Sursă foto
Chiar dacă se anulează moratoriul asupra terenurilor agricole, nu va fi posibilă returnarea terenului semi-legal vândut
Șaisprezece kilometri de la Kiev de-a lungul steagurilor de pe autostrada Boryspil flutter și corturi. Aici există o tabără de săteni care și-au pierdut terenurile. Practic, aceștia sunt rezidenți ai satelor Muntelui Fericit și Borispolski: anul trecut au aflat accidental că, prin decizia curții districtuale din Borispol, acțiunile lor de teren aparțin noilor proprietari. Instanța a luat o decizie cu privire la o serie de revendicări ale persoanelor și a abolit actele cu privire la dreptul de proprietate asupra terenurilor.
Lipsit de teren, care costa zeci de mii de dolari pentru o sută, sătenii revoltați-au organizat în grupuri de protest pentru a recupera ceea ce a fost al lor. „Țara noastră a fost luat de bandiți, și membrii lor de acoperire,“ - explică femeia în vârstă care se ocupă de listele de țărani care și-au pierdut acțiunile lor.
Problema sătenilor este bine cunoscută autorităților. În special, oaspeții înalți au vizitat aici toamna trecută, în ajunul alegerilor. "Lutsenko a fost, Timosenko. Chiar și președintele Iușcenko a vizitat și a promis să rezolve problema în favoarea noastră „, - spune țăranii adunați în jurul mesei în remorca de construcție, care servește ca un sediu improvizat. Da, este încă acolo acum.
Acest caz este unul din numeroasele exemple de schimbare a proprietarului terenurilor agricole. Pământul schimbă rapid proprietarii din întreaga țară: acțiunile trec de la țărani la dealeri de mâna a doua și la mari proprietari, care au concentrat teritorii imense în mâinile lor.
Între timp, în pofida restricțiilor semnificative, în 80% din cazuri participanții la piața terenurilor agricole au ocolit moratoriul destul de legal. Dar restul de 20% din tranzacții sunt modalități complet ilegale. De exemplu, unii participanți la astfel de tranzacții intră în contracte retrocedate, astfel încât să nu cadă sub incidența moratoriului. Apoi, instanța decide să recunoască o astfel de tranzacție ca fiind valabilă. Cu toate acestea, această metodă este foarte riscantă: Centrul Cadastru Central de Stat se află în litigiu pentru astfel de cazuri.
Faptul că situația cu terenul este critică este recunoscută de deputați și de oficialitățile tuturor forțelor politice. Cu toate acestea, acum în parlament există atât susținători, cât și oponenți ai ridicării moratoriului. Printre primul - președintele Iușcenko și coaliția de guvernământ.
Președintele este sigur că păstrarea moratoriului este benefică pentru deputații latifundiști, care prin scheme gri au cumpărat o cantitate considerabilă de teren agricol de la țărani. La urma urmei, câțiva ani de interdicție - și țara țăranilor aproape că nu vor rămâne, iar relațiile de pământ vor merge mai departe în umbră.
Xenia Lyapina este sigură: această situație este o consecință directă a moratoriului. "Speculatorii de teren sunt interesați de moratoriu, care nu aspiră la o piață funciară transparentă. Acești oameni sunt legați de autoritățile locale. În primul rând, ei fac terenul pentru ei înșiși și apoi își schimbă destinația și o vând companiilor legitime ", explică ea.
Dar când vine vorba de cine se află în spatele conceptului de „speculatori teren“, oponenților politici, de regulă, încep să se da din cap unul la altul. „Reprezentanții fracțiunilor, au sprijinit extinderea moratoriului nu pare să se dezvolte pe sistemele de semi-legale și în umbra achiziționarea de terenuri agricole în Kiev, Cherkassy și o serie de alte regiuni din Ucraina“, - a spus deputatul din Blocul de Lytvyn Oleg Zarubinskyi.
Alexander Golub de la facțiunea comunistă mai numește și alte motive pentru a nu transforma pământul într-o marfă. "Prețul de beton al terenului nu a fost determinat, nu este determinat dacă străinii pot fi proprietari de terenuri, nu există terenuri în care să existe minerale", liste parlamentare. - Nu trebuie să fie privatizate de nimeni și țărmurile lacurilor și râurilor. "
Anulează moratoriu, potrivit comunist va duce doar la faptul că poziția de oligarhi care au preluat terenurile agricole vor fi legalizate. Și Oleg Zarubinsky subliniază: este pentru a interzice acest lucru și doriți să anulați. "Acum, latifundistii nou-nascuti nu pot legaliza proprietatea imobiliara. Ei au deja sute de mii de hectare de pământ negru și sunt interesați de ridicarea moratoriului „, - a spus deputatul.
Xenia Lyapina nu împărtășește preocupările colegilor ei. „Ridicare a moratoriului va conduce la faptul că cele mai multe dintre magnaților teren cumpăra în mod legal terenuri de cetățenii prețul real“, - a spus deputatul din OU.
Partidul Regiunilor sprijină abolirea timpurie a moratoriului, fiind unul dintre pilonii regiunilor, Mykola Azarov, recunoscut ca Prim-vicepremier. "Avem nevoie de piața funciară pentru a ridica complexul nostru agrar, pentru a turna resurse financiare mari", a spus el.
Cu toate acestea, experții consideră că eliminarea moratoriului nu va duce la recunoașterea tranzacțiilor cu cote de teren nevalabile. "Desigur, noii proprietari își vor apăra drepturile și vor crea o practică judiciară" pentru ei înșiși ". În plus, legea nu are forță retroactivă ", spune Elena Sukmanova, directorul firmei de avocatură Elite Consulting.
Potrivit ei, majoritatea acestor tranzacții pot fi recunoscute ca nevalabile cu același succes chiar și acum. Motivele pentru aceasta sunt exact la fel ca și după adoptarea legilor și anularea moratoriului.
Nu vă așteptați la un declin al prețurilor terenurilor ca urmare a anulării moratoriului. "Datorită legalizării comerțului cu terenuri, numărul tranzacțiilor cu investitorii străini va crește. Aceasta va crea prețuri de cerere și suport ", spun experții de la Elit Consulting. Prin urmare, comerțul cu terenuri se dovedește, în orice caz, o afacere profitabilă - indiferent dacă moratoriul este anulat sau nu.
Cum să ajungi în jurul moratoriului
În Ucraina, au fost inventate multe modalități de achiziție "aproape legală" a terenurilor agricole. Iată câteva dintre ele:
Un debitor incorect
1. Cei care doresc să primească terenuri împrumută bani proprietarului
2. Proprietarul datoriei funciare nu se întoarce
3. Creditorul trimite instanței o cerere de recuperare a datoriei
4. Debitorul declară că nu are altă proprietate decât terenul
5. Instanța decide să transfere terenul la creditor
Vânzare pe piese
1. Proprietarul terenului alocă o parte din acesta
2. Site-ul primit este întocmit ca independent
3. Noul sit este înregistrat ca teren pentru dezvoltare
4. Acum, terenul nu intră sub un moratoriu și este vândut
5. Imobilul este construit pe teren
1. teren agricol
este închiriat
2. Contractul de închiriere oferă drepturi largi de utilizare a terenului
3. Locatarul are dreptul de a cumpăra terenuri în cazul anulării moratoriului
4. Proprietarul rămâne doar proprietarul formal al terenului
5. Chiriașul folosește terenul drept proprietate
* în dreptul roman: un tip special de utilizare ereditară pe termen lung a terenurilor străine
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: