Contract de vânzare-cumpărare de teren cu plata în rate

Terenul nu este cel mai ieftin obiect pentru încheierea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare. De aceea, de cele mai multe ori, părțile, încheind un astfel de contract, se gândesc dacă este imposibil să plătească în parte suma pentru care terenul este vândut.







Legislația permite părților să aplice o astfel de opțiune de plată, însă va avea propriile caracteristici, care trebuie luate în considerare. Eroarea de aici poate duce la faptul că contractul ca rezultat poate fi recunoscut ca nevalabil.

Prima modalitate, care merită luată în considerare, este plata conform contractului nu imediat, dar după un timp. Acest lucru este permis și un astfel de acord poate trece chiar și prin înregistrarea în Rosreestr. Pentru aceasta este necesar doar să se reflecte în contract următoarele:

  • - Parcela intră în proprietate de la vânzător la cumpărător din momentul semnării contractului;
  • - cumpărătorul își asumă obligația de a plăti suma lipsă cel târziu în perioada specificată în avans.

Contractul de vânzare a terenului în rate și un depozit

Astfel, tranzacția se realizează în forma următoare: cumpărătorul primește dreptul de proprietate asupra terenului, iar vânzătorul - dreptul de a pretinde datoria cumpărătorului în baza contractului.

La încheierea unui astfel de document, ca contract de vânzare a terenurilor cu plata în rate, o plată preliminară este adesea aplicată la momentul semnării, dar înainte de înregistrarea contractului în Rosreestr. Există două opțiuni posibile:







  • Plata în avans - cumpărătorul transferă o parte din bani în contul plății ulterioare în cadrul contractului;
  • Depozit - o modalitate de a proteja interesele părților la încheierea unui contract.

Diferența dintre aceste două metode de plată este următoarea: cu un avans (sau o plată în avans, așa cum se mai numește) în cazul unei pauze a contractului, vânzătorul returnează banii cumpărătorului. În cazul depozitării, refuzul de a semna contractul are următoarele consecințe:

  • - în cazul în care cumpărătorul este vina în pauză - vânzătorul lasă banii pentru el însuși;
  • - În cazul în care vânzătorul este vinovat, el plătește cumpărătorului 200% din depozit.

Dacă, conform contractului, părțile au convenit că plata se va face în mod consecvent, vânzătorul riscă să rămână fără teren și bani. Este pentru aceasta puteți aplica o astfel de opțiune cum ar fi cumpărarea și vânzarea cu un credit ipotecar de teren. În acest caz, dreptul de proprietate este înregistrat la cumpărător, dar terenul este grevat cu un gaj.

În cazul în care cumpărătorul nu plătește contractul în termenul convenit, vânzătorul, în virtutea contractului de gaj, are dreptul să solicite returnarea terenului.

Acest lucru este convenabil deoarece din punct de vedere formal contractul intră în două tranzacții independente:

  • - contract de vânzare: terenul trece la cumpărător, dar cu posibila plată a costului;
  • - un contract de împrumut garantat printr-un gaj de teren: vânzătorul transferă banii către cumpărător care reprezintă valoarea terenului. Pe măsură ce acești bani se întorc apoi de la cumpărător la vânzător, nu există transfer real și chiar prezența lor pe mâini.

Avocații noștri pe probleme de teren vă vor confirma că într-o astfel de situație și înregistrarea terenului va trece fără dificultăți inutile. Pentru a recupera banii cu neplata va fi destul de simplu. Cu toate acestea, dacă întâmpinați dificultăți în încheierea sau executarea unui astfel de acord, puteți contacta compania noastră și veți fi asistată în orice moment.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: