Citește mai mult:
"Cazurile în care chiriașii în comun primesc venituri din proprietatea comună, foarte mult. De exemplu, în Volgograd proprietarii au închiriat spații în subsol.
Deoarece casa este bine situată în centru, au fost destui bani pentru a plăti facturile de utilitate pentru întreaga casă și chiar pentru a cheltui pentru propriile mijloace reparații majore "
- reamintește Alexander Kozlov, șeful proiectului "Școala consumatorului educat".
Ceea ce apartine chiriasilor
Conform legii, chiriașii dețin nu numai apartamentele lor, ci și proprietatea comună.
Așa cum a explicat Valeri Novikov, șeful departamentului de asistență juridică din cadrul Serviciului "Locuințe și servicii comunale", aceasta include întreaga casă cu comunicații și teritoriul adiacent.
"Lista este destul de mare. Rezidenții au drepturi egale la toate proprietățile casei: scări, ascensoare, coridoare, mansarde și pivnițe, spații publice (în unele case există spațiu pentru secții, cluburi de rezidenți, întâlniri etc.). Acoperișuri, gard care este înconjurat de o casă, sisteme de inginerie in-house. În cazul măsurării terenurilor, dețin și un teren. Ei pot instala un gard și pot decora curtea la discreția lor. De exemplu, pentru a face un loc de odihnă și a nu lăsa pe nimeni acolo sau, în schimb, să închirieze terenul unei întreprinderi comerciale ", subliniază expertul.
Citește mai mult:
Cu toate acestea, mai întâi ar trebui să verificați ce a mai rămas pe soldul casei. Există multe cazuri în care proprietatea comună (mansardă, pivniță, curte etc.) este înstrăinată ilegal.
Când se dezvăluie înșelăciunea, chiriașii trebuie doar să ceară întoarcerea furatului în instanță. Practica, cu toate acestea, în timp ce există ambiguă - nu întoarce proprietatea comună întotdeauna, deși departamentele responsabile conduc în mod constant verificarea obiectelor înstrăinate ilegal.
Cum să începi să câștigi
Toate deciziile care antrenează proprietatea comună pentru a lucra pentru chiriasi sunt luate în cadrul adunării generale, iar cel puțin 2/3 dintre proprietari trebuie să voteze.
Limita pentru spațiul antreprenorial este practic imposibilă: casa și teritoriile înconjurătoare pot fi făcute pentru a aduce bani în orice mod legal.
Singura excepție este că, potrivit legii, proprietarii de case nu pot plasa o parcare în curte, a precizat Novikov.
Profitul poate fi trimis pentru îmbunătățirea casei, plata utilităților sau revizia. Oriunde se află banii, acesta este, de asemenea, aprobat la adunarea generală. Din păcate, locuitorii nu pot cheltui profit pe nevoile personale. În viitor, ar trebui să fie întâlniri regulate în care rezidenții să raporteze cu privire la performanța financiară și să decidă unde să cheltuiască banii. Este demn de remarcat faptul că persoana juridică suplimentară, în scopul de a desfășura activități de afaceri, chiriașii nu trebuie să facă față.
Citește mai mult:
Magazin în intrare
Este cel mai profitabil să închiriezi sediul. Magazinele, birourile și chiar restaurantele sunt deschise activ în pivnițe și spații nerezidențiale. Profitul poate fi destul de ridicat.
"În Moscova, zona de cameră de 100 - 200 de metri pătrați. m poate fi predat pentru 250 de mii de ruble. pe lună, dacă casa este departe de metrou și trebuie să intri din curte. În cazul în care locația este bună, nu departe de metrou și în apropiere de drum, atunci prețul va fi de cel puțin 400 de mii de ruble. În regiuni, prețurile pot fi de mai multe ori mai mici ", - a spus un consultant senior al departamentului de retail imobiliare S.A. Ricci Maria Vakurova.
Consultant senior al departamentului CBRE de cercetare a pieței, Maxim Palt, adaugă că în centru prețurile pot fi chiar mai mari și pot ajunge până la 3.000 USD pe mp. m pe an.
De asemenea, puteți închiria teren în curte, de exemplu, sub o cafenea de vară sau un cort de legume. Aici, costul chiriei, potrivit lui Vakurova, va fi de aproximativ 100 de mii de ruble. pentru obiect.
Anterior, "Gazeta.ru" a descris în detaliu despre spațiile nerezidențiale de la parter.
Vending Machines
În plus, puteți merge mai multe moduri non-standard - instalați terminale de plată. Profitul se formează din cauza cifrei de afaceri. De obicei, companiile au în vedere o cameră cu trafic de cel puțin 300 de persoane pe zi. Prin urmare, este logic să instalați un terminal într-o casă mare, preferabil situată pe o stradă aglomerată.
Citește mai mult:
Veniturile de aici nu sunt, de obicei, mari (bine, dacă 10 mii de ruble pe lună), cu toate acestea, mașina nu necesită mult spațiu, iar chiriașii vor primi facilități suplimentare.
De asemenea, puteți încerca să instalați diverse automate de distribuție. Vânzătorii mecanici de astăzi oferă totul, de la încălzirea băuturilor la înghețată. Puteți instala mașini cu jocuri sau chiar un scaun de masaj cu un acceptor de facturare.
Bani fluxul afară
În cazul în care chiriașii sunt uniți și își cunosc drepturile, vor putea primi venituri suplimentare. În caz contrar, există șanse mari ca venitul să se vireze în buzunarele altcuiva - de obicei angajații societății de administrare sau directorii HOA.
Uită-te atent la casa ta.
În acest caz, avocații sfătuiesc să depună imediat plângeri la Inspecția veterinară și la procuratură.
"Dacă se constată încălcări, consecințele pentru făptuitori pot fi cele mai întunecate. Nu numai responsabilitatea administrativă, ci și criminalitatea. De exemplu, pentru activități de afaceri ilegale sau evaziune fiscală ", a declarat Novikov.
De asemenea, prin instanță, puteți solicita despăgubiri pentru profiturile pierdute. În mod ilegal colectate pentru chirie de proprietate comună, banii în acest caz vor fi returnate chiriașilor. Cu toate acestea, nu este greu de ghicit că astfel de litigii necesită timp și efort.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: