Obiectele de evaluare sunt:
obiecte materiale separate (lucruri);
totalitatea lucrurilor. constituind proprietatea persoanei, inclusiv bunurile de un anumit tip (mobile sau imobile, inclusiv întreprinderi);
dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate asupra bunurilor sau elemente individuale din proprietate;
drepturi de creanță, datorii (datorii);
muncă, servicii, informații;
alte obiecte ale drepturilor civile. în privința cărora legislația Federației Ruse stabilește posibilitatea participării lor la circulația civilă.
Lucrurile sunt obiectele materiale ale lumii exterioare. Proprietățile naturale ale lucrurilor pot determina o reglementare juridică diferită a atitudinilor oamenilor cu privire la lucruri. De exemplu: indivizibilitatea - necesitatea apariției unui cost total. Lucrurile consumate - nu fac obiectul unui contract de închiriere de bunuri.
În economia de piață a apărut o nouă diviziune a lucrurilor - mobilă și imobiliară. Bunuri imobile - a căror deplasare fără daune disproporționate destinației lor este imposibilă. (Acestea sunt clădiri, structuri, precum și - nave aeriene și maritime, nave de navigație interioară, obiecte spațiale). Proprietatea imobiliară necesită înregistrarea dreptului de proprietate. Bunuri mobile - orice altceva (bani, valori mobiliare, pietre prețioase și metale prețioase, datorii etc.). Nu este necesară înregistrarea drepturilor la o mare parte a bunurilor mobile, cu excepția valorilor mobiliare etc.
Întreprinderea este un complex de producție, economică și de proprietate utilizat pentru activități antreprenoriale. La efectuarea activității de evaluare, întreprinderea este considerată ca un singur întreg (bunuri), care include toate tipurile de proprietăți care funcționează în cadrul organizațional și legal atunci când desfășoară activități comerciale, precum și drepturile asupra acestei proprietăți. Întreprinderea ca întreg ca complex de proprietăți este recunoscută drept imobiliar.
O întreprindere sau o întreprindere este o formă organizațională și economică a existenței afacerii.
Întreprinderea este un obiect al drepturilor civile și este considerat un complex de proprietăți folosit pentru activitatea antreprenorială (Codul civil al Federației Ruse, articolul 132).
Întreprinderea, ca complex de proprietate, include toate tipurile de proprietăți destinate activităților sale: terenuri, clădiri și structuri, mașini și echipamente, materii prime și produse, imobilizări necorporale, obligații de proprietate.
O evaluare a întreprinderii înseamnă definiția în termeni monetari a costului, care poate fi prețul de vânzare cel mai probabil și trebuie să reflecte atât proprietățile întreprinderii ca mărfuri, și utilitatea acesteia, precum și costurile necesare pentru această utilitate. Deoarece noțiunea de utilitate depinde de interesele specifice ale cumpărătorului, este necesar ca evaluatorul să determine diferitele tipuri de valori (recuperare, lichidare, investiție etc.).
De o importanță fundamentală este faptul că evaluarea calitativă a pieței nu se limitează la luând în considerare numai anumite costuri asociate cu produsele derivate stvom, se va lua în mod necesar în considerare imaginea economică - poziția întreprinderii pe piață, factorul de timp, riscurile, nivelul concurenței. Evaluatorul abordează definiția valorii din punctul de vedere al conceptului economic al companiei.
Acest concept, spre deosebire de modelul contabil, poate determina valoarea de piață a întreprinderii. Aceasta ține cont de factori precum timpul, riscul, imobilizările necorporale, sfera competitivă externă și caracteristicile interne ale obiectului evaluat. Conform acestui punct de vedere prețul de piață estimată a unui obiect, generarea de venituri sau fluxul de numerar se determină pe baza estimărilor actuale ale fluxului de așteptat de numerar viitoare actualizate la rata dobânzii, reflectând rata dorită de rentabilitate pentru investitori comparabile de risc inves-titsy.
Cu o evidență contabilă sau o evaluare contabilă, activele firmei sunt egale cu pasivele plus capitalul net: A = P + SK.
În evaluarea de piață din această ecuație există un termen mai mare - active intangibile (inactive); și egalitatea devine:
Activele necorporale includ elemente precum valoarea garanției, asigurarea, licențele, relațiile bune cu clienții și alte bunuri nedocumentate, inclusiv fondul comercial al unei companii bune.
În cazul în care bilanțul capitalului propriu și valoarea sa reală (de piață) sau economică nu coincid, atunci trebuie să existe un capital ascuns sau echilibrat.
Capitalul ascuns are două surse:
1) diferența dintre activele de piață și cele din bilanț (A * - A);
2) necontabilizarea elementelor extrabilanțiere (HA *), care, în conformitate cu principiile și normele contabile general acceptate, nu trebuie incluse în bilanț.
Dacă sistemul de estimări contabile prevedea o contabilitate oficială a elementelor extrabilanțiere, capitalul ascuns nu ar exista.
Astfel, modelul contabil nu vă permite să faceți o evaluare reală a firmei. Evaluarea, bazată pe conceptul economic, oferă o idee realistă asupra modului în care întreprinderea va funcționa în viitor. Acest lucru este valabil pentru toți: proprietari, administratori, consumatori, furnizori, bancheri, angajați ai serviciilor de asigurări și fiscale, investitori.
Una dintre cele mai comune forme de întreprinderi sunt instituțiile financiare. Instituțiile financiare acumulează și distribuie resurse prin intermediul instituțiilor financiare și se desfășoară diverse servicii intermediare.
Instituțiile financiare includ:
o Băncile comerciale
o Societăți de asigurare
o Fonduri și companii de investiții
o Fonduri de pensii nestatale
o Burse de valori
o Finante companie
o Fonduri mutuale de credit (uniuni de credit)
o Centre de tranzacționare FOREX
o Organizații nebancare de credit
Afacerea este o activitate concretă. organizată în cadrul unei anumite structuri. Obiectivul principal este de a face un profit. Orice afacere are propria sa formă economico-organizatorică sub forma unei întreprinderi.
Proprietarul unei afaceri are dreptul să o vândă, ipotecă, asigurată, să se lichideze. Astfel, afacerea devine obiectul unei tranzacții, o marfă cu toate proprietățile sale inerente.
Ca orice marfă, afacerea are utilitate pentru cumpărător. În primul rând, trebuie să corespundă nevoii de venit. Ca orice alt produs, utilitatea afacerii este efectuată în uz. Prin urmare, dacă o afacere nu aduce venituri proprietarului, își pierde utilitatea pentru aceasta și este supusă vânzării. Și dacă altcineva vede noi modalități de utilizare a acesteia, alte oportunități de a genera venituri, atunci afacerea devine o marfă. Toate acestea sunt valabile atât pentru întreprindere, cât și pentru firmă.
În același timp, primirea veniturilor, reproducerea sau formarea unei afaceri alternative, o nouă întreprindere este însoțită de anumite costuri.
Utilitatea și costurile în ansamblu sunt valoarea pe care se bazează prețul de piață calculat de evaluator și care poate fi definit ca valoare de piață.
Deci, afacerea este ca un anumit tip de activitate. satisface nevoile proprietarului în venitul pentru care sunt cheltuite resursele.
Afacerea are toate caracteristicile produsului și poate fi obiect de vânzare. Dar acesta este un fel de bun special.
În primul rând, este o marfă de investiții, adică o marfă, investiții în care sunt efectuate în scopul dăruirii în viitor. Costurile și veniturile sunt întrerupte în timp. Dacă veniturile viitoare, ținând cont de momentul primirii lor, se dovedesc a fi mai mici decât costurile de achiziție a unui produs de investiții, acesta își pierde atractivitatea investițională. Astfel, valoarea actuală a veniturilor viitoare pe care le poate primi proprietarul reprezintă limita superioară a prețului de piață din partea cumpărătorului.
În al doilea rând, afacerea este un sistem, dar poate fi vândut atât întregul sistem în ansamblul său, cât și subsistemele și chiar elementele acestuia (ateliere, linii de producție etc.). În acest caz, relația sa cu capitalul propriu specific, o anumită formă organizațională și economică este distrusă, elementele de afaceri devin baza pentru formarea unui alt sistem calitativ nou. De fapt, afacerea nu este afacerea în sine, ci componentele sale individuale.
În al treilea rând, necesitatea acestui produs depinde de procesele care apar atât în interiorul produsului, cât și în mediul extern. Mai mult, pe de o parte, instabilitatea în societate conduce afacerile la instabilitate, pe de altă parte, instabilitatea lor conduce la o creștere suplimentară a instabilității în societatea însăși. Aceasta implică o altă caracteristică a afacerii ca marfă - necesitatea de a reglementa cumpărarea și vânzarea.
În al patrulea rând, având în vedere importanța deosebită a rezilienței de afaceri pentru o sută de sibilitatea în societate, participarea de stat este necesară nu numai în mecanismul de regulament-TION de vânzare de afaceri, dar, de asemenea, în formarea prețului de piață-TION a activității, în estimarea lui.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: