Astăzi vom vorbi despre particularitățile procesului de construire a unei case în Franța. Acest lucru se datorează faptului că datorită unicității și versatilității sale în toate domeniile, această țară a atras oameni de peste tot în lume timp de câteva secole. Orice ai alege, o casă în localitate, apartament cochet oraș sau o casă de oraș sau o vila de lux, se poate ca în cartier locuit cândva Nabokov a făcut Monet sau de îngrijire pentru bunurile lor, năpădită de buruieni cu măslini seculari, Renoir .
Formalitățile sectoriale
Înainte de a începe să construiți în Franța, trebuie să cumpărați un teren și să obțineți un permis de construcție. Cererea este trimisă primăriei cu documente atașate și un formular considerat în termen de 2 luni și 15 zile. În cazul în care primăria are o hotărâre remanentă, permisiunea este dată automat. Refuzul primarului poate fi atacat în termen de 2 luni de la data primirii acestuia. O astfel de autorizație este eliberată fără drepturi și taxe. În cazul în care permisul nu a fost primit și construcția sa întâmplat, o astfel de casă gata făcută este supusă demolării.
Termenul de aplicare crește, în cazul în care decizia este în afara competenței municipalității. De exemplu, perioada se prelungește mai mult de o lună, în cazul de construcție în apropierea cimitirului sau a unei instalații militare, timp de trei luni - dacă este necesar, concluzia Comisiei de Stat pentru Protecția Monumentelor Istorice, consultarea Comisiei municipale sau expert arhitect-construcție în Franța.
Cererea preliminară de construcție trebuie trimisă la primărie, în cazul în care proiectul prevede o suprafață suplimentară de 2 până la 20 de metri pătrați. m, zona de piscină de peste 10 metri pătrați. m sau modificarea fatadei. Pentru construirea unei piscine mai mică de 10 metri pătrați. m, camere pentru odihna mai mica de 35 de metri patrati. m și peretele de sprijin (cu rare excepții) nu este necesară nicio permisiune.
Proiect, contractor și arhitect
Construcția în Franța este strict reglementată. Utilizarea muncii ilegale este pasibilă de lege. Acest lucru înseamnă că pentru construirea de locuințe nu puteți invita "constructorii" lor, deoarece se confruntă cu o amendă de 30.000 de euro sau o interdicție de intrare în țară.
În plus, pentru lucrările de construcție va fi nevoie de un arhitect francez licențiat. Acest lucru este necesar pentru a lua în considerare pe deplin caracteristicile peisajului și pentru a exclude posibilitatea încălcării regulilor și reglementărilor franceze. În conformitate cu legile acestei țări, atunci când se construiesc sau se efectuează lucrări de restaurare a spațiilor cu o suprafață mai mare de 150 mp, este necesar să se asigure un design arhitectural. Arhitectul autorizat, precum și companiile de construcții sunt pe deplin responsabili pentru activitățile sale. Prin urmare, puteți obține permisiunea pentru construcție și restaurare numai dacă proiectul este aprobat de un arhitect francez licențiat.
Puteți construi și constructor de proiect. Este sigur și profitabil - din catalog este selectat un proiect optim, care este finalizat în funcție de nevoile clientului.
Arhitectul va oferi un proiect original, cu un plan detaliat, o estimare a costului și a timpului aproximativ de construcție. De asemenea, el poate ajuta la etapa de coordonare cu primăria, să preia conducerea echipei constructorilor și finisatorilor, să urmeze cu strictețe implementarea proiectului. Serviciile arhitectului vor crește costul construcției cu 5-15%.
Atunci când se ia decizia privind construcția, este necesar să se încheie un contract de construcție în conformitate cu planul. Un astfel de contract trebuie să conțină maximum de informații despre planul de lucru, data de începere și finalizare a construcției, costul total al proiectului, termenele de plată, asigurarea etc.
Înainte de semnarea contractului, contractantul nu are dreptul să solicite plata în avans. După semnarea acesteia, plata se efectuează în funcție de stadiul lucrărilor de construcție, în conformitate cu condițiile convenite pentru distribuirea plăților. Planul aproximativ pentru efectuarea plăților arată astfel:
până la 15% din costul total - la începutul construcției;
10% după turnarea fundației;
15% - după construirea zidurilor;
20% - după finalizarea lucrărilor de acoperiș;
15% - după instalarea de pereți despărțitori, ferestre și uși exterioare;
20% - după dotarea instalațiilor sanitare, încălzire, alimentare cu apă și finisaje;
5% - la livrarea bunului.
Construcție separată
În Franța, fiecare firmă de construcții este specializată exclusiv în profilul său. Mai întâi trebuie să alegi un antreprenor pentru construirea unei case, maitre d`oeuvre. Se numește maçpe. De obicei sunt zidari. Maçon nu este angajat în hidroizolarea acoperișuri plate, pentru asta aveți nevoie de etancheur, iar jgheaburile de pe acoperiș sunt instalatori. Apoi aveți nevoie de un terrassier - cel care execută lucrări de terasament și rețele externe.
În general, lucrările funciare sunt un serviciu de construcție separat, pe care trebuie să-l acordați atenție dacă achiziționați un teren, de exemplu, pe Coasta de Azur. Coasta de Azur este situată pe dealuri, iar marea majoritate a siturilor se află pe versanții sau așa-numitele secțiuni "stepped" ale pământului. Pentru construirea unei case pe astfel de situri este necesar, în primul rând, să se evalueze compania care se ocupă cu excavarea. De regulă, este foarte dificil să se estimeze costul construcției unei case fără a primi o astfel de estimare. Deoarece uneori lucrările de teren vor fi alocate o parte semnificativă din bugetul pentru construirea casei.
Vasul piscinei este pisciniste. Toate legăturile casei sunt realizate de geometre (nu trebuie confundate cu arhitectul). În Franța, arhitectul observă doar progresul construcției și apără interesele și prețurile contractorilor locali față de client.
Minusul de a lucra cu zece contractori este evident - toată lumea este responsabilă pentru partea lor de muncă și nimeni nu este responsabil pentru construcția în general. Prin urmare, dacă apar probleme, creanțele vor fi trimise societății de asigurări care a asigurat terenul. După construcție, este mai bine să contactați biroul de experți pentru a evalua instalația construită. Birourile de experți din Franța sunt, de regulă, companii independente și calificate care oferă o concluzie obiectivă privind calitatea construcției.
La finalizarea construcției, contractantul poartă răspunderea pentru toate neajunsurile și erorile admise. În Franța există 3 tipuri de asigurare a calității pentru obiectele ridicate.
În timpul primului an (garanție de finalizare completă) - cu vina dovedită a contractantului, eliminarea defectelor și a reparațiilor de garanție pe parcursul anului.
Primii doi ani (garanția funcționării normale) - eliminarea defecțiunilor echipamentului de construcție (încălzire, uși, ferestre, acoperiri). În acest caz, nu este necesar să se demonstreze erorile de construcție, în cazul în care defectul nu este cauzat de o terță parte sau nu a apărut ca urmare a unor cazuri de forță majoră.
Zece ani de garanție - obligă dezvoltatorul, arhitectul și antreprenorii să fie responsabili pentru stabilitatea fundației și a părților purtătoare ale clădirii obiectului construit, chiar dacă deteriorarea este cauzată de un defect de la sol.
Proprietarul unei case din Franța trebuie să-și amintească garanțiile și să folosească acest instrument pentru a-și proteja drepturile.
Acasă exterioară
Franța este foarte atentă în privința aspectului arhitectural al orașelor sale. Atât cetățenii cât și statul protejează atmosfera fiecărei regiuni, deoarece fiecare regiune a Franței este o poveste separată, o arhitectură separată. Prin urmare, fiecare regiune are propriile norme arhitecturale. În unele zone, este necesar ca acoperișul să fie acoperit cu un anumit material și să nu folosiți plăci. În alte zone, este necesar să se realizeze un proiect de acoperiș la un anumit unghi, ținând cont de iarnă înzăpezită, în special în regiunile muntoase ale țării.
După ce ați construit o casă în Franța, nu o puteți picta în culoarea preferată: în conformitate cu normele, va trebui să alegeți umbra permisă în această zonă. Fiecare clădire ar trebui să fie în armonie cu viziunea generală a orașului, așadar cerințe ridicate sunt impuse nu numai în ceea ce privește fiabilitatea clădirilor, ci și aspectul lor. Cu toate acestea, pentru fiecare proiect există caracteristici și caracteristici individuale.
De asemenea, în Franța, stilurile arhitecturale de case strict reglementate pentru a se conforma aspectului uniform al clădirilor din regiune, iar acest lucru ar trebui să acorde o atenție deosebită.
De exemplu, în arhitectura Languedoc predomină cultura catalană, arhitectura sud-vest a influențat cultura bască în partea de est a Coastei de Azur există o notă italiană, jumătate de lemn case din Alsacia sunt mai mult ca vecinii germani.
În general, în Franța, practic toate tipurile de proprietăți: case, apartamente, case, clădiri, castele, proprietăți cu mai multe cladiri, casa moderna de sticla, conace, vile, cabane în munți, complexele vechi cetate cu viță de vie, apartamente ultramoderne și Royal reale palate. Datorită istoria bogată a Franței este una dintre cele mai bogate din lume soi de proprietate istorică. Și nu este vorba doar castele și palate, dar, de asemenea, o varietate de cladiri vechi - ferme, case de piatră naturală, stâna, taverne, care sunt transformate în case.
În timpul pregătirii articolului, s-au folosit materiale de pe șantier
Articole similare
-
Compania de construcții SDS (construcția comună) - site-ul oficial, un apartament în 3
-
Înregistrarea documentelor pentru construirea podelei mansardate
Trimiteți-le prietenilor: