De ce piața va crește
1) Numărul turiștilor va continua să crească
Conform previziunilor de centrul de informare comercială Economie, populația și veniturile PIB în aceste țări vor crește: în Marea Britanie și China, veniturile cresc cu 29% și, respectiv, 24%, în timp ce cea mai semnificativă creștere a economiei va arăta SUA - aproximativ 2% pe an.
2) Cererea stabilă în segmentul turismului de afaceri
În ciuda faptului că recreerea este principalul motiv pentru majoritatea călătoriilor internaționale (conform ITB Berlin, aproximativ 75%), călătoriile de afaceri rămân un segment important al acestei piețe.
În opinia mea, va crește din ce în ce segment de apart-hotel de (în cazul în care camerele sunt apartamente separate) - în cazul în care oamenii vor trăi timp de câteva săptămâni sau luni, ocazional, trecerea la un nou loc de muncă.
3) Mediul economic favorabil
Prospectivitatea investițiilor depinde în mare măsură de situația economică generală din fiecare țară și din regiune în ansamblu: creșterea stabilă garantează în parte fiabilitatea investițiilor.
4) Profitabilitate ridicată și contract de închiriere pe termen lung
Hoteluri rămân o clasă de active atractivă din două motive:
- acestea oferă un randament relativ ridicat: 4-6%, în timp ce, de exemplu, o linie dreaptă-reteyl - 3-4%, iar predarea la un apartament de închiriere pe termen lung - doar 2-3% pe an;
- În cazul unui hotel mare, puteți semna un contract cu operatorul timp de 10-20 de ani.
În cazul în care să investească mai profitabile
În opinia mea, în ciuda situației turbulente, Franța va păstra poziția celei mai mari piețe turistice. Va rămâne în cererea statiune Spania și Italia și Germania stabilă. Turcia va veni de ceva timp din arena turistică, călătorii vor căuta alternative accesibile în alte țări mai sigure, în primul rând în Cipru și Grecia.
Cererea din partea investitorilor străini stimula ieftin „viza de aur“: permisul de ședere în Grecia, puteți obține atunci când cumpără o proprietate în valoare de un minim de 250,000 € pentru comparație cu alte piețe concurente - Spania și Portugalia - pragul de 500 de mii €..
Experții Tranio au analizat cele mai vizitate orașe din Europa: disponibilitatea hotelurilor, ocuparea lor, costul mediu al camerelor și veniturile proprietarilor. Rezultatele au arătat că cererea pentru hoteluri din Dublin, Amsterdam și Barcelona este mai mare decât în alte orașe turistice din Europa. Aici, hotelurile sunt mult mai mici decât turiștii, iar ocuparea lor este mai mare. În același timp, în Londra, liderul orașelor europene în ceea ce privește numărul de turiști, în ciuda numărului mai mare de hoteluri, gradul de ocupare este al doilea în Europa.
Tabel: CBRE, Christie Co, Colliers, Deloitte, EY, JLL, HVS, Mastercard, prognoza PwC, Tranio
Un alt factor important în evaluarea atractivității investiționale a pieței hoteliere este impactul serviciilor on-line pentru închirierea de locuințe pe termen scurt, în special Airbnb.
În același timp, în Porto, Lisabona și Paris, concurența hotelurilor cu o platformă Internet este mai puternică: numărul de camere din hoteluri este puțin mai mare decât oferta de apartamente. În aceste trei orașe, este mai profitabil să investiți în locuințe pentru chirie pe termen scurt.
Cum sa alegi obiectul potrivit
Buget. Cel puțin 10 milioane de euro (în caz contrar riscul este mai mare decât faptul că hotelul se află într-un loc nereușit).
Locație. Un oraș mare care nu depinde de cererea sezonieră (având în vedere dimensiunea medie a fluxului turistic și concurența pe piața de leasing pe termen scurt).
Numărul de camere. De la 70 de camere (la hoteluri mici, cel mai probabil, un operator mic (și deci riscant) este legat, care va "mânca" randamentul).
Număr de stele. Trei sau patru stele (aceste hoteluri sunt cele mai solicitate).
Operatorul. O mare companie internațională sau o companie locală cu o bună reputație și o vastă experiență de management.
Contract cu operatorul. Un contract de administrare timp de 10-20 de ani reprezintă medalia de aur între o franciză și o rată fixă de închiriere (deoarece randamentul poate crește în funcție de rezultatele operatorului).
Randament. Randament mediu: 4-6%, maxim: 8% (dar profitabilitatea ridicată este asociată cu riscuri crescute).
George Kachmazov, managing partner Tranio.ru
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: