Ipoteca a devenit o realitate, chiar dacă nu aveți un ban în numerar, dar există un capital de maternitate. Adevărat, împreună cu creditul, toate "farmecele" care îl însoțesc vor deveni real-întârzieri, emoții, proceduri, teama de a pierde o locuință ipotecată.
Prin urmare, nu este greu de înțeles pe cei care preferă să cumpere cu participarea subvenției primite ceea ce va fi cumpărat. Mai bine, așa cum spun ei, o pasăre în mână. Pot să cumpăr o cameră pentru capital de maternitate, să ia în considerare în articol.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Baza legislativă
În orice caz, din punct de vedere legal este destul de consistent cu termenul "îmbunătățirea condițiilor de locuit". Cât de mult este acest lucru în realitate - o altă întrebare: părinții, și chiar și copiii, încă în cameră sau într-o parte a apartamentului sunt puțin aglomerate. Dar, cu toate acestea, nu ar trebui să uităm de cei pentru care ipoteca este într-adevăr o povară insuportabilă, dar nu există bani pentru un apartament separat.
Deci, puteți cumpăra o cameră pentru capitalul mat. O parte din cameră - "colț în apartament" - nu pot.
Adevărat, există aici limitări. Camera ar trebui să fie separată - atât din punct de vedere arhitectural, cât și din punct de vedere legal.
Primul înseamnă că aceasta este o cameră separată cu intrare proprie, indiferent dacă este o casă sau un apartament. Asta este - o cameră adiacentă sau o trecere nu poate fi cumpărată. Mai mult, trebuie să fie în proprietate privată.
Și mai mult - cumpărarea unei părți a încăperilor în același timp ar trebui să vă facă proprietarul obiectului. Nu puteți cumpăra o cameră pentru un capital mat într-un apartament cu o cameră. Se pare că proprietarul zonei rezidentiale - tine, și non-rezidențiale sediul - nu.
Dar asta nu e tot. Regula de trei ani este valabilă și aici - adică puteți începe o afacere. când fiul sau fiica care a acordat dreptul la subvenție va sărbători a treia zi de naștere.
Dacă intenționați să utilizați capitalul mat pentru achiziționarea unei camere, atunci nu este vorba despre cota, ci despre cameră. Ponderea într-un apartament nu este un loc în care puteți trăi, nu poate fi subliniat sau măsurat în metri pătrați - este doar un drept de proprietate fixă pe picior de egalitate cu alți deținători de acțiuni.
Mai mult decât atât, un acționar nu poate "trage" o cameră pentru el însuși. Și toate acordurile cu schimbarea proprietarului teritoriului își pierd automat forța.
Cum să cumpărați un moned pentru un capital de mat, uita-te la forma:
Sala de dormit
Puteți, dar nu întotdeauna, dar din nou cu proprietarul, cu un cont financiar și personal separat și care poate prezenta documente care confirmă dreptul de proprietate. Adică, ar trebui să se privatizeze metri pătrați.
Și acest lucru este posibil numai în acele pensiuni care sunt recunoscute ca case rezidențiale legal. Dacă proprietarul căminului este una sau alta agenție sau instituție de învățământ și locuiește acolo pe baza dreptului de a folosi - fără înstrăinare. și, în general, unele acțiuni juridice nu pot fi și discurs (articolul 92 LC). Cel care locuiește acolo - nu este un maestru suveran, este doar un chiriaș, ceea ce înseamnă că vânzarea este imposibilă.
Pot să cumpăr o cameră în pensiune?
Pot să cumpăr o cameră într-o cămin pe un covor? Puteți, legea nu interzice acest lucru, dacă statutul camerei în sine și al casei o permite. De unde să încep?
Citiți cu atenție instrucțiunile pas cu pas pentru cumpărarea unei încăperi aflate sub podea:
Cumpăra o cameră pentru capitalul de maternitate, condițiile ar trebui să fie specificate în contractul de tranzacție. De asemenea, trebuie să fie prescrise termenii de plată, ce parte din costul pe care vânzătorul îl va primi în mâinile sale, care va fi creditat în contul său de la FIU și pentru cât timp.
Documente necesare
- cardurile de identitate civile generale ale tuturor membrilor gospodăriei;
- certificat;
- snils;
- un extras din Registrul unic de stat;
- un extras din cartea de case;
- pașaport cadastral;
- contractul de vânzare;
- notariale de a aloca acțiunile membrilor familiei.
Da, da, din dotarea notorică a mizelor pentru a nu merge nicăieri, să fie teritoriul cât de mic doriți. În caz contrar, fondul de pensii pur și simplu nu aprobă acordul.
Acest angajament va trebui pus în aplicare în termen de șase luni de la semnarea tratatului. Dacă acest lucru nu se face, acest lucru va atrage atenția din partea autorității de supraveghere. El poate mai întâi să prezinte o rețetă și, dacă se dovedește neconcludentă - să dea în judecată.
Când refuză fondul de pensii să efectueze procedura?
- capitalul a fost deja cheltuit;
- părintele este privat de drepturi sau suspendat în acestea;
- statutul căminului sau vânzătorul însuși nu permite efectuarea tranzacției;
- sunt indicate informații incorecte;
- Nu există nici una sau mai multe lucrări din setul obligatoriu.
Dacă problema este doar în partea tehnică a problemei - de exemplu, dacă există erori în documentație sau unele dintre ele lipsesc - acest lucru nu face procedura imposibilă, trebuie doar să adăugați documentul lipsă sau să îl re-scrieți. Și dacă motivul este mai grav - căutați o altă opțiune.
După finalizarea tranzacției, va fi necesar să veniți la Camera de Înregistrare și să înregistrați un nou drept de proprietate. Angajatul va verifica integralitatea pachetului de documente și va emite o chitanță privind admiterea acestuia, în care va fi indicată data finalizării procedurii.
Cameră în apartamentul comun
- Camerele sunt privatizate de chiriasi, zonele comune sunt amenajate în proprietate comună;
- fiecare chiriaș este independent de ceilalți;
- împărțirea conturilor financiare și personale.
Aceasta înseamnă că, în realitate, sub același acoperiș trăiesc diferiți proprietari ai unor spații diferite.
Dacă totul este același, puteți să colectați documentația și să pregătiți o afacere. Această procedură nu este diferită de cea propusă în versiunea cu pensiunea. Partea "birocratică" este exact aceeași. În plus, tranzacția este înregistrată în Camera de Înregistrare sau Cadastru.
Cameră de vânzare
Pot să vând o cameră cumpărată pentru capital de maternitate? Totul depinde de interesele și drepturile copiilor implicați, care, după cum vă amintiți, sunt deținătorii de acțiuni împreună cu părinții lor. Din punctul de vedere al statului, aceștia sunt expuși riscului atunci când se ocupă de metri pătrați.
Aceasta înseamnă că pentru a finaliza tranzacția, va trebui mai întâi să obțineți sprijinul autorității de tutelă. Care, apropo, îmi place foarte mult să aprobe astfel de lucruri.
De aceea, trebuie să vă ocupați mai întâi de locul în care vă veți transfera familia după tranzacție și numai atunci să începeți licitarea.
Cum se face acest lucru? În primul rând, pregătiți dovezi documentate că drepturile tinerilor co-proprietari de spațiu de locuit nu vor fi afectați în nici un fel.
Ce dovezi sunt acestea? Lista dovezilor:
- documente privind deținerea de acțiuni în alt apartament sau casă;
- suma pe conturile bancare ale puilor, echivalentă cu cota.
Aceste dovezi trebuie să fie prezentate Consiliului de Administrație. Împreună cu ei vor fi necesare astfel de lucrări:
- cerere;
- documentația pentru spațiul de locuit abandonat și nou (raport de inspecție, documente tehnice, pașaport tehnic al ITO).
Decizia consiliului de administrație durează două săptămâni. Cu toate acestea, după cum am menționat deja, aceștia, în general, nu le place să aprobe astfel de lucruri.
De asemenea, trebuie să colectați următoarea documentație:
- un extras din cartea de case;
- un extras din Registrul unic de stat;
- document de la societatea de administrare, care confirmă absența amenzilor;
- acte care confirmă dreptul de proprietate asupra camerei;
- contract de vânzare.
Acum, noul proprietar va trebui să reînregistreze dreptul de proprietate și tu - cât mai curând posibil pentru a trece la locul în care ați promis copiilor cel puțin nu cele mai rele condiții.
Adică, legea nu interzice cumpărarea liniștită a încăperilor în locul unor coruri mari pe cauțiune. Cu toate acestea, aceasta nu absolvă părintele de la îndeplinirea obligației care i-a fost acordată, în ceea ce privește alocarea copiilor la acțiuni în incintă. Desigur, camera ar trebui să fie în proprietate privată și statutul teritoriului în care se află - pentru a permite astfel de tranzacții.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 677-17-42 (Moscova)
+7 (812) 309-89-64 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: