În prima jumătate a anului, volumul de aprovizionare pe piața imobiliară primară din Moscova a crescut la un nou record. Dar din cauza lipsei de cumpărători cu "bani vii" prețul mediu al unui "pătrat" continuă să scadă.
Ca urmare a primei jumătăți a anului, un nou record a fost stabilit în granițele "vechi" de pe piața primară a Moscovei: dezvoltatorii au oferit cumpărătorilor 2,84 milioane de metri pătrați. m. Potrivit experților, până la sfârșitul anului piața va depăși marca de 3 milioane de metri pătrați. m.
Recordul este legat de activitatea mare a dezvoltatorilor. "În primul trimestru al dezvoltatorilor a efectuat o politică foarte restrânsă, în acest timp au fost doar 9 proiecte, în timp ce în al doilea trimestru - 22 obiecte. Acest lucru se datorează faptului că, la începutul anului, situația de pe piața creditelor ipotecare din cauza abolirii programului de ajutor de stat nu era încă destul de clară. Dar primele luni au arătat că băncile scad ratele, cererea clienților este stabilă, iar dezvoltatorii au început să arate cu îndrăzneală noi proiecte ", a declarat Natalya Shatalina, CEO al MIEL-Novostroikals.
Cea mai notabilă creștere a ponderii apartamentelor în clădiri noi: de la începutul acestui an în acest segment volumul de aprovizionare a crescut de la 263 mii la 317 mii de metri pătrați. m. În unele proiecte, cum ar fi, de exemplu, în Orehov-Borisov, dezvoltatorii au făcut un pariu pe ele. "Este destul de logic ca dezvoltatorii să-și îndrepte atenția către construcția de locuințe panou, deoarece cumpărătorii sunt acum unul dintre principalii factori în luarea unei decizii de cumpărare este stadiul de pregătire a instalației. Sunt clădiri noi din panouri ridicate cât mai curând posibil. În plus, atunci când stăpânirea zonelor mari, dezvoltatorii încearcă să utilizeze un tip mixt de construcție de locuințe, producând atât panouri, cât și clădiri monolitice ", explică Shatalina.
În același timp, prețurile clasei economice au crescut, pe măsură ce alte segmente au scăzut. La sfârșitul anului trecut, prețul mediu ponderat în clasa economică era de 115 mii de ruble. pentru 1 pătrat. m, acum a crescut la 116,2 mii de ruble. pentru 1 pătrat. m.
"În total, piața capitalului primar de capital oferă 185 de clădiri în 92 de proiecte de business-class. Oferta include 14.000 de apartamente ", a declarat Julia Sapor, șefa Centrului pentru Est-a-Tet. - În contextul reînnoirii active a proiectelor și volumelor noi în complexele deja realizate, suprafața totală a obiectelor a crescut: pentru prima dată volumul ofertei segmentului a depășit cifra de 1 milion de metri pătrați. m. " Cele mai populare loturi au costat de la 10 milioane la 14,9 milioane de ruble. - cota lor este de 29,1%.
Cererea dintre proiecte este erodata, spun expertii. Concurența este în creștere, ceea ce afectează dinamica prețurilor. Proiectele noi, clădirile, volumele continuă să fie cu discount la piață. Ca urmare, în ciuda creșterii prețurilor la proiectele de succes, indicele prețului mediu rămâne relativ stabil.
În plus, cetățenii sunt tot mai dispuși să ia împrumuturi ipotecare. Prima jumătate a anului a arătat că eliminarea ipotecilor preferențiale nu a avut practic niciun efect asupra cererii consumatorilor. Rata esențială a fost redusă deja de 3 ori, ceea ce a permis băncilor, la rândul lor, să reducă ratele la programele standard. Acum, rata medie este de 11%, în timp ce puteți găsi oferte de la 10-10,5%. Potrivit Nataliei Shatalina, ponderea tranzacțiilor ipotecare este de 47% în structura generală, iar în a doua jumătate se poate aștepta o rată și mai mare. Dacă în primul trimestru ponderea tranzacțiilor ipotecare nu a depășit 42%, atunci în al doilea trimestru nu a scăzut sub 53%.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: