Bună ziua, am cumpărat un apartament pentru participarea la capital. Perioada a fost al doilea trimestru al acestui an. Și acum constructorul solicită și cere să vină să semneze un acord suplimentar cu privire la acordul privind prelungirea termenilor. Nu aș vrea să semnez acest acord, trebuie să-l semnez?
Sună acum și du-te
consultare preliminară:
Bună ziua, pe fondul întrebării dvs., putem explica următoarele.
Potrivit art. 153 Acordurile privind Codul Civil sunt acțiuni ale cetățenilor și ale persoanelor juridice care vizează stabilirea, schimbarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile.
În conformitate cu art. 420 din Codul civil al Federației Ruse, acordul recunoaște acordul a două sau mai multe persoane privind stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile.
Normele privind tranzacțiile bilaterale și multilaterale prevăzute în capitolul 9 din Codul civil al Federației Ruse se aplică contractelor.
Contractul de participare la construcția comună este același cu toate celelalte acorduri, iar dispozițiile Codului civil al Federației Ruse privind tratatele și tranzacțiile se aplică în cazul acestuia.
Un acord suplimentar este în esență un document care confirmă modificarea termenilor inițiale ai contractului.
Astfel, conform h. 1 lingura. 452 din Codul civil al acordului Federației Ruse cu privire la modificarea sau rezilierea contractului se face în aceeași formă ca și contractul, cu excepția cazului în lege, alte acte juridice, contract sau practica de afaceri nu prevede altfel.
Astfel, dacă contractul a fost încheiat în scris și semnat de două sau mai multe părți, acordul suplimentar trebuie să fie executat în scris și semnat de toate aceleași părți.
Potrivit art. 6 din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun“ dezvoltator este obligat să transfere participanții de construcție comune partajate de construcție nu mai târziu de data la care este prevăzută de contract și trebuie să fie uniforme pentru participanții de construcție comună, care dezvoltatorul este obligat să transfere obiectele de construcție în comun care fac parte dintr-un bloc de apartamente și (sau ) a unui alt obiect imobiliar sau ca parte a unei secțiuni bloc dintr-o clădire cu o intrare separată cu acces în zona de utilizare comună, cu excepția cazului stabilit de Partea 3 din prezentul articol.
Prin partea 3 din art. 6 din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun“, în cazul în care construcția (sediu) al unui bloc de apartamente și (sau) alte bunuri care nu pot fi finalizate în termenul contractului specificat, dezvoltatorul nu mai târziu de două luni înainte de expirarea perioadei menționate va trimite participanților în comun construirea de informații relevante și o propunere de modificare a contractului. Modificarea timpului contractului de transmitere de către dezvoltator obiectului participanților de construcție comune de construcție în comun se efectuează în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse.
În cazul încălcării unei clauze contractuale a participanților la program de construcție în comun a obiectului de constructor de construcții în comun plătește penalizare de construcție participativă (fină), în mărime de trei-sutime a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse în vigoare la data obligației, prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere. Dacă participantul la construcția comună este cetățean, pedeapsa prevăzută de această parte este plătită de dezvoltator în dimensiune dublă.
În conformitate cu părțile 1 și 2 din art. 450 Codul civil al Federației Ruse, modificarea și rezilierea contractului sunt posibile prin acordul părților, dacă nu se prevede altfel în Codul civil, alte legi sau contract.
La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi modificat sau anulat numai printr-o hotărâre judecătorească:
1) în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către cealaltă parte;
2) în alte cazuri prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau contract.
substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.
Cu toate acestea, există încă un motiv pentru schimbarea contractului - aceasta este o schimbare semnificativă a circumstanțelor de încheiere a contractului.
Conform părții 1 din art. 451 din Codul civil o modificare substanțială a circumstanțelor din care părțile a purces la încheierea contractului este baza pentru modificarea sau rezilierea acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau rezultă din esența acestuia.
Modificări în circumstanțe recunoscute semnificative atunci când acestea sunt modificate, astfel încât, dacă părțile ar fi putut prevedea în mod rezonabil, contractul nu ar fi fost încheiate de acestea sau ar fi fost încheiate în condiții semnificativ diferite.
Datorită h. 2 al aceluiași articol din Codul civil în cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord privind aducerea contractului în conformitate cu circumstanțe modificate în mod substanțial, sau anularea acestuia, contractul poate fi reziliat, iar pe motivele prevăzute la alineatul 4 al acestui articol a fost modificat de către instanța de judecată pe partea interesată dacă sunt prezente simultan următoarele condiții:
1) la momentul încheierii contractului, părțile au procedat la premisa că nu s-ar produce o astfel de schimbare a circumstanțelor;
2) schimbarea circumstanțelor cauzate cauze care părțile interesate nu au putut depăși după ce acestea apar atunci când gradul de îngrijire și diligență, care a fost cerut de ea prin natura contractului, precum și condițiile de cifra de afaceri;
3) executarea contractului fără modificarea condițiilor sale ar încălca corelația intereselor de proprietate ale părților care corespund contractului și ar cauza o astfel de prejudiciu părții interesate că ar pierde în mod substanțial ceea ce ar avea dreptul să se aștepte la încheierea contractului;
4) nu rezultă din vama de afaceri sau din esența contractului că riscul schimbărilor de circumstanțe este suportat de partea interesată.
După cum se poate observa din partea a 4 a acordului de schimbare Codul civil, în legătură cu o modificare substanțială a circumstanțelor permise de către instanța, în cazuri excepționale, în cazul în care rezilierea contractului contrar interesului public sau va provoca daune părților depășesc cu mult costurile necesare pentru a efectua un acord cu privire la condițiile modificate de instanța de judecată.
Așa cum am menționat anterior de contact p. 24 Revizuirea practică este concluzia destul de fără echivoc faptul că dezvoltatorul intră într-o relație contractuală cu investitorii imobiliari ar trebui să anticipeze apariția oricăror riscuri economice și ar trebui să prevadă posibilitatea apariției lor în determinarea momentului finalizării obiectului.
Cu alte cuvinte, Curtea Supremă face o concluzie clară că dezvoltatorul nu se poate baza pe lipsa de fonduri, cu furnizorii și contractorii probleme, condițiile meteorologice, etc. ca o modificare substanțială a circumstanțelor din care părțile procedat la momentul încheierii contractului.
Conform părții 1 din art. 421 Codul civil, cetățenii și persoanele juridice sunt libere să încheie un contract.
Compensarea de a încheia un contract nu este permisă, cu excepția cazului în care obligația de a încheia un contract este prevăzută de Codul civil al Federației Ruse, prin lege sau printr-o obligație acceptată în mod voluntar.
Astfel, putem concluziona că acordul suplimentar ar putea fi semnat în mod voluntar, fie de tine, dar atunci va pierde dreptul la daune-interese în legătură cu întârzierea taxelor dezvoltator, sau puteți refuza să semneze un astfel de acord.
Singura modalitate de a vă obliga să semnați un astfel de acord pentru dezvoltator este să depuneți un proces la instanță pentru a vă obliga să încheiați un acord suplimentar.
Cu toate acestea, dezvoltatorul în instanță trebuie să dovedească circumstanțele la care se referă, și anume, o încălcare semnificativă de către dvs. a termenilor contractului, de exemplu, incapacitatea de a plăti la timp costul apartamentului.
În același timp, pentru a demonstra instanței o schimbare semnificativă a circumstanțelor din care părțile au procedat la momentul încheierii contractului, va fi extrem de dificil pentru dezvoltator să facă acest lucru.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: