E. Vikhlyaeva, Ministerul Finanțelor al Rusiei
Să luăm în considerare o situație concretă. Organizația de investitori în baza contractului de participare la capital în construcții, încheiat cu un antreprenor individual care îndeplinește funcțiile unui client-dezvoltator, implementează finanțarea parțială a construcției unei case rezidențiale. Volumul de finanțare a construcțiilor de către investitor este de 900 000 de ruble. care corespunde costului construirii unui apartament în casa indicată. Din cauza finanțării construcției, investitorul livrează clientului dezvoltatorului valorile materiale utilizate în construcția clădirii rezidențiale, în valoare de 900.000 de ruble. inclusiv TVA - 150 000 de ruble. Costul activelor materiale vândute este de 500.000 de ruble. Înainte de încheierea construcției, investitorul și-a pierdut dreptul de a pretinde acest apartament unui nou creditor - un individ pentru 900.000 de ruble.
În acest caz, în conformitate cu organizarea contractului de investiții care efectuează investiții de capital în construcția unei case, este, de asemenea, un furnizor de active corporale utilizate în construcția instalației de locuințe. În contabilitate, valoarea investițiilor efectuate înainte de data de finalizare și primirea rezultatelor investițiilor efectuate de către investitor, cu condiția ca contractul de investiții pot fi luate în considerare în contul 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“ pe un subcont separat (de exemplu, subcont 76-5 „Calcule client dezvoltator „), în corespondență cu contul de credit 62“ Decontări cu cumpărătorii și clienții“, deoarece ca o contribuție de investiții la construirea valorii numărate a companiei vândute materiale Valorile guvernamentale.
Încasări din vânzarea de active corporale pentru organizație-investitor este venitul din activitățile obișnuite și sunt recunoscute ca prezenta cauză, valoarea totală a valorilor materiale expediate (nr. 5, 6 poziții privind contabilitatea „Veniturile organizației“ PBU 9/99, aprobat prin ordin al Ministerului de Finanțe Rusia de la 6.05.99, N 32n). Atunci când recunoașterea veniturilor contabile din vânzarea activelor materiale este creditat în contul de credit 90 „Vânzări“, The subcont 90-1 „venituri“ și contul de debit 62. În același timp, costul activelor materiale vândute se deduce din contul de credit 41 „Produse“ în contul de debit 90 „vânzări“, The subcont 90-2 „Costul vânzărilor“.
Conform alin. 1 p. 1 al art. 146 din Codul fiscal, vânzarea de bunuri (muncă, servicii) pe teritoriul Federației Ruse este recunoscută ca obiect al TVA-ului. Astfel, operațiunea pentru punerea în aplicare a bogăției investitorilor de client-constructor, valoarea care este inclusă în contul contribuției de investiții la construcția, supuse TVA-ului. Valoarea TVA aplicată operațiunii și a declarat în Fielding factura investitorilor este creditată în contul 68 „Calcularea impozitelor și taxelor“, „taxa pe valoarea adăugată“, a subcont 68-3 și creditul contului 90, The subcont 90-3 „Tax valoare adăugată. "
Pe baza art. 6 din Legea nr. 39-FZ, investitorii care sunt subiecți ai activității de investiții au drepturi egale de a deține, utiliza și dispune obiecte de investiții de capital și rezultatele investițiilor de capital realizate; transferul, în baza contractului, a drepturilor lor la investiții de capital și a rezultatelor lor la persoane fizice și juridice în conformitate cu legislația Federației Ruse. În cazul în cauză, investitorul, în baza contractului de cesiune a dreptului de creanță, și-a transferat drepturile asupra investițiilor de capital efectuate către o persoană fizică.
Relatiile partilor aflate sub tinta cesiunii sunt reglementate de art. 382-390 din capitolul 24 "Schimbarea persoanelor în obligație" din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit art. 382 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul (revendicarea) aparținând creditorului pe baza unei obligații poate fi transferat unei alte persoane în cadrul tranzacției (cesionarea creanței) sau transferat unei alte persoane în baza legii. În același timp, consimțământul debitorului nu este necesar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin contract. În cazul în care nu contravine legii, altor acte juridice sau contractului (clauza 1, articolul 388 din Codul civil al Federației Ruse), este permisă acordarea unei creanțe de către un creditor unei alte persoane.
Potrivit art. 384 din Codul civil dreptul creditorului inițial, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract, se duce la noul creditor în măsura și în condițiile existente la momentul transferului dreptului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. În special, drepturile care asigură executarea obligației, precum și alte drepturi legate de creanță, trec la noul creditor. Un creditor care a atribuit o cerere către o altă persoană, este obligată să-l trimită documente care dovedesc dreptul de a solicita și de a furniza informații relevante pentru punerea în aplicare a cerințelor (Sec. 2, art. 385 din Codul civil).
În conformitate cu art. 128 din Codul civil drepturile de proprietate aparțin proprietății organizației și pot fi înstrăinate în mod liber (art. 129 din Codul civil), inclusiv achiziționarea și contractul de vânzare (p. 4 din art. 454 din Codul civil). Astfel, în cazul în care cesiunea se face pe bază rambursabile (contract de cesiune), contractul poate fi considerat un contract de vânzare a drepturilor de proprietate. În consecință, cesiunea dreptului (creanței) se reflectă în contabilitate ca o vânzare a proprietății.
Încasări din vânzarea de altele decât numerar (exclusiv schimb valutar) de produse și bunuri active sunt recunoscute în organizație de contabilitate venituri din exploatare, pe baza alin. 7 PBU 9/99 și sunt înregistrate în suma calculată în termeni de bani, egale cu veniturile numerar sau alte active, și (sau) valoarea conturilor de creanțe, care este determinată pe baza prețului stabilit prin acord între organizație și cumpărător (nr. 6, 10.1 PBU 9/99). Veniturile asociate cu vânzarea cerințelor sunt reflectate în organizarea contabilității pe „Alte venituri și cheltuieli“ contul de credit 91, The subcont 91-1 „alte venituri“, în acest caz - în corespondență cu contul de debit 76 într-un subcont separat 76-5 „Calcule cu cerințele cumpărătorului. "
În conformitate cu cl. 1 p. 1 al art. 146 din Codul fiscal transferul drepturilor de proprietate pe teritoriul Federației Ruse recunoscut ca fiind supuse TVA-ului. Prin urmare, transferul de organizații care investesc în TVA. Prin urmare, transferul instituțiilor implicate în investiții în construcția de locuințe (investitori), pe contracte, inclusiv atribuirea contractelor de revendice dreptul la cheltuieli de capital, în special pentru apartamente, TVA ar trebui să fie aplicată integral la rata de impozitare de 20%.
În contabilitate, aceste tranzacții se reflectă după cum urmează:
Debit 62, Credit 90-1 - 900 000 de ruble. - venituri recunoscute din vânzarea valorilor materiale,
Debit 90-3, Credit 68 - 150 000 de ruble. - TVA-ul acumulat pe valorile materiale realizate,
Debit 90-2, Credit 41 - 500 000 de ruble. - costul activelor materiale realizate se pierde,
Debit 76-5, Credit 62 - 900 000 de ruble. - Valoarea activelor materiale vândute este compensată prin contribuția investițională a organizației la construcția casei.
După semnarea contractului de cesiune a dreptului de plată:
Debit 76-5, Credit 91-1 - 900 000 de ruble. - datoria de plată a creanței alocate este reflectată,
Debit 91-1, Credit 68 - 150 000 de ruble. - TVA-ul acumulat pe valoarea datoriei în funcție de cererea atribuită.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: