Odată ajuns în modul stabilit o casă dărăpănată considerată, de urgență, scurt, nelocuit, sau o decizie de retragere, aflat sub teren pentru nevoile de stat sau municipale, statul sau municipalitatea are obligația de a plăti sau fostul proprietar al prețului de răscumpărare de locuințe . sau să-i dați o altă locuință cu o taxă de valoarea sa în prețul de răscumpărare. Asta e cu mărimea valorii de răscumpărare, provoacă doar probleme.
Partea 7 al articolului 32 din Codul Locuințelor precizează că la determinarea prețului de răscumpărare a locuinței, aceasta include, în primul rând, valoarea de piață a locuinței. Valoarea de piață, la rândul său, este determinată pe baza unui act de evaluare a unei astfel de valori, elaborat de o organizație specializată. Această organizație se bazează pe un acord (contract) încheiat cu statul sau cu municipalitatea în persoana organelor relevante. Și din moment ce statul (municipalitatea) este responsabil pentru plata valorii de răscumpărare, acești subiecți sunt interesați să facă cât mai mică valoarea de piață. Organizațiile de evaluare subestimează într-adevăr valoarea de piață în comparație cu ceea ce este cu adevărat.
Legea permite posibilitatea contestării valorii de piață în cadrul unei proceduri judiciare. De fapt, pentru a dovedi invaliditatea valorii de piață cu această abordare este posibilă numai prin expertiză criminalistică. Dar nu există nici o garanție că examenul nu va arăta un cost chiar mai mic sau nu-l "ridica" literalmente la un ban. Cu toate acestea, instanța va întemeia concluzia examinării medico-legale, așa cum ea însăși a desemnat-o, încredințând studiul unui specialist competent.
Această afirmație nu este în niciun caz nefondată și nu opinia mea personală. Pentru astfel de concluzie, Curtea Supremă a Federației Ruse, literalmente „altă zi“ să pregătească o revizuire a practicii judiciare în cazurile care implică furnizarea de drepturi de locuințe în caz de recunoaștere a unei situații de urgență clădire cu apartamente și sub rezerva de demolare sau de renovare, și a declarat în mod expres în această reexaminare, că stabilirea prețului de răscumpărare au confiscat locuința trebuie să fie luate în considerare ponderea costului de proprietate al proprietății comune în casa care urmează să fie demolate, inclusiv o parte din dreptul de proprietate asupra terenului.
Prin urmare, dacă vă oferă să plătească valoarea de rambursare și, în același timp, pe baza evaluării de piață a actului de îndată ce un apartament sau o cameră, să fie conștienți de faptul că un astfel de act este incompletă, deoarece nu ia în considerare interesele dumneavoastră ca parte la proprietatea comună asupra cotei de proprietate comună într-o clădire de apartamente. În acest context, un astfel de act provocator, vă aflați în numirea examinării judiciare poate ridica problema determinării valorii de piață a acțiunilor dumneavoastră în proprietate casa comună, și, în consecință, cererea și pentru a compensa costul său.
Reveniți la secțiunea Sfaturi
Pentru persoane fizice:- împărțirea proprietății;
- voință și moștenire;
- conflictele de locuințe;
- probleme de teren;
- divorț;
- afacerile familiale;
- accidente rutiere;
- protecția drepturilor consumatorilor;
- proceduri de litigii de muncă;
- interacțiunea cu societățile de asigurare;
- probleme administrative.
- arbitraj;
- Serviciul juridic al abonatului;
- soluționarea litigiilor corporative;
- litigii fiscale;
- faliment.
- Site-uri prietenoase
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: