Primul centru juridic de capital
În conformitate cu paragraful 1 al art. 336 din Codul civil al Federației Ruse, obiectul gajului poate fi orice bun, inclusiv bunurile și drepturile de proprietate (drepturi de închiriere).
Conform paragrafului 2 al art. 615 din Codul civil locatarul poate cu acordul proprietarului pentru a da dreptul de închiriere pentru a salva, cu excepția cazului stabilit altfel de Codul civil, alte legi sau alte acte juridice.
Dispoziții similare sunt cuprinse în paragraful 4 al art. 6 din legea N 102-FZ, potrivit căreia dreptul de arendă poate fi supus unei ipoteci cu acordul locatorului, cu excepția cazului în care legea federală sau contractul de închiriere prevede altfel. În cazurile prevăzute la alin. (3) din art. 335 din Codul civil al Federației Ruse, este, de asemenea, necesară consimțământul proprietarului proprietății închiriate sau al unei persoane care are dreptul la o jurisdicție economică asupra acestuia.
În acest caz, este necesar să se ia în considerare cerințele prevăzute la alin. 2 p. 1.1 din art. 62 din Legea N 102-FZ, potrivit căreia angajamentul drepturilor de leasing pe terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală, locatarul unui astfel de teren este permisă în perioada de leasing cu acordul proprietarului terenului.
În baza paragrafului 5 al art. 5 din Legea N 102-FZ drepturilor colaterale ale locatarului temeiul contractului de închiriere a proprietății (contractele de închiriere), normele privind ipoteca a bunului imobil, respectiv, cu excepția cazului stabilit altfel prin lege federală și nu contrazice esența contractului de leasing.
Angajarea terenurilor este reglementată de legea privind ipotecile (articolul 334 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse). În virtutea paragrafului 1 al art. 63 din legea nr. 102-FZ, nu este permis un gaj de terenuri aflate în proprietate de stat sau municipiu, cu excepția garanției de parcele de teren specificate la lit. 62.1 din Legea N 102-FZ. Conform paragrafului 1 al art. 62.1 din Legea N 102-FZ excepția este terenurile destinate construcției de locuințe sau dezvoltării integrate pentru construcții de locuințe.
Astfel, pe baza paragrafului 5 al art. 5, în virtutea paragrafului 1 al art. 63 și p. 1 al art. 62.1 din Legea N 102-FZ, se poate concluziona că cauțiune poate transfera dreptul de a închiria terenurile deținute de stat sau proprietate municipală, destinate pentru locuințe (pentru o dezvoltare integrată pentru construcția de locuințe).
Punctele 5, 6, 9 din art. 22 LC RF oferă locatarului parcelei de teren dreptul de a da, în termenul contractului de leasing, drepturile de închiriere a terenului drept gaj fără consimțământul proprietarului terenului, cu condiția să fie notificat.
Angajamentul de locatar dreptul de a închiria fără acordul proprietarului terenului, sub rezerva notificării este condiționată de închirierea de terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă de mai mult de cinci ani (art. 2 alin. 1.1 Art. 62 din Legea N 102-FZ, p. 9 Articolul 22 din RF RF).
Prin urmare, în celălalt caz (în cazul în care durata contractului nu este mai mare de cinci ani), atunci când locatarul transferă drepturile de leasing ale terenului drept garanție, prevederile secțiunii 2, art. 615 Codul civil, adică, în virtutea legii, este necesar consimțământul locatorului (proprietarul terenului).
Bazat pe parcela drept chirie menționată mai sus care decurg din contractul de închiriere, acesta poate fi supus garanției în conformitate cu LC respectarea RF, RF CC și Legea N 102-FL.
Primul centru juridic de capital.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: