Contractul de donare a unui garaj care decorează donația pentru cutiile de garaj între rude și altele

Donația pentru îmbrăcăminte este o înțelegere între donator și beneficiar pentru transferul liber al proprietății obiectului în favoarea acestuia sau promisiunea unui astfel de transfer (articolul 572 CC). Legislația internă nu conține o definiție specifică a garajului, așadar este recomandabil să se utilizeze formularea internă. Deci, este necesar să se considere garajul ca premisă echipată pentru parcarea sau repararea autoturismelor, motocicletelor și a altor vehicule.

Dacă elementul are toate caracteristicile imobilului specificat în art. 130 GK. ar trebui considerat un spațiu nerezidențial. În acest caz, transferul dreptului de proprietate asupra beneficiarului în cadrul tranzacției de donare. numai după înregistrarea de către stat a drepturilor asupra acesteia (articolul 131 din Codul civil, articolul 223 punctul 2 din Codul civil).

Donația gratuită exclude posibilitatea ca donatorul să primească venituri de la concurent. Având în vedere acest lucru, beneficiarul primește proprietatea complet gratuit. Încălcarea acestei reguli generează pretenția tranzacției (clauza 2 a articolului 170 din Codul civil), care implică invaliditatea ei.

Garajul poate fi donat ca la real. și în baza contractului de cadou consensual. În primul caz, în momentul încheierii și executării contractului trebuie să fie aceeași în al doilea - trebuie să respecte anumite condiții, inclusiv indicarea intenția clară a donatorului pentru transferul de proprietate în viitor (paragraful 2 al articolului 572 din Codul civil ..).

În cazul în care donația ar trebui să fie luate în considerare de către legiuitor a stabilit interdicțiile și restricțiile privind structura obiectul tranzacției (Art. 575 CC), și regimul de proprietate, în care proprietatea (Sec. 2, art. 576 din Codul civil). Atunci când donarea în reprezentarea în numele donatorului, reprezentantul autorizat trebuie să fie o indicație a unui garaj din beton, precum și identitatea donatarul.

Contractul de cadou extinde drepturile părților sale, cu privire la motivele rezilierii și anulării contractului. În plus față de baze generale (art. 450 din Codul civil), prevede drepturile donatarul la respingerea cadou (Art. 573 din Codul civil), dreptul donatorului de a refuza să transfere cadouri (art. 577 din Codul civil), precum și un număr de motive, permițându-i să anuleze fapta și să se întoarcă camera în proprietate (articolul 578 GK).

În cazul în care garajul este un bun imobiliar, atunci când îl primiți ca cadou, persoana obligată are obligația de a plăti impozitul pe venitul personal. Suma impozitului, conform art. Art. 40. 217 NC, este de 13% din valoarea de piață. care urmează să fie determinată de un expert expert.

Garajul ca cadou

Garajul, în funcție de design, individualitatea construcției și a locației are o serie de caracteristici ale cifrei sale de afaceri civile. Deoarece donarea este o tranzacție civilă, aceste caracteristici au un efect foarte semnificativ asupra executării tranzacției.

În cazul în care garajul are o fundație, ceea ce determină legătura strânsă cu terenul (articolul 130 alineatul 1 din Codul civil), acesta ar trebui să fie considerat un obiect al imobilelor nerezidențiale. Dacă are o structură metalică prefabricată ușoară și poate fi transferată fără probleme, ar trebui să fie considerată un lucru mobil.

În funcție de caracteristicile de mai sus, procedura de emitere a unei cărți cadou va varia dramatic. Astfel, atunci când se dă drept obiect imobiliar, proiectul va presupune o formă strictă, disponibilitatea documentației tehnice, înregistrarea obligatorie de stat etc. Donația pentru îmbrăcăminte ca structură prefabricată nu necesită respectarea unor astfel de nuanțe și este efectuată în ordinea transferului gratuit al lucrurilor obișnuite.

De asemenea, este necesar să se aibă în vedere faptul că în cazul în care un garaj, atât imobiliare rezidențiale și de proprietate a terenurilor pe care se află este deținută de o singură persoană, potrivit prevederilor alin. 4, art. 35 din LC RF. darul său se face împreună cu o astfel de bucată de pământ. În cazul în care proprietarul nu este zemuchastka proprietarului, la primirea unui garaj ca un cadou, donatarul la transferul drepturilor de utilizare a unor astfel de site-uri în același volum și în aceleași condiții care au fost prezente în donator (n. 1, Art. 35 LC).

Dacă sediul se află în Cooperativele pentru Construcții de Garaj (GSK), donarea este posibilă numai după ce proprietarului i sa dat dreptul de proprietate. Cadoul unui astfel de loc, potrivit clauzei 4 din art. 218 CC. Este posibilă numai după ce a contribuit în totalitate la participarea participantului la GCW. În același timp, nu trebuie să uităm de drepturile la terenul pe care se află clădirea.

Efectuarea unui cadou pentru un garaj

Cadoul pentru garaj, dacă este un obiect de bunuri imobiliare nerezidențiale, necesită respectarea mai multor cerințe de reglementare, referitoare la înregistrarea, forma și conținutul acordului de cadouri. Deci, fiind un obiect de proprietate imobiliară, premisa presupune înregistrarea de către stat a drepturilor asupra acesteia. desfășurată în conformitate cu procedura stabilită de Legea federală nr. 122 din 21 iulie 1997.

Procedura de efectuare a înregistrării de stat presupune furnizarea de către solicitanți a unei liste de documente care, potrivit art. 18 din Legea federală nr. 122. Acestea sunt executate pe hârtie. Astfel, contractul de donație al garajului, pentru a continua înregistrarea de stat, trebuie să aibă întotdeauna o formă scrisă.

Pentru procedura de înregistrare de stat, este necesar să se respecte nu numai forma obligatorie a donativelor, ci și alte cerințe ale legiuitorului, în special în ceea ce privește conținutul contractului. Astfel, singura condiție esențială, a cărei respectare este încheierea contractului, este condiția subiectului (articolul 432 din Codul civil).

În cazul în care, împreună cu structura, donatarul primește dreptul de proprietate asupra terenului pe care se află (pag. 4 din art. 35 din RF LC), aproximativ zemuchastki de date ar trebui să fie, de asemenea, incluse în contract. În special, mărimea și limitele terenului, datele din documentele de titlu, inclusiv. pașaport cadastral etc.

Dacă părțile încheie o promisiune a unui cadou. apoi generează obligația donatorului de a transfera proprietăți imobiliare în viitor. Un astfel de contract trebuie să conțină o indicație a intenției clare a donatorului de a face o donație. În plus, este recomandabil să se stabilească modul, condițiile și termenii transferului de cadouri.

În plus, este necesar să se determine partea contractantă, suportând costurile tranzacției, inclusiv trecerea înregistrării de stat. În cazul în care structura transferată conține deficiențe semnificative, acestea sunt comunicate în mod obligatoriu beneficiarului (articolul 580 GK), specificat în contract și în actul de transfer.

În plus, în contract este oportun să se prescrie procedura de modificare a acesteia, motivele pentru rezilierea contractului. soluționarea litigiilor, procedura de solicitare a corespondenței și alte condiții specifice contractelor civile.

K. și L. a încheiat un act prin care L. a primit dreptul de proprietate garaj detașat aparținând K. Cu toate acestea, au semnat un acord destinat numai transferul de drepturi la garaj, din cauza partea analfabetismului juridic a pierdut starea transferului, împreună cu structura terenului, care cere articolul 4 al art. 35 ZK. Pe această bază, autoritatea Rosreestra a refuzat înregistrarea de stat în LA, ca urmare a contractului care nu respectă cerințele de reglementare donație. De vreme ce în momentul refuzului, K. a părăsit definitiv Federația Rusă, L. nu putea deveni proprietarul integral al garajului.

Cazuri speciale de donare a unui garaj

Evident, realizarea tranzacției de donare nu merge întotdeauna după modelul de model descris în paragraful 1 al art. 572 Codul civil - cazurile speciale de acordare de donații pentru transferul spațiilor nerezidențiale, datorită nuanțelor lor, se caracterizează printr-o serie de trăsături distinctive. care determină procedura pentru procedura de donare într-o anumită situație.

Aceste caracteristici se referă la procedura de impozitare. respectarea drepturilor coproprietarilor, notariat. compoziția obiectului, restricțiile de cadou, regulile de circulație a proprietății civile etc.

Un cadou pentru o rudă

Primirea unui garaj ca cadou, dacă este o premisă non-rezidențială, implică obținerea de venituri de la concesionar în valoarea de piață a unei astfel de premise. Venitul specificat, conform art. Art. 208. 224 Impozitul pe impozitul pe venit se impozitează pe impozitul pe venit 13% (dacă elementul menționat este o structură prefabricată - nu se impozitează).

Un cadou în favoarea unei rude. permite evitarea unei astfel de îndatoriri a donatului. Astfel, conform punctului 18.1 al art. 217 TC. obținerea unei proprietăți în baza unui acord de cadouri între rude apropiate și membrii familiei nu este supusă impozitării, astfel încât impozitul pe venitul personal nu este plătibil. Rețineți că astfel de rude apropiate ar trebui considerate copii, părinți, nepoți, bunici, frați și surori. În plus, membrii familiei sunt de asemenea considerați căsătoriți.

În cazul înregistrării notariale a unui cadou făcut în beneficiul soților, copiilor, părinților și nepoților, este valabil un tarif notarial special. Potrivit art. 22.1 Fundamentele legislației privind notarii. este de 3 mii de ruble + 0,2% din costul garajului.

Distribuirea părții de îmbrăcăminte

Garajul, la fel ca toate bunurile imobile, poate fi în proprietatea comună (clauza 2, articolul 244 GK). Dacă proprietarul își înstrăinează acțiunea în mod compensat, o astfel de tranzacție necesită luarea în considerare a drepturilor coproprietarilor la cumpărarea preferențială (articolul 250 GK). Acest drept permite proprietarilor de alte acțiuni, primii care achiziționează acțiunile vândute în proprietatea lor comună.

Acest drept al coproprietarilor se extinde numai la alienarea compensatorie. Gifting, având în vedere gratuitatea, vă permite să ocoliți această limitare. Cu toate acestea, în acest mod de înstrăinare, acesta privează pe cel care acordă dreptul de a beneficia de orice beneficiu.

În cazul în care garajul este în proprietate comună, donarea sa este permisă numai cu consimțământul coproprietarilor (articolul 253 GK). Dacă un astfel de coproprietar este un soț, donarea este posibilă numai prin consimțământul său notarizat (articolul 35 alineatul (3) din Regatul Unit).

concluzie

Garajul, ca obiect de proprietate, are caracteristici semnificative care afectează designul înstrăinării sale. În funcție de design, acesta poate fi prezentat ca un obiect al imobilelor nerezidențiale împreună cu un teren sau un lucru obișnuit.

În plus, este necesar să se țină seama de apartenența sa la GSK - darul unui astfel de garaj este posibil numai după plata unei contribuții complete la cote. Aceste și alte caracteristici ar trebui să fie luate în considerare în mod necesar de către părțile la cadou - numai în acest caz, tranzacția va trece înregistrarea fără obstacole și nu va fi contestată de părțile interesate.

Consultanță juridică

Vreau să vând o pondere în proprietatea garajului unei terțe persoane, dar nu am timp să colectez acorduri notariale de la toți cei 20 de coproprietari. Pot transfera garajul pe o donație și primesc banii la primire?

Designul descris de dvs. este un contract de cadouri prefăcut, care implică nesemnificativitatea tranzacției (clauza 2, articolul 170 GK). Dacă specificați această condiție în contract - pur și simplu nu veți trece înregistrarea de stat. În plus, în cazul în care coproprietarii au dovada vânzării, vor contesta cu ușurință tranzacția de donație în instanță.

Înregistrarea de stat necesită un contract de cadou de garaj dacă un astfel de garaj este o structură pliabilă din aluminiu?

Inregistrarea de stat a contractelor cadou nu este necesara in nici un caz, indiferent de tipul de cadou. Potrivit art. 131 din înregistrarea de stat a Codului civil este necesară, numai cu darul de proprietate imobiliară și numai în ceea ce privește transferul de proprietate, și nu documentul însuși. Deoarece garajul descris de dvs. nu îndeplinește caracteristicile imobilului (articolul 130 GK), acesta nu necesită înregistrarea cu darul lui.

Mai aveți întrebări?

3 motive importante pentru a obține ajutor de la un avocat chiar acum

Un răspuns operativ la toate întrebările!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare