Cum de a cumpăra o cotă într-un apartament

Sursă foto

Costul ridicat al proprietății rezidențiale determină adecvarea proprietății în comun a apartamentului, iar grupul de proprietari poate dispune de spațiul de locuit în întregime sau în părți separate - părți. Astfel, fiecare proprietar, poate fi membru al familiei sau străin unul față de celălalt, are dreptul de a vinde sau de a-și dona partea. În acest articol, specialiștii portalului RealtyPress.ru iau în considerare avantajele achiziționării unei părți dintr-un apartament, precum și unele pericole care pot sta în așteptarea unui potențial cumpărător.

Codul civil prevede că proprietatea în formă de bunuri imobiliare rezidențiale pot fi împreună - în acest caz, carcasa este deținută în mod egal de către fiecare dintre proprietari, iar cota - în acest caz, pentru fiecare dintre proprietarii de dimensiune fixă de proprietate asupra actiunilor. Partea suprafață fixată poate fi 1/2, 1/3 sau 1/50 din suprafața totală a apartamentului, care a definit proporția înregistrată în documentul de titlu, un astfel de document este, fiecare proprietar al apartamentului. Cu proprietatea comună, drepturile asupra acesteia sunt reflectate într-un singur document.

Avantajele vânzării unei mize

Din punctul de vedere al agenților imobiliari, tranzacțiile cu acțiuni sunt printre cele mai dificile, deoarece există un număr semnificativ de nuanțe și pietre "subacvatice" care interferează cu tranzacția. Cu toate acestea, astfel de tranzacții sunt populare, deoarece achiziționarea unei acțiuni necesită costuri mult mai mici decât cumpărarea integrală a unui apartament.

Din acest motiv, achiziționarea unei acțiuni într-un apartament determină destul de des foarte multe posibilități de cumpărare a locuințelor proprii. Nu toată lumea are fondurile necesare pentru a achiziționa un apartament separat, în timp ce cumpără o cotă reduce în mod semnificativ costul de trai în viitor (în raport cu plata lunară pentru un apartament închiriat).

Proprietarul proprietății, care expune spre vânzare o cotă în apartamentul său, are posibilitatea de a-și rezolva dificultățile financiare, în același timp, pentru a salva locul pentru reședința sa sub forma restului apartamentului. În plus, în cazul divizării proprietății (acest lucru se poate întâmpla la divorț sau la încetarea relațiilor dintre partenerii de afaceri), fiecare proprietar poate vinde doar cota sa. În plus, legea stabilește dreptul primar de a cumpăra o participație pentru persoanele în a căror proprietate este miza rămasă.

Motivele pentru cumpărarea unei părți din apartament

Posibilitatea de a vinde o cotă într-un apartament vă permite să rezolvați multe probleme cu costuri minime. Vom lua în considerare nevoile de bază care fac posibilă vânzarea unei părți dintr-un apartament, cum ar fi:

- Achiziționarea unei părți pentru viață;
- Investiții într-o acțiune;
- Întrebări de înregistrare;
- Răscumpărarea ulterioară a întregului apartament.

Achiziționarea unei părți pentru viață

Achiziționarea unei părți într-un apartament este financiar mult mai accesibil decât cumpărarea oricăror, chiar și a unui apartament ieftin în întregime. Acest lucru face posibilă, cu capital foarte limitat, rezolvarea problemei locuințelor proprii, care este deosebit de importantă pentru o metropolă, unde chiria este destul de mare.

Cumpărarea unei acțiuni, proprietarul său scapă automat de necesitatea de a găsi mijloace pentru a efectua o plată lunară pentru mulți ani. În plus, proprietarul norocos al unei părți a apartamentului primește un bonus suplimentar, dar foarte semnificativ - un permis de ședere, prezența cărora determină absența unor probleme cu înregistrarea, precum și o serie de alte avantaje.

Desigur, face alegerea o opțiune potrivită, trebuie să ia în considerare multe nuanțe - natura viitorilor vecini ai apartamentului, numărul de persoane, potențialul de a crește această sumă în sus, precum și proprietarul obiectivului, care a vrut să vândă pachetul de acțiuni.

Investiții într-o acțiune

Real Estate rămâne una dintre cele mai atractive moduri de a investi, un apartament cu timpul în mod constant din ce în ce mai scumpe, menținând în același timp același nivel de cerere, dar banii investiți sunt protejate împotriva inflației și, în orice moment poate fi eliberat pentru diverse operatsiy.Priobretenie împărtășesc este pentru investitor un mod mai accesibil de investiții, așa cum este determinat de preț de achiziție mai mic

Drepturile de proprietate asupra unui apartament pot fi un depozit protejat de capital comun, fiecăruia dintre coproprietari are o anumită parte, pe care o poate dispune la discreția sa. În cazul în care apartamentul este închiriat, fiecare dintre proprietari poate conta pe dividende sub formă de chirie.

De asemenea, acordul de investiții poate viza achiziționarea de locuințe în construcție, în timp ce drepturile fiecărui coproprietar la o parte a apartamentului sunt clar definite. După finalizarea construcției, când prețul unui apartament crește substanțial, imobilul este pus la vânzare, iar venitul total este împărțit între coproprietari proporțional cu acțiunile.

Întrebări de înregistrare

Întrebările despre propria sunt destul de relevante pentru cetățenii moderni, în special, acest lucru se aplică locuitorilor metropolei. Fără înregistrare, există o șansă foarte reală de a fi într-o situație neplăcută, cauza care poate fi o atenție sporită a agențiilor de aplicare a legii, precum și lipsa înregistrării reduce semnificativ șansele de a găsi un loc de muncă, înregistra la clinica, înscrie copilul la grădiniță, școală.

Achiziționarea unei părți din apartament rezolvă automat toate problemele enumerate și, nu contează - care parte din apartament este proprietatea. Pentru a obține mărcile necesare autorităților de înregistrare, este suficientă și o zecime din apartamentul proprietății. În acest caz, nu este absolut necesar să locuiți într-un apartament unde, în afară de dvs., există o duzină de alți co-proprietari (sau o duzină de ei trăiesc).

Răscumpărarea ulterioară a restului

În unele cazuri, cota din apartament este achiziționată în vederea răscumpărării ulterioare a restului. Acest lucru este destul de riscant, ca parte a unui apartament vândut de către proprietar, nu-mi pasă că, ulterior, pierd și restul. Pentru cumpărător este, fără îndoială, o afacere, care este un fel de rampă de lansare pentru achiziționarea unui apartament în ansamblul său, dar asta e în nici un fel „de a evacua“ vecinii, oferindu-le o opțiune convenabilă nu este întotdeauna posibil.

Preț de întrebare

Înainte de a planifica o achiziție de acțiuni, trebuie să stabiliți bugetul achiziției și, pentru aceasta, trebuie să obțineți o idee despre modul în care se formează prețul acțiunilor. Contrar opiniei populare, prețul acțiunilor nu este proporțional cu raportul său cu suprafața totală a apartamentului. Aceasta este, cu prețul unui apartament de 5 milioane de ruble, o secundă a apartamentului nu este de 2,5 milioane de ruble, și mult mai puțin, și este de aproximativ 20% -30% din jumătate din costul. De ce se întâmplă acest lucru?

Achiziționarea unei mize implică necesitatea de a rezolva multe probleme cu vecinii noi. Trebuie avut în vedere că, prin achiziționarea unei mize, cumpărătorul nu poate întotdeauna să se poată baza pe faptul că va locui în acea cameră, a cărei suprafață corespunde cotei. În plus, fără consimțământul vecinilor de a înregistra pe altcineva în apartament este aproape imposibil, așa că atunci când cumpărați este necesar să înregistrați drepturile de proprietate pentru toți cei care ar putea avea nevoie de un permis de ședere în viitor, adică pentru toți membrii familiei.

Pretul depinde de cresterea pasarilor si apartamente, în cazul în care cota propusă aproximativ egală cu o cameră separată - prețul poate fi mai mare, dar dacă este vorba de vânzarea de acțiuni într-un apartament studio, unde cazarea este posibilă în condițiile înghesuit, prețul este redus. Politicile pot fi definite proprietarii de apartamente în cazul în care proprietarii nu ajung la un acord - Politicile stabilite de instanța de judecată.

Trebuie remarcat faptul că, dacă vânzătorul la momentul vânzării are în mână un document în care este prescris ordinul de ședere și dreptul său la o anumită cameră, atunci după vânzare acest document își pierde forța. Dacă nu există consimțământ, este necesar să începeți din nou procesul. De asemenea, trebuie să se țină seama de faptul că instanța judecătorească, atunci când ia în considerare procedura de ședere, ia în considerare nu numai cota, ci și compoziția familiei, astfel încât, cu ponderea egală, o cameră mare poate pleca de la coproprietar, care are copii mici.

Obstrucționează achiziționarea unei mize

Principalul lucru de care aveți nevoie pentru a vă asigura de potențialul cumpărător în momentul examinării propunerii este prezența unui document oficial, care confirmă refuzul celorlalți coproprietari ai apartamentului de a achiziționa acțiunea oferită spre vânzare. Dacă un astfel de document nu este disponibil, nu este necesar să acordați consimțământul pentru tranzacție, deoarece tranzacția poate fi anulată prin intermediul instanței și poate fi foarte dificil să vă luați banii de la vânzător. Același lucru este valabil și pentru propunerea de a formaliza în locul unui contract standard de vânzare a unui cadou.

Motivul pentru aceasta este prevederea legislației care reglementează procedura de vânzare a acțiunilor. Înainte de a-și vinde cota de proprietate imobiliară rezidențială, proprietarul său trebuie să ofere în mod necesar să cumpere această cotă către alți coproprietari. Și numai în caz de refuz, cota poate fi vândută altcuiva. Acest lucru nu se aplică la decorarea cadoului, atunci când își dă partea, legea nu-i obligă pe proprietar să ajungă la un acord cu ceilalți proprietari.

Cu toate acestea, refuzul de a cumpăra trebuie să aibă forma unui document oficial și acest refuz trebuie să fie formalizat pentru fiecare dintre proprietari. În caz contrar, tranzacția va fi considerată ca fiind efectuată cu încălcări ale legii și instanța cu o probabilitate ridicată de ao recunoaște ca fiind incompetentă. Reînregistrarea unei acțiuni pentru donare, deși nu necesită existența documentelor justificative, poate fi recunoscută de instanță drept o "înțelegere prefăcută", cu toate consecințele care decurg din aceasta.

Ca o recomandare suplimentară, puteți să îi informați pe un cumpărător potențial despre următoarele: să clarificați - dacă vânzătorul nu este înregistrat în dispensarul psihoneurologic. În caz contrar, vânzătorul are posibilitatea de a declara că, la momentul tranzacției, a fost în stare de oboseală mintală și nu și-a dat seama de acțiunile sale. Și dacă se confirmă existența unei tulburări psihice, instanța va anula în mod direct acordul.

Documentele pentru tranzacție

Așa cum am menționat deja, tranzacția de cumpărare a acțiunilor este una dintre cele mai complexe operațiuni de pe piața imobiliară. Este nevoie de o mulțime de experiență pentru a înțelege nuanțele, exemplele cărora au fost enumerate mai sus. În cazul unei pregătiri independente a tranzacției, cumpărătorul mediu are un risc foarte mare de a rămâne fără locuință râvnit și fără banii plătiți pentru acesta.

Prin urmare, este de dorit să se aplice unei societăți imobiliare de prestigiu a cărei angajați își prețuiesc reputația și oferă o abordare profesională pentru pregătirea unei tranzacții și verificarea documentelor. Plățile pentru eforturile lor vor servi ca o garanție suficientă a siguranței banilor și a legalității obținerii unei mize.

În orice caz, prima sursă de informații care ar putea fi necesară verificării este documentele necesare pentru tranzacție, lista cărora este prezentată mai jos:

# 61623; # 8203; Certificat de înregistrare a proprietății. Documentul vă va ajuta să obțineți
ideea datei transferului proprietății în proprietate;

# 61623; # 8203; Proprietatea unei acțiuni. Va ajuta să vă asigurați - ce parte a apartamentului
aparține vânzătorului;

# 61623; # 8203; Extras din EGRP. Informații cu privire la prezența sau absența unui martor sau altul
greve, arestare;

# 61623; # 8203; Documente privind refuzul altor proprietari de a răscumpăra acțiuni;

# 61623; # 8203; Consimțământul soțului / soției pentru vânzarea de acțiuni. Dacă un astfel de consimțământ nu este disponibil, vânzarea unei acțiuni poate fi considerată ilegală. Mai mult, pașaportul poate să nu aibă informații despre starea civilă;

# 61623; # 8203; Extras din cartea casei. Acest document ar trebui să enumere toți cei care sunt înregistrați în acest apartament.

concluzie

Astfel, pe baza celor de mai sus, experții portalului RealtyPress.ru ajung la o concluzie - în ciuda complexității pregătirii unei tranzacții pentru vânzarea unei părți dintr-un apartament, o astfel de afacere este potențial foarte benefică pentru ambele părți. Principalul lucru pe care un potențial cumpărător trebuie să-l teamă este frauda din partea vânzătorului, aceasta amenință pierderea fondurilor simultan cu posibilitatea de a trăi (sau a dispune altfel) de propriul spațiu de locuit.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare