O secțiune de bunuri imobiliare este posibilă între soți care au hotărât să-și desființeze relația, rudele și moștenitorii. Adesea, acționarii nu pot ajunge independent la o decizie comună și pot solicita asistență din partea unei instanțe.
Avocații "M16-Consulting" vă spun cum să evitați disputele juridice privind proprietățile imobiliare, ce aveți nevoie pentru a împărți o casă sau un apartament și de ce este mai bine să încheiați un acord privind divizarea proprietății imobiliare.
Punct important
Secțiunea apartamentului municipal
După cum am menționat mai devreme, legea prevede divizarea apartamentului în proprietate, nu există excepții. Deoarece proprietatea municipală nu este deținută de rezidenți, ei nu o pot diviza. Dacă este mai puțin posibilă conviețuirea într-un spațiu de locuit, este mai ușor să faceți un schimb, după ce ați obținut permisiunea primăriei în avans.
Secțiunea unui apartament cu acțiuni în cazul moștenirii
În cazul în care proprietarul de proprietate moare, apartamentul său, în cazul în care a fost privatizat, transferate prin moștenire persoanelor specificate în voință, sau, în cazul în care persoana decedată nu și-a exprimat dorința de a fi împărțit între rude.
În cazul în care testatorul a împărțit separat acțiunile dintre moștenitori și le-a înregistrat în voință, atunci nu ar trebui să apară probleme cu secțiunea.
În cazul în care proprietarul nu a avut timp sau nu a vrut să facă acest lucru, atunci secțiunea de apartament va apărea în instanță - în ordinea succesiunii de moștenire.
Practica unei secțiuni a unui apartament
Indiferent de locul în care are loc divizarea proprietății imobiliare, sunt posibile două diviziuni:
- Realizarea unui acord de pace;
- Secțiunea casei / apartamentului de pe teren.
Împărțim proprietățile imobiliare prin mijloace pașnice
Acordul privind diviziunea de bunuri imobiliare este calea cea mai fără durere. Acordul pașnic nu numai că economisește timp, bani și nervi, ci și rezolvă situația în modul cel mai civilizat.
Toate condițiile la care ați venit după negocieri trebuie să fie afișate în textul documentului. Este mai bine să implicați un avocat în elaborarea unui acord. El va permite formularea documentului astfel încât în viitor ar fi dificil să se conteste în instanță.
Cu acordul întocmit în compania omizi, ar trebui să mergi la un notar care să asigure tranzacția.
Aplicați instanței
Diviziunea va fi ocupată de tribunalul districtual teritorial la care aparține proprietatea imobiliară în litigiu. Aici se depune o plângere, în care este necesar să se indice toți proprietarii, dintre care se va despărți divizia judiciară a apartamentului, drepturile de proprietate imobiliară și motivele secțiunii.
Înainte de a vă depune la instanță, trebuie să plătiți taxa de stat. Dimensiunea sa este stabilită pe baza valorii creanței și este, în fiecare caz, individuală. Numai după prezentarea confirmării documentare a plății (chitanței) atașată cererii, instanța poate începe producția.
Curtea nu poate trage pur și simplu o linie în mijlocul apartamentului, prin urmare imobilul în natură nu este împărțit. În schimb, judecătorul va produce o cotă de acțiuni, adică fiecare participant în proces va fi alocat propria cota în apartament. În cazul drepturilor egale și al acțiunilor inegale, creditorul rănit poate cere compensații monetare.
Caracteristicile secțiunii în funcție de starea proprietății
Fiecare caz este însoțit de propriile nuanțe, care trebuie să fie cunoscute înainte de începerea procesului de divizare - pașnic sau printr-o instanță.
Secțiunea apartamentului
În cazul în care caracteristicile tehnice ale permisului de proprietate, este posibil să împartă casa și teren în natură. Ce este necesar pentru asta? Prezența camerelor izolate, a intrărilor separate (sau a posibilității de echipare a acestora), precum și a structurii rețelelor de comunicații (sau capacitatea de a le conduce).
Acestea sunt premisele pentru elaborarea unui acord de pace. În cazul în care deținătorii de dobândă trebuie să se adreseze instanței, este necesar să se ordoneze o examinare preliminară (cheltuielile vor fi împărțite în mod egal între participanții la proces), care va da o opinie cu privire la divizarea casei. Concluzia se aplică cererii împreună cu pașaportul tehnic pentru casă și teren.
Ulterior, cota alocată trebuie să fie emisă ca un apartament separat. În consecință, este necesar să se schimbe statutul casei: "individual" va trebui să fie schimbat la "multi-apartament", chiar dacă numai 2 camere ar trebui să fie alocate.
Secțiunea apartamentului privatizat
Nu contează dacă împărțiți spațiul de locuit prin acord sau printr-o instanță, atunci conturile personale, la care se referă plățile comunale, fac de asemenea obiectul secțiunii. Aceasta este o procedură opțională, dar vă permite să faceți coabitarea forțată cât mai autonomă posibil.
În cazul casei, totul este simplu: o structură separată a comunicațiilor implică crearea de conturi personale. Când diviziunea are loc în raport cu apartamentul, conturile comunale vor trebui împărțite în mod independent.
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați compania de management cu aplicația corespunzătoare și confirmarea dreptului dvs. de a împărți în apartament.
Se întâmplă, de asemenea, că societatea de administrare neagă secțiunea cont. Acest lucru se întâmplă când apartamentul este împărțit în părți egale, iar instalarea dispozitivelor de numărare separate este imposibilă. În acest caz, plățile pentru utilități vor fi împărțite în mod egal între proprietari.
Secțiunea apartamentului comunal
În apartamentul comunal sunt împărțite nu camere și zone comune - bucătării, coridoare, băi, precum și depozite. Legislația actuală prevede dreptul egal al chiriașilor de a folosi astfel de locuri. Cu toate acestea, există situații în care o familie încălcă efectiv drepturile vecinilor și folosește singură premisele, împiedicând accesul altor locatari ai comunalității.
În acest caz, este necesar să se adreseze instanței, care va obliga respondenții să își modereze apetitul și să stabilească procedura de utilizare a MOS.
Ajutor specializat
Compania "M16-Consulting" îți oferă serviciile sale în rezolvarea problemelor cu secția imobiliară. Cunoștințele și experiența noastră vor face posibilă obținerea celei mai avantajoase și optime soluții pentru dvs. atât în timpul negocierilor de pace, cât și în cadrul secțiunii judiciare. De asemenea, suntem gata să vă ajutăm cu orice probleme legate de escortarea tranzacțiilor imobiliare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: