1. Chiriașii nu plătesc
La început, chiriașul încearcă să facă o impresie bună, astfel încât în timp el transferă proprietarul bani pentru închirierea unui apartament și utilități. Cu toate acestea, se întâmplă adesea, astfel încât în câteva luni există apeluri cu o cerere de 1-2 zile să aștepte până când le dau un salariu sau "împrumuta un frate". Apoi, întârzierile cresc și depășesc în săptămâni și luni.
Cum de a rezolva problema?
Pentru a evita această problemă, veți avea nevoie de un contract și un depozit de securitate. În contractul de închiriere, trebuie să existe un element la data plății și sancțiuni în cazul în care este încălcat. De exemplu, data plății este cea de-a 15-a zi a fiecărei luni, în caz de întârziere de mai mult de trei zile se percepe o penalizare în cuantum de 1/10 din plata lunară pentru fiecare zi de întârziere.
De asemenea, ar fi inutil să se stabilească un termen pentru întârziere pentru a avea motive legale pentru evacuarea chiriașului. De exemplu, în cazul întârzierii plății unei plăți lunare pentru închirierea unui apartament pe o perioadă de 10 zile, chiriașul trebuie să părăsească apartamentul fără dreptul de a returna depozitul de securitate.
Se pot impune sancțiuni atât în ceea ce privește plata pentru utilizarea apartamentului, cât și pentru întârzierea plății facturilor la utilități. Gravitatea sancțiunilor pe care le-ați stabilit. Dacă scrii amenzile din depozitul de securitate, cere-i locatarului să-l restaureze, altfel nu va mai fi nimic de șters de data viitoare.
2. Chiriașii solicită înregistrarea
În cazul în care apartamentul este închiriat pentru o perioadă lungă de timp, rezidenții ar putea fi nevoiți să se înregistreze la locul de reședință. De exemplu, pentru a vă facilita obținerea unui loc de muncă, scrieți copiii la cea mai apropiată grădiniță sau școală. Mulți proprietari de case nu doresc să facă acest lucru din cauza creșterii facturilor de utilități sau din cauza riscului de a pierde locuințe.
Cum de a rezolva problema?
Există două tipuri de înregistrare: temporare și permanente.
- se face pentru o anumită perioadă (până la 5 ani în apartamentul dvs. și până la 6 ani în locuințe municipale);
- se termină automat în perioada specificată;
- exprimată sub formă de dovezi.
- se face pe termen nelimitat;
- crește cantitatea de facturi de utilități;
- reziliat în mod voluntar sau printr-o instanță;
- dă dreptul la privatizare în locuințele municipale;
- dă dreptul de a lua o decizie privind înregistrarea sau refuzul înregistrării altor chiriași;
- dă dreptul de a înregistra rude apropiate;
- este exprimată sub forma unei ștampile în pașaport.
Inițial, decideți singur dacă sunteți gata să faceți o înregistrare pentru chiriași sau nu. Este dreptul tău, nu o obligație. În scopul de a înregistra persoane în apartament va necesita consimțământul tuturor proprietarilor de apartamente. Cineva este de acord să ofere clienților lor o înregistrare temporară, chiar și împotriva lor. Anunță-ți decizia înainte de a semna documentele de închiriere.
3. Chiriasii așteaptă sau au deja un copil
Nașterea unui copil este o veste minunată pentru orice familie. Dar, indiferent cât de cinic poate suna, pentru cineva care dă un apartament acest eveniment plin de bucurie poartă riscuri. Dacă părinții au o înregistrare permanentă în apartamentul dvs., ei vor putea înregistra copilul într-un apartament închiriat fără consimțământul dvs. Dumneavoastră, în calitate de proprietar, nu veți putea să vă descurcați copilul până la împlinirea vârstei de 18 ani, până când nu apare o altă locuință sau dacă există o hotărâre judecătorească de încetare a înregistrării (cazul este examinat cu implicarea departamentului de tutelă).
Cum de a rezolva problema?
Doriți să evitați problemele - refuzați să predați apartamentul cuplurilor cu copii care solicită înregistrarea. Acest lucru este inuman, dar cinstit. Treaba ta este să câștigi bani pe locuințe, să nu rezolvi problemele altora.
4. Chiriașii nu doresc să semneze un contract
Ați găsit clienți care solicită să nu semneze un contract de închiriere scrisă? De obicei, proprietarul nu dorește să încheie un contract pentru a nu plăti impozite, dar se întâmplă că chiriașul însuși refuză și chiar este gata să plătească pentru el. Motive posibile:
- chiriașul se ascunde de pensie sau altceva;
- el este un fraier (se pregătește să fure un apartament sau să îl vândă în secret).
Câteva motive bune pentru care un client solicită să nu încheie un contract oficial este greu de găsit.
Cum de a rezolva problema?
Pentru a refuza clientul în livrarea unui apartament.
5. Nu un apartament, ci o pensiune
Cetățenii străini din republicile vecine au nevoie și de locuințe. Problema este că, din motive de economie, sunt gata să închirieze un apartament pentru 5-10 persoane (cu toate acestea, având în vedere veniturile lor, acest lucru este destul de ușor de înțeles). Dar pentru proprietarul proprietății - un număr mare de locuitori - aceasta este o problemă: cu cât mai mulți oameni, cu atât mai multe șanse că ceva se va rupe sau va fi răsfățat. De asemenea, vecinii care se vor plânge la toate instanțele nu vor fi fericiți.
Uneori, un apartament este închiriat de un chiriaș, care nu trăiește în el însuși, ci îl reînsuflețește de migranții de muncă.
Cum de a rezolva problema?
Menționați în contract că doar un chiriaș particular (sau un cuplu căsătorit) poate locui într-un apartament fără dreptul de a fi cazat. În cazul încălcării articolului, se stabilește o amendă severă în valoare de 0,5 plăți de chirie pentru fiecare zi a încălcării, precum și plecarea altor persoane din apartament. Ei bine, și fără o datorie neplăcută, sub formă de vizite periodice la rezidenți nu se poate face.
6. Locuitorii nu pot face un depozit
Depozitul este suma care garantează executarea unui contract. De regulă, este de 1-2 ori plățile lunare pentru un apartament. De exemplu, dacă vă închiriați pentru 25 de mii de ruble. pe lună, depozitul poate fi stabilit la nivelul de 25-50 de mii de ruble. Dar țineți cont de faptul că nu toată lumea poate face un depozit mare și unul mic - riscul că veți intra într-un minus mare dacă se va întâmpla ceva în apartament.
În cazul în care chiriașul își îndeplinește sincer obligațiile sale, la timp pentru tot ceea ce plătește și nu prejudiciază proprietatea în apartament, atunci depozitul este returnat după sfârșitul de închiriere apartament (specificați-l în contract).
Ingoda, merge în ultima lună a contractului de leasing, dar e mai bine să nu o facă, pentru că în cele din urmă ar putea fi afectată proprietatea, iar chiriașul va pleca deja și nu va exista nimic care să compenseze pierderea.
De asemenea, depozitul se poate "topi" atunci când chiriașul întârzie în mod constant plățile. De exemplu, într-o lună l-am strâns timp de 5 zile, apoi timp de două săptămâni etc. În consecință, el poate refuza să închirieze cu o datorie care nu va fi acoperită de un depozit.
Cum de a rezolva problema?
În cazul în care clientul nu poate face un depozit, întârzie cu depunerea lui sau este epuizat în detrimentul amenzilor - opriți relațiile cu el.
7. Pot eu cu o pisica?
Animale de companie - cauza eterna a disputa dintre proprietarii apartamentului si chiriasi. Oamenii care închiriază un apartament, se tem că câinii pot deteriora mobilierul și pisicile - pentru a rupe tapetul sau pentru a zgâria podeaua.
Cum de a rezolva problema?
Adesea, clienții cu animale de companie se stabilesc în apartamente vechi (greu de stricat), la iubitorii de animale sau pentru o taxă suplimentară.
8. Au spart tehnica, au murdărit tapetul, au tras cuțitele
Nu există chiriași ideali. Cineva fotoliu din piele șubredă, cineva doare tapetul, cineva sparge vasele sau poluează instalațiile sanitare. Deseori, redecorarea este necesară după anul închirierii. Din acest motiv, mulți agenți imobiliari sunt sfătuiți să facă cele mai simple reparații la sediu, astfel încât nu a fost păcat.
Cum de a rezolva problema?
Acoperirea daunelor provocate de deteriorare poate fi realizată cu ajutorul unui depozit. După expirarea termenului limită, trebuie să inspectați cu atenție apartamentul și să descrieți daunele suferite (înainte de semnarea contractului de închiriere ar trebui să existe un inventar al proprietății). În cazul în care chiriașul este de acord cu acest lucru, atunci suma necesară poate fi păstrată din depozit pentru reparații, iar restul este dat. Dacă nu sunteți de acord, trebuie să vă ocupați de instanță.
Citiți și:
Articole similare
-
Cum să evitați 7 erori critice atunci când reparați un apartament
-
Rezolvarea problemelor cu punerea mașinii în resturi, reciclarea autoturismelor și a autoturismelor
Trimiteți-le prietenilor: