Adesea, o astfel de situație se întâmplă ca un serviceman care a primit deja locuințe să fie forțat să se mute într-o altă regiune, din cauza unei schimbări a locului de muncă. Ce ar trebui deci să se facă cu proprietățile imobiliare, mai ales dacă nu există dorință și uneori chiar posibilitatea de ao vinde, dar rămâne dreptul de ao folosi?
Pentru mulți ofițeri, leasingul poate deveni o opțiune. Cu toate acestea, aceasta ridică o serie de întrebări, inclusiv dacă armata poate închiria un apartament? Nu există un răspuns clar la această întrebare, deoarece în primul rând depinde de baza pe care soldatul deține și gestionează proprietățile imobiliare.
Cazare în proprietate
Unii cred că predarea imobilelor închiriate de către ofițeri este imposibilă, deoarece este echivalentă cu activități de afaceri, care este strict interzisă prin lege și, în plus, poate avea consecințe negative.
Cu toate acestea, acest aviz este total greșit, pentru că dreptul de proprietate și dispunerea propriilor active, nimeni nu este interzis, iar aceste reguli nici o lege nu anulat. Prin urmare, este cu siguranță posibil să închirieze proprietate deținută de drepturi de proprietate.
Pentru a face acest lucru, nu este necesar să formalizați o IP, este suficient să încheiați un contract și să plătiți statului 13%. Acest lucru nu poate fi considerat o activitate de afaceri.
Zonă rezidențială conform DNS
Acestea nu pot fi transferate unui alt chiriaș și în baza unui contract de închiriere sau de administrare a unui trust. În plus, ele au și o restricție privind schimbul de astfel de premise.
Locuințe pentru ipoteci militare
În ultimii ani, mulți ofițeri au primit locuințe în cadrul programului "ipotecare militară". Și având în vedere costul apartamentelor din Moscova și Sankt-Petersburg, militarii care servesc în aceste orașe preferă să achiziționeze proprietăți imobiliare în alte regiuni. Imobiliar în același timp, pentru o lungă perioadă de timp să fie fără chiriași, și închirierea ar putea aduce un venit suplimentar ofițerului.
În acest caz, principala problemă este faptul că imobilul achiziționat în baza unui împrumut ipotecar este promis băncii, iar în această situație și de la stat.
Mai mult decât atât, la înregistrarea ipotecii, la debitor în majoritatea băncilor cerere de asigurare a bunurilor colaterale. Cum să fii în acest caz?
- În primul rând, dacă nu ați emis deja un împrumut și intenționați să nu mai trăiți în viitoarea proprietate imobiliară în viitor și să-l închiriați, ar trebui să întrebați banca dacă aveți dreptul să faceți acest lucru? În cazul în care banca vă acordă acest drept, atunci apartamentul poate fi închiriat fără probleme. Dacă nu, ar trebui să aflați despre posibilitatea de a încheia un contract în termenii dvs. sau de a găsi o altă bancă.
- Dacă contractul este deja încheiat, este necesar să îl studiați cu atenție și, dacă indică faptul că închirierea nu este interzisă, atunci aveți și dreptul să faceți acest lucru. Majoritatea băncilor își mai dau sau își iau colateralul și încheie contracte, care prevăd posibilitatea de a-l închiria.
- Cu compania de asigurări, aceste probleme pot fi de asemenea negociate înainte de încheierea asigurării, dar rețineți că, în acest caz, asigurarea vă va costa mai mult, deoarece crește riscul unui eveniment asigurat. Dacă contractul a fost deja încheiat și aceste aspecte nu sunt specificate, pot apărea probleme în cazul unui eveniment asigurat. Compania poate refuza plata primelor de asigurare. și este puțin probabil să o puteți recupera prin instanță.
- În plus, nu uitați că, în cazul înregistrării unei ipoteci militare imobiliar să fie în gaj dublu, banca și de stat. Prin urmare, pentru a închiria un apartament trebuie să obțineți un permis de la stat.
Având în vedere faptul că militarii datorită activităților lor sunt nevoiți să-și schimbe destul de des locul de reședință, cred că este foarte posibil să obținem o astfel de permisiune. Problema poate fi că funcționarii nu sunt pregătiți pentru astfel de situații, iar pionierii pot avea probleme cu documentele.
Dar, cu toate acestea, având în vedere faptul că apartamentul este în ipotecare militar, practic, nici un cost în ceea ce privește plata obligațiilor de credit, fondurile primite pentru chiria și poate deveni sursă destul de stabilă de venit, care răscumpără toate dificultățile din documentele de proiectare.
Unii militari închiriază un apartament fără a semna un contract. În acest caz, dacă nu au dreptul să facă acest lucru, aceștia riscă faptul că banca poate verifica garanția și, după ce a constatat o încălcare a contractului de împrumut, cere o rambursare anticipată a împrumutului.
Într-o astfel de situație, mulți se tem că în cazul în care proiectul de lege este adoptat, atunci banul va fi emis pentru închirierea de apartamente, sau această procedură va fi semnificativ complicată, ceea ce nu este, de asemenea, încurajatoare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: