Informații despre document
Tranzacțiile cu bunuri imobile presupun o procedură specială pentru înregistrarea lor cu întocmirea obligatorie a unui contract de vânzare. În conformitate cu articolul 549 din Codul civil al Federației Ruse, acest document reprezintă un acord privind transferul de către o persoană (vânzător) a unui obiect în proprietatea unei alte persoane (cumpărător) pentru o anumită taxă. Contractul de vânzare-cumpărare a unui bloc de locuințe și un teren cu plata în rate se efectuează, de asemenea, în conformitate cu capitolul 30 din Codul civil al Federației Ruse.
Caracteristicile documentului
Forma contractului și procedura de pregătire a acestuia
Contractul se face în scris, ținând cont de regulile privind documentele oficiale. Aceasta trebuie să fie convenită de ambele părți, legalizată și înregistrată în registrul de stat. În cazul nerespectării cerințelor specificate, contractul va fi considerat inițial nesemnificativ. Excepție aici sunt situațiile în care una dintre părți refuză înregistrarea tranzacției. Instanța poate impune această operațiune. În același timp, partea vinovată va trebui să plătească despăgubiri pentru prejudiciul suferit de înregistrarea întârziată.
Important! Nu este înregistrat la nivel de stat contractul de vânzare de bunuri imobiliare nu este o bază pentru a face schimbări în relațiile cu terții.
La întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare cu plată în rate, este necesar să se țină seama de următoarele reguli:
O atenție deosebită în redactarea documentului ar trebui să se îndrepte către numărul cadastral al parcelei, ceea ce permite identificarea acestuia în baza de stat. Toate numerele trebuie să fie clare și să fie specificate în ordinea corectă.
Acest contract pentru vânzarea și cumpărarea unei clădiri rezidențiale și a unui teren este diferit de cel standard, prin disponibilitatea unui plan de plată a ratelor
Important! În cazul în care vânzătorul unei case de locuit și al unui parcele de teren oferă posibilitatea rambursării anticipate a unei datorii, acest lucru trebuie indicat în textul documentului.
Vânzarea unei case de apartamente presupune automat și transferul proprietății asupra terenului pe care se află această casă, deci nu este nevoie să se efectueze contracte individuale.
Documentul eșantion completat
Documentul este pe deplin calificat. Ce înseamnă asta?
acord
achiziționarea și vânzarea unei clădiri și a unui bloc de locuințe
a unui teren cu plata în rate
"____________________" ____ "_________ 20___
1. Obiectul contractului.
Vânzătorul garantează că proprietatea transferată este liberă de drepturile terților,
nu este în arest, în gaj și nu este o problemă de dispută.
Cumpărătorul și membrii familiei sale au dreptul să se mute într-o clădire de locuințe și să utilizeze terenul de la încheierea acestui contract.
2. Plata în baza contractului
2.1. Terenul indicat este vândut pentru _____________ (__________) ruble.
2.2. Casa specificată este vândută pentru ____________ (____________________) freca.
Acordul de preț este o condiție esențială a acestui contract nu este supus la schimbare.
2.3. Cumpărătorul acceptă să plătească suma prevăzută la alin. 2.1 și 2.2 din contract, prin transferul de bani către vânzătorul ca plată în numerar și prin transfer de plăți fără numerar în contul vânzătorului, în termen de cinci ani de la data semnării prezentului acord. Cumpărătorul a plătit deja suma _______________ $ (________________), iar suma rămasă este plătită la următoarele date:
2.4.Pokupatel are dreptul de a transfera fonduri Vânzătorului, o plată în cursul acestui an de raportare, precum și în mai multe tranșe în cursul anului de raportare, cantitatea și timpul de plată a datelor de plăți pentru raportarea an este determinată de către achizitor, dar în cele din urmă, cel puțin suma și condițiile stabilite la alineatul . 2.3 din prezentul contract.
3. Îmbunătățiri
3.1. Potrivit Vânzătorului, terenul menționat cu o clădire rezidențială nu a fost vândut nimănui, acesta nu a fost donat, pus, nu a fost împovărat de drepturile terților, nu constă într-o dispută și arestată (interdicție).
4. Obligațiile părților
4.1. Vânzătorul vinde și cumpărătorul cumpără un teren și o casă de apartamente în baza contractului, fără drepturi de proprietate și creanțe ale terților, pe care nu i-ar fi putut cunoaște la momentul încheierii contractului.
4.2. Cumpărătorul este obligat să aibă grijă de proprietate care îi este încredințată, ținând cont de uzura normală, în cazul de reședință al cumpărătorului și / sau membrii familiei sale într-o casă de apartamente, într-un timp rezonabil, este obligat să asigure o casa pe cheltuiala proprie de riscul pierderii accidentale.
4.3. Responsabilitatea și drepturile părților care nu sunt prevăzute în contract sunt stabilite în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Litigiile care apar în executarea contractului sunt soluționate prin negocieri, în caz de dezacord - în cadrul unei proceduri judiciare.
5. Dispoziții finale
Contractul semnat de părți este considerat încheiat și intră în vigoare din momentul semnării acestuia.
Baza pentru apariția a drepturilor de proprietate de la Cumpărător pe un teren cu o casă de locuit provine de la plata ultimei tranșe de fonduri către Vânzătorului în conformitate cu prezentul Contract, Vânzătorul va furniza imediat asistență în înregistrarea transferului de proprietate în cadrul Direcției principal de activitate al Serviciului federal de înregistrare în regiunea Vladimir.
5.3. Contractul este legalizat. Toate costurile pentru notariat și înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra bunurilor imobile sunt suportate de către Vânzător.
5.4. Modificările și modificările aduse contractului sunt considerate valabile dacă sunt prezentate în scris și semnate de reprezentanții autorizați ai părților.
5.5. Contractul se face in patru exemplare, avand forta juridica egala.
6. Solicitări și semnături ale părților:
Despre secțiunea "Mostră de contracte"
Site Contract-Lawyer.Ru oferă posibilitatea de a găsi și descărca formulare gratuite sau eșantioane completate de contracte, aplicații, protocoale, decizii și charte. Documentul „contract de vânzare a unei case rezidențiale și terenuri cu plata în rate“ este oferit într-o varietate de formate: versiunea on-line, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS și altele.
Cu toate acestea, trebuie să vă amintiți că acesta este doar un exemplu al documentului „contract de vânzare a unei case rezidențiale și terenuri în rate“ și trebuie să fie sub formă aducerea competentă în mod legal la nevoile unei persoane sau entități. Și rețineți: Orice relație de afaceri ar trebui să fie stabilită prin contract - fără acorduri verbale. Hârtia și semnătura reprezintă cea mai bună dovadă a intențiilor dvs.
Articole similare
-
Cum se face un contract de vânzare a unui teren cu plata în rate?
-
Cum să elaboreze un contract pentru achiziționarea de terenuri în rate
Trimiteți-le prietenilor: