Samostroy este o construcție cu încălcări, fără permisiunea corespunzătoare și un proiect proiectat corespunzător. Construcția de sine este, de asemenea, conversia spațiilor (de exemplu, de la rezidențias la nerezidenți și viceversa), reconstrucție, restaurare, reparații majore, retehnologizări tehnice fără documente adecvate.
Și totuși, cum să legalizeze construcția neautorizată din Ucraina. Legislația Ucrainei pentru construcția neautorizată include:
* Bazându-se pe un non-desemnat sau nu să aparțină terenului dezvoltator (utilizarea efectivă a terenului, în absența deciziei relevante a autorității executive sau de auto-guvernare locală privind transferul de proprietate asupra terenurilor sau de închiriere, sau în absența adecvate procesarea tranzacției în ceea ce privește aceste terenuri) .
* Construirea de bunuri imobile pe o parcelă deținută sau în folosință de către dezvoltator, dar fără o autorizație adecvată sau un proiect aprobat în mod corespunzător sau cu încălcări semnificative ale codurilor și reglementărilor în construcții.
* Reconstrucție, restaurare, reparații majore, retehnologizare tehnică fără autorizație eliberată în mod corespunzător, încălcând normele și reglementările arhitecturale, de construcție, sanitare, de mediu și alte norme.
* pentru construirea de case de gradina - construirea de structuri temporare (canopii, corturi, tarabe, adăposturi, dușuri de vară, sere acoperite cu folie de polietilenă) fără fundații; repoziționarea echipamentului în incintă; aranjarea sau închiderea deschiderilor ușilor sau ferestrelor; mărirea sau descreșterea suprafeței datorită dezmembrării sau instalării partițiilor, cămară, dezmembrarea cuptoarelor; reeșalonarea nu este legată de creșterea sau descreșterea unei zone rezidențiale sau auxiliare
* în apartamente (case cu mai multe etaje) - reproiectarea nu este legată de creșterea sau scăderea spațiului rezidențial sau auxiliar fără a afecta structurile portante; creșterea spațiului rezidențial sau auxiliar din cauza dezmembrării partițiilor, cămară, sobe, geamuri de balcoane și loggii, aranjarea ușilor în pereții interiori ne-capitali; repoziționarea echipamentelor în incinte
* reparația curentă a clădirilor și a structurilor fără a schimba cesiunea locațiilor. Lucrărilor de reparații curente - reparații - lucrări de construcție pentru menținerea calităților operaționale ale clădirilor și construcțiilor prin reglarea sistemelor, restaurarea acoperirilor de protecție și eliminarea daunelor mici. Repararea actuală poate fi planificată (profilactică) și neprevăzută (lichidarea de urgență, ca o chestiune de urgență).
* Schimbarea materialului pereților caselor de grădină, alte clădiri fără a mări dimensiunea fundației sau a suprafeței (nu mai mult de 5% din suprafața peretelui) (de exemplu, înlocuirea cărămizilor de silicat pentru izolarea termică).
De obicei, orice proces de construcție începe cu definirea și studiul terenului, emiterea autorizațiilor corespunzătoare, dezvoltarea proiectului. Cu toate acestea, în realitate, uneori întâlnim fapte când finalizăm construcția, reconstrucția, restaurarea, reparațiile majore sau re-echiparea tehnică după finalizarea efectivă a tuturor lucrărilor. În acest caz, înregistrarea și eliberarea de titluri (documente care atestă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile) pe samostroy se efectuează în baza unei hotărâri judecătorești (articolul 376 din Codul civil al Ucrainei).
Având în vedere faptul că dreptul de proprietate de construcții neautorizate asupra non-desemnate sau care nu sunt deținute de către dezvoltator parcela de teren de către instanța de judecată poate fi recunoscută pentru dezvoltator numai dacă deturnarea acestor terenuri în modul stabilit, dreptul de proprietate sau de utilizare a terenului sub samostroem mai bine să emită înainte de depunere documente în instanță. Despre ce documente confirmă deținerea terenului, puteți citi în articolul "Alegerea unei case noi în oraș"
Art. 376 din Codul civil al Ucrainei prevede că, în cazul în care proprietarul (utilizator legal) a obiectelor de teren la recunoașterea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile de dezvoltator, ceea ce duce construirea neautorizate pe teren său de teren, sau în cazul în care drepturile încălcate ale altora, construcția care urmează să fie demolate de către dezvoltator sau în detrimentul constructorului. Dar, la cererea proprietarului (utilizator legal) al terenului, dreptul de proprietate asupra imobilelor neautorizate poate fi recunoscut pentru el. În acest caz, proprietarul (utilizator legal) al parcelei rambursează cheltuielile dezvoltatorului pentru construirea construcției sale autonome. De exemplu, ați decis să construiți o baie pe un site care aparține vecinului dumneavoastră. În acest caz, vecinul poate sau pentru a obține dreptul de proprietate asupra băii (prin hotărâre judecătorească), sau aveți nevoie pentru a transporta o baie sau să plătească pentru demolarea unei astfel de baie, sau în cel mai bun caz, pentru a vinde un teren pe care ați construit de baie sau să vă predați terenul spre chirie.
Variazând între numeroasele situații posibile, legalizarea construcției neautorizate poate fi aproximativ următoarea secvență:
* înregistrarea dreptului de proprietate sau de utilizare a terenului, obținerea consimțământului proprietarului (utilizator legal) al terenului pentru dezvoltare; înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare, chirie, donație, barter, chirie, subînchiriere;
* elaborarea și aprobarea documentației de proiect, aprobarea proiectului, punerea în funcțiune;
* înregistrarea imobilului, reconstrucția, restaurarea, reparațiile majore, retehnologizarea tehnică în Biroul de Documentare Tehnică;
* depunerea documentelor în instanță pentru recunoașterea drepturilor de proprietate;
* înregistrarea documentelor de titlu.
Să analizăm mai detaliat etapele listate:
Înregistrarea dreptului de proprietate sau de utilizare a terenului, obținând consimțământul proprietarului (utilizator legal) al terenului pentru dezvoltare
Pentru înregistrarea dreptului de proprietate sau a utilizării terenului, persoana interesată depune o cerere la autoritatea executivă sau la administrația locală în locul găsirii unui parcel pentru transferul terenului în proprietate sau în leasing. Procedura exactă pentru depunerea unei astfel de cereri este reglementată de un act de reglementare al autorității executive sau al administrației locale în locul unde se află terenul.
O astfel de cerere trebuie să fie însoțit acordul proprietarului asupra clădirii (în cazul în care nu este autoritate executivă sau autoritate locală) și documentația terenurilor cadastrale (proiectare și coordonarea de locații materiale, achiziția de terenuri proiectului, evaluarea, aprobarea pierderilor, de cercetare anchetă cu relief și coordonatele de frontieră).
Consimțământul proprietarului asupra clădirii face obiectul înregistrării notariale.
Dezvoltarea și coordonarea documentației de proiect, aprobarea proiectului, punerea în funcțiune
În conformitate cu articolul 7 din Legea Ucrainei privind activitățile de arhitectură, proiectul este dezvoltat sub conducerea sau cu participarea obligatorie a unui arhitect care are certificatul de calificare corespunzător.
Documentația de proiect pentru construirea de instalații, elaborată în conformitate cu condițiile și restricțiile de planificare urbană, nu este supusă acordului cu autoritățile executive competente, autoritățile locale și autoritățile de protecție a patrimoniului cultural, autoritățile epidemiologice de mediu și sanitare.
* Repararea comunicațiilor și structurilor subterane, supraterane și aeriene, fără a schimba poziția în ceea ce privește planul, adâncimea (semnele de înălțime), creșterea diametrelor conductelor sau a cablurilor de trecere. Protecția comunicațiilor împotriva coroziunii.
Documentația de proiect este de acord cu planificarea locală și arhitectura în conformitate cu reglementările locale din domeniul construcțiilor cu privire la deciziile arhitecturale și de planificare, cazare, amenajarea teritoriului, soluții de conformitate cerințelor de locuri de muncă de arhitectură și de planificare, documentațiile de urbanism propuse.
* reparația curentă a clădirilor fără a schimba scopul clădirilor
* Restaurarea cernutei sau aranjarea de noi cai in jurul casei pentru a proteja solul sub fundatie de eroziune sau umiditate
* Protecția comunicațiilor împotriva coroziunii
* Restaurarea sau amenajarea drumurilor locale
* aranjarea locurilor de joacă pentru copii, a zonelor de recreere, amenajarea peisagistică a teritoriului adiacent; construcția de terenuri sportive în curți, precum și în cadrul microdistrictelor
* construirea de structuri temporare fără fundații.
Construcția este realizată cu un pașaport arhitectural și tehnic, iar clădirile / structurile principale sunt supuse punerii în funcțiune. Clădirile / structurile principale determină scopul terenurilor, de exemplu, dacă este o casă rezidențială, atunci terenul este alocat dezvoltării locuințelor. Clădirile auxiliare sunt camere care îndeplinesc funcția de scop economic auxiliar și suport tehnic al clădirii principale (stații de transformare, hale, colectare de gunoi etc.).
Costul lucrărilor și serviciilor de proiectare și anchetă este determinat în conformitate cu "Regulile de determinare a costurilor lucrărilor de proiectare și de supraveghere pentru construcții efectuate pe teritoriul Ucrainei" DBN D.1.1-7. Aceste norme stabilesc regulile de bază pentru stabilirea costurilor de proiectare și de muncă de sondaj pentru construcția tuturor ramurilor din Ucraina și, în medie, poate varia de la 300 la 3000 UAH. pe metru pătrat, în funcție de complexitate.
Costul unui set complet de documentație de proiectare și studiu depinde de costul construcției clădirilor. Deoarece la momentul de proiectare nu se cunoaște, se determină prin metoda descrisă în codurile de construcție specificate din Ucraina.
Înregistrarea bunurilor imobile, reconstrucția, restaurarea, reparațiile majore, retehnologizarea tehnică în Biroul de inventariere tehnică.
construcții neautorizate (clădiri, extinderi, dependințe, alte modificări în incinta, cumpărături, chioșcuri comerciale și pavilioane, orice obiecte care sunt samostroem) este indicat în fișa de date ITO de proprietate marcate „construcții neautorizate.“ În plus, ITO este obligat să notifice organele locale ale autorității executive sau autoritatea locală a persoană care stă ghemuită. După soluții adecvate de proiectare mastnogo organ al puterii executive în ceea ce privește construcții neautorizate, ITO face o marcă corespunzătoare în documentele de înregistrare.
Samostroy nu poate fi baza pentru refuzul de a emite documente de înmatriculare ordonate ITO.
Pentru a vă înregistra la ITO, trebuie să trimiteți:
* Formularul de cerere
* Actul de proprietate (contract de cumpărare, barter, certificat de privatizare, hotărâre judecătorească etc.) și copia legalizată
* Extras din registrul de acțiuni în justiție (ukr. - pravochiniv)
* Originalul documentației tehnice (pașaportul tehnic este valabil timp de 1 an de la inginerul ITO)
* Copia codului de identificare
* Certificat de acceptare și transfer de sedii (2 originale)
* O copie a certificatului de plată a unei contribuții la acțiuni din partea Direcției Generale de Economie și Investiții (sau a altui document care confirmă decontarea integrală cu statul)
* Procura de înregistrare, dacă documentele nu sunt prezentate de proprietar
* Pașaportul reprezentantului autorizat
Costul serviciilor ITO este determinat în funcție de urgența procesării documentelor și din regiune poate fluctua de la 500 la 3.000 UAH.
Depunerea de acte, cereri sau procese în instanță pentru recunoașterea proprietății.
Procedura de depunere a actelor la instanța de judecată pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra autostroyului și a cerințelor de executare a documentelor sunt reglementate de Codul de procedură civilă.
O listă specifică de documente va fi determinată de fiecare caz specific.
În scopul de a recunoaște dreptul de proprietate asupra imobilelor construite ilegal în Ucraina, documentele sunt prezentate instanței:
* în ordinea procedurii (dacă există un inculpat); sau
* în conformitate cu art. 256 din Codul civil pentru a recunoaște legea drept un fapt.
Ce riscuri are proprietarul samostroiei?
Persoana de a construi una sau alte bunuri fără permisiune, nu este proprietarul său la momentul corespunzător de documentat și, prin urmare, nu are dreptul de a dispune de ele: dona, vinde, închiria, și de a efectua alte tranzacții.
Toate comunicațiile (apa, canalizare, gaz și electricitate sunt aduse la casă și conectat numai pe baza unei proiecte aprobate în mod corespunzător, ceea ce înseamnă că există riscul ca fără construcție instituționalizat va fi refuzat în coordonarea proiectelor în rezumare și de comunicații de legătură, electricitate, gaz, canalizare.
În cazul în care construcția construit pe un teren care nu sunt deținute de către dezvoltator, și dacă proprietarul (utilizator legal) a terenului nu pretinde dreptul de proprietate asupra clădirilor, sau în cazul în care una sau alta construcție încalcă drepturile și interesele părților terțe, sau constituie o amenințare sănătatea și viața celorlalți, atunci astfel de clădiri pot fi demolate fără compensații sau compensații pentru dezvoltator. Inițierea demolarea construcției neautorizate poate fi orice persoană interesată, inclusiv titularul (proprietar legal) al terenului, vecinii, biroul procurorului, autoritățile de control sanitare, protecția împotriva incendiilor, de protecție a mediului. Dacă acest conflict nu poate fi rezolvat, atunci poate fi necesar să mergeți în instanță. Pentru a clarifica dacă se face o amenințare la adresa sănătății și a vieților altora mai bine să efectueze o examinare.
Când samostroe, pot exista, de asemenea, unele probleme cu înregistrarea de astfel de proprietate prin moștenire. Certificatul de moștenire nu specifică obiectele specificate în TIB documente ca persoană care stă ghemuită. Astfel, moștenitorul nu se poate face proprietatea nu stă ghemuită moșteniți emite o autorizații prealabile și fără proiecte de consultanță, precum și construirea neautorizate după un an și jumătate poate fi transferată de către instanța de judecată la proprietate municipală. (Documente de reemitere în ITO, prin hotărâre judecătorească, sau altele) Procedura de legalizarea construcțiilor neautorizate obținute prin succesiune este determinată în funcție de tipul de proprietate (clădirea principală / clădiri, clădiri auxiliare), precum și statutul juridic al terenurilor în construcție (terenuri alocate în natură sau nu, care deține, pentru a obține proprietatea sau utilizarea, numirea unei terenuri).
Responsabilitatea pentru construcția neautorizată.
În Ucraina, pentru construcția neautorizată, legea prevede nu numai răspunderea administrativă, ci și penală.
Pedeapsa administrativă pentru persoanele care au încălcat ordinea de construcție, este impusă în temeiul articolelor 96 și 97 din Codul de Ucraina privind contravențiile administrative.
* Pentru nerespectarea de stat standarde, norme și reglementări în timpul proiectarea, amplasarea de lucrări pregătitoare, lucrări pentru construirea, pentru construcția și reconstrucția, precum și adoptarea funcționării instalațiilor și structurilor construite în încălcarea legii - a cetățenilor - de la 10 la 50 de venituri minime neimpozabile ale cetățenilor (de la 170 USD la 850 USD ..), cu oficiali - (. de la 850 USD la 1700 USD) de la 50 la 100 de venituri minime neimpozabile ale cetățenilor.
* Construcții neautorizate, precum și înlocuirea neautorizată a tipului arhitectural de case în timpul funcționării lor - de la 5 la 10 venituri minime neimpozabile ale cetățenilor (.. De la 85 la 170 USD), cu oficiali - de la 50 la venituri de 100 minime neimpozabile ale cetățenilor (de la 850 UAH la UAH 1,700)
În conformitate cu art. 197 (1) din Codul penal al Ucrainei:
* Confiscarea neautorizată a terenurilor din aplicarea daune semnificative proprietarul sau utilizatorul de terenuri se pedepsește cu amendă de la 200 la 300 de venituri minime neimpozabile ale cetățenilor (de la 3400 UAH. Pentru 5100 UAH.) Sau închisoare de până la 6 luni. daune semnificative este considerat în cazul în care depășește 100 sau mai multe venituri neimpozabile minim de cetățeni (1700 USD.)
* Construcția neautorizată pe un parcel neautorizat este pedepsită cu amendă de 300-500 venituri minime neimpozabile (de la 5.100 la 8.500 UAH).
* Construcția neautorizată pe o parcelă neautorizată a terenurilor confiscate de persoane condamnate anterior pentru aceleași infracțiuni se pedepsește cu privarea de voință pe o perioadă de unu până la trei ani.
Ce să aleg - clădire legală sau samostroy - o chestiune privată pentru toată lumea, dar pot spune cu certitudine că fiecare caz necesită studierea situației actuale și a documentelor și, prin urmare, a cunoștințelor juridice. Nu contează, sau te vei afla toate detaliile legislației sau se referă la un avocat, dar cunoașterea actelor normative și legislație va ajuta la minimizarea cererile ilegale ale funcționarilor și un mod mult mai ușor de a proiecta clădirea, inclusiv neautorizate.
Trimiteți-le prietenilor: