Dreptul de închiriere
Dreptul de închiriere
Întrebare: creditorul are dreptul (banca) locator independent de acordul de împrumut (între Banca și locatorul), să interzică acestuia din urmă să fie de acord să transfere locatarului dreptul de a închiria ca garanție?
Răspuns: În opinia noastră, condiția acordului de împrumut cu privire la interdicția de a consimți la transferul locatarului dreptul de a închiria ca garanție în mod semnificativ limita drepturile subiective ale locatorului, și le-a pus în punerea în aplicare a dependenței băncii de voința.
Din conținutul paragrafului 2 al art. 615 din Codul civil ar trebui să fie ca locatarul are dreptul de a avea acordul prealabil al locatorului să ia subînchiria proprietatea închiriate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), pentru a asigura proprietatea închiriate gratuit pentru utilizare precum și pentru a da ipotecare de închiriere și de a face contribuția lor la parteneriatele autorizate de capital de afaceri și de societăți sau contribuția la cota producătorilor de cooperare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod. alte legi sau alte acte juridice.
Clauza 3 din art. 335 din Codul civil prevede că împuternicitul legii poate fi persoana căreia îi aparține dreptul gajat. Gajul drepturilor de leasing sau alte drepturi de lucru altcuiva nu este permisă fără consimțământul proprietarului sau persoanei care are dreptul de conduită economică, cu excepția cazului în care legea sau acordul interzice înstrăinarea acestui drept, fără consimțământul acestor persoane.
Conform paragrafului 1 al art. 819 din Codul civil în temeiul contractului de credit, o bancă sau o altă organizație de credit (creditor) se angajează să furnizeze fonduri (de credit) către debitor în cuantumul și în condițiile prevăzute în contract, iar debitorul este de acord să restituie suma de bani și să plătească dobânzi pe ea. Pentru relațiile din cadrul contractului de credit, regulile acordului de împrumut, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin norme speciale ale acordului de împrumut și nu provin din ființa sa (alin. 2, art. 819 din Codul civil).
Pe de o parte, o interdicție privind transferul locatarului dreptul de a închiria ca limita de garanție drepturile legale ale locatorului în calitate de proprietar, deoarece acesta din urmă are dreptul de a efectua în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației, inclusiv de aprobare a transferului de chiriaș drepturi de leasing ca garanție (paragraful 2 al articolului 1 din Codul civil al Federației Ruse). Pe de altă parte, art. 421 din Codul civil prevede principiul libertății contractuale, ceea ce înseamnă că părțile însele stabilesc contractul de credit se încheie în ce condiții.
În opinia noastră, condiția unui acord de împrumut privind interzicerea acordării acordului de către locatar a dreptului de arendă ca gaj restrânge în mod semnificativ drepturile subiective ale locatorului și le pune vânzarea în funcție de voința băncii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: