitorului. Înainte de a încheia o tranzacție, trebuie mai întâi să evaluați situația financiară și capacitatea de a furniza plăți lunare.
Și frauda este comună între proprietari. De exemplu, bătrânii în timp acuză plătitorul de neîndeplinirea obligațiilor asumate și solicită anularea contractului prin intermediul instanței. Sau se simulează bolile psihice, iar rudele se referă la incapacitatea proprietarului care a semnat contractul.
Unde găsiți un partener?
Așa cum sa spus mai sus, este mai bine să căutați un partener prin cunoștințe sau rude. În acest caz, riscurile de confruntare cu fraudatorii sunt reduse, deoarece persoanele interesate de chirie se bazează pe feedback și recomandări reale.
O chirie de tip pe tot parcursul vieții se găsește în Moscova și în alte orașe mari, din ce în ce mai mult. Această situație este condiționată de realitățile economice - vizitatorii nu pot cumpăra un apartament pe cont propriu.
Cele mai bune modalități de a găsi un apartament sunt:
Care este responsabilitatea dezvoltatorului care nu respectă termenii de construcție? Linkul conține toate informațiile despre acest subiect.
Am găsit un apartament prin prieteni. O femeie singură avea nevoie de ajutor. Au grija de ea de aproape șase ani. După moarte, apartamentul a devenit al nostru și ne-a costat aproape 50% sub valoarea de piață.
Un apartament cu o cameră în Moscova a ajutat la găsirea unui avocat. De asemenea, a facilitat încheierea unei tranzacții pe chirie cu proprietarul. Sunt foarte mulțumit, pentru că nu mi-am putut permite o achiziție atât de scumpă.
Articole similare
-
Atunci când consimțământul unui soț pentru a cumpăra un apartament nu este necesar
-
Secțiunea unui apartament sau o casă de apartamente cum să-și mențină ponderea, m16-consulting
Trimiteți-le prietenilor: