Atunci când înregistrează o tranzacție de cumpărare și de vânzare a terenului, părțile pot conveni asupra oricărei metode de decontare pentru aceasta. În special, este permisă efectuarea unei plăți o singură dată și în întregime sau în părți (în rate).
În acest din urmă caz, tranzacția pentru achiziționarea unui site dobândește anumite caracteristici care trebuie luate în considerare atunci când este emisă. Aceste caracteristici, precum și regulile de bază pentru întocmirea unui contract de vânzare a terenurilor cu plata în rate ar trebui luate în considerare în detaliu.
În ce cazuri este posibilă plata?
Utilizarea unei tranșe pentru a plăti valoarea terenului este o modalitate legitimă de a cumpăra și de a-i vinde, deci poate fi utilizată în orice caz, dacă există acordul părților.
Vânzătorul acestei opțiuni poate fi profitabil dacă cererea de teren este mică și este dificil de găsit cumpărătorii (de exemplu, din cauza prețului ridicat). Furnizarea aceleiași posibilități de rate vă va ajuta să găsiți noi cumpărători care sunt în măsură să plătească pentru proprietate în mai multe plăți.
Diferențe față de un contract convențional
Condițiile esențiale ale contractului sunt, ca în general, subiectul tranzacției și prețul acesteia. Ca obiect, terenul vândut este obiectul.
Prețul este indicat în formă fizică sau monetară (în acest din urmă caz, numai moneda națională poate fi o monedă).
Cea mai importantă caracteristică distinctivă a tranzacției este faptul că costul site-ului nu este plătit imediat, ci în părți, care este indicat în mod obligatoriu în contract.
Astfel, părțile pot stabili un astfel de moment de transfer al drepturilor de proprietate pentru acesta:
- din momentul intrării în vigoare a tratatului (adică imediat după înregistrarea sa de stat);
- după plata unei anumite părți din valoarea terenului;
- după ce a făcut suma integrală pentru proprietate.
Cea mai populară este prima metodă. Cu toate acestea, el este mai riscant pentru vânzător, deoarece transferă dreptul de proprietate asupra terenului, dar nu primește bani pentru el. Prin urmare, în acest caz, pentru reasigurarea site-ului este grevat cu un gaj - în cazul neîndeplinirii de către cumpărător a obligațiilor sale, titlul de teren este returnat vânzătorului.
În acest caz, din punct de vedere formal, această tranzacție are semne de două contracte independente:
- cumpărarea și vânzarea - sub rezerva plății valorii totale a terenului, drepturile de proprietate asupra acestuia sunt transferate cumpărătorului;
- împrumut - terenul acționează ca un fel de gaj în tranzacție și asigură îndeplinirea de către cumpărător a obligațiilor sale de plată.
La încheierea unui astfel de tip de contract, se aplică adesea o plată preliminară, care se face la etapa semnării tranzacției (dar înainte de înregistrarea acesteia la Rosreestr).
În acest caz, sunt posibile două opțiuni:
- A efectua o plată în avans. sau plata în avans (adică o parte din banii contra plății viitoare). În acest caz, la terminarea tranzacției, vânzătorul revine cumpărătorului aceste fonduri.
- Efectuarea unui depozit. În acest caz, se efectuează și o plată în avans, dar ordinea de întoarcere este oarecum diferită:
- în cazul vina cumpărătorului, banii rămân la vânzător;
- dacă există vină de către vânzător, acesta returnează cumpărătorului 200% din suma depunerii.
Ultima metodă este cea mai fiabilă, însă aceste condiții se vor aplica numai dacă părțile semnează un acord special cu privire la depozit.
Forma acestui document este tipică și nu diferă mult de contractul de vânzare standard. Diferențele există doar în conținutul unora dintre prevederile sale individuale. Structura aproximativă a contractului este următoarea:
Titlul documentului
Aici este indicat numele tranzacției (adică, cumpărarea și vânzarea) și condiția pe rate. Un exemplu de nume poate fi: "Contractul de vânzare a terenului cu plata în rate." Mai jos este indicat locul (orașul, regiunea) și data încheierii tranzacției.
Obligațiile părților
Această secțiune indică cine este cumpărătorul și cine este vânzătorul și datele sale sunt introduse:
Obiectul contractului
Ele sunt un teren specific, care este vândut. Este necesar să se indice aceste caracteristici:
În plus față de aceste caracteristici, cu ajutorul cărora puteți identifica terenul, este necesar să indicați și dreptul de proprietate asupra acestuia cu documentul care confirmă acest lucru. De exemplu, poate fi un certificat de moștenire, un contract de vânzare și de schimb. cadouri etc.
Ordine de plată
- perioada pentru care se acordă;
- costul total al site-ului;
- frecvența plății;
- metoda de plată (numerar, decontare în numerar, sub formă de bunuri sau produse etc.).
De obicei, în contracte de acest tip, se întocmește un program de plată, care specifică clar momentul plății și în ce măsură.
Un astfel de program este semnat de părți și trebuie anexat la contract.
obstacol
În această secțiune, vânzătorul trebuie să indice care sunt sarcinile pe site sau să noteze absența acestora. Într-o tranzacție de cumpărare, este adesea necesar să nu existe greutăți la fața locului, care să fie introduse în contract.
În absența unor greutăți se înțelege o astfel de situație în care lotul nu este vândut altor persoane, nu este dat, nu este arestat sau are gaj, iar terții nu pot pretinde acest lucru. În cazul încălcării acestei cerințe, cumpărătorul poate solicita o rambursare a site-ului și recunoașterea tranzacției drept nevalidă.
Drepturile și obligațiile părților
Vânzătorul și cumpărătorul sunt supuși tuturor drepturilor și obligațiilor prevăzute în legislație. De asemenea, părțile le pot determina în mod independent și la discreția lor - principalul lucru este că acestea nu contravin prevederilor actelor normative.
Dispoziții finale
În cele din urmă, părțile și-au pus semnăturile, confirmând acordul lor cu condițiile specificate în document. Pe lângă punctele de mai sus, contractul poate fi încheiat și alte condiții selectate de părți. Acest lucru se datorează faptului că legislația nu prevede forma stabilită a acestui document.
Descărcați un eșantion din contractul de vânzare de teren cu plata în rate pot fi aici.
Cu toate acestea, merită să se considere că obiectul contractului și prețul imobiliar sunt condițiile esențiale care nu pot fi modificate și trebuie să fie prezente în document. În caz contrar, acesta va fi declarat nevalid.
Veți cumpăra un site pentru IZHS și construiți pe el casa visei voastre? Procedura detaliată a acestei tranzacții este descrisă aici.
De regulă, achiziționarea de terenuri de la stat este mai profitabilă decât cumpărarea de la proprietar. Detalii în articolul nostru.
Caracteristici de umplere și acțiuni ulterioare
Procedura de semnare a unui contract cu rate variază foarte puțin de situația cu o tranzacție standard - este întocmită în formă simplă și nu necesită o notare. O cerință obligatorie este înregistrarea de stat a tranzacției în Rosreestr, pentru care este necesar să se furnizeze astfel de documente:
- trei copii ale contractului;
- copii ale pașapoartelor părților;
- titlu documente la site;
- plan cadastral și pașaport;
- primirea plății datoriei de stat;
- programul de plăți;
- aprobă vânzarea de la soțul / soția sau alți proprietari (dacă au dreptul de a ateriza);
- actul de armonizare a frontierelor;
- un extras din Registrul unic al antreprenorilor, care confirmă absența greutăților.
După depunerea documentelor, acestea sunt considerate pentru o anumită perioadă (de obicei nu mai mult de o lună), după care cumpărătorul primește proprietatea asupra site-ului.
Când se impune o piedică asupra pământului, ea va fi ridicată imediat după plata întregii valori.
În cazul în care părțile respectă condițiile tranzacției, cumpărarea și vânzarea unui teren în rate este o modalitate bună de a transfera drepturile de proprietate asupra bunurilor imobile, convenabil pentru ambele părți.
Pentru a minimiza riscurile atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător, este recomandabil să se instaleze sarcina pe teren atunci când se transferă proprietatea asupra proprietății. Baza pentru retragerea acestui gaj va fi plata integrală a valorii proprietății.
Articole similare
-
Contract de vanzare a unei case de apartamente si un teren cu plata in rate, 2019 - contract
-
Cum să elaboreze un contract pentru achiziționarea de terenuri în rate
Trimiteți-le prietenilor: