Părțile au încheiat un contract pentru cumpărarea și vânzarea unei "locuințe cu datorii", care prevede următoarea condiție: "Datoria pentru utilități este plătită de către cumpărător pentru apartamentul indicat". În prezent, noul proprietar și-a exprimat dorința de a obliga organizația care administrează prin intermediul instanței să recalculeze și să nu mai arate datoria vechiului proprietar.
Văd situația după cum urmează.
Este necesar să se solicite instanței o declarație de pretenție cu privire la obligația de a efectua o recalculare a datoriei în contul personal.
Pe baza art. 30 ZhK proprietar RF a cartierelor de locuit poartă sarcina de a menține această cameră și, în cazul în care această cameră este un apartament, proprietatea comună a proprietarilor de spații în clădirea corespunzătoare apartament.
În conformitate cu revendicarea 5 revendicării 2 st.153 LCD, obligația de plată a taxei pentru locuințe și servicii comunale provine de la proprietarul locuinței de la apariția drepturilor de proprietate la locuințe.
Se aplică la ordinea de pre-proces cu cererea nu este nevoie, ca o soluționare Plângere obligatorie a litigiului nu este furnizat, iar UO cunoștință de schimbarea de proprietate, deoarece contul personal republicat noul proprietar. Prin urmare, VO, expunând chitanțe cu o datorie chiar acum, fără declarația noului proprietar, încalcă drepturile sale.
Conform paragrafului 2 al art. 391 din Codul civil, transferul datoriei de către debitor către o altă persoană este permis cu acordul creditorului și în absența unui astfel de consimțământ este nul și neavenit.
Din moment ce creditorul a fost de acord în contractul de vânzare „apartamente cu datorii“, a fost primit, starea contractuală a transferului datoriei către noul proprietar este neglijabil.
În plus, puteți interpreta că în contractul cu condiția: „datoriilor pentru utilități pentru un apartament spus plătit de cumpărător“ voința părților au avut intenția ca toate să apară în viitor datoriile plătite de către cumpărător, iar această condiție nu se aplică datoriilor existente. În mod incontestabil, este imposibil să se afirme că părțile au avut în vedere exact transferul datoriei deja existente privind serviciile de locuințe și comunale.
El a aplicat unele practici judiciare pe această temă. Ce crezi despre asta, colegi?
Și dacă datoria față de cineva este proprietatea? Acesta este dreptul de a solicita datorii de la terți, dar obligația de a plăti terților nu este proprietate și, prin urmare, nu poate fi vândută. taxe de transfer de la vânzător la perekupatelya, desigur, posibil, dar numai cu acordul persoanei la care vânzătorul trebuie, în acest caz cu furnizorul de utilitate SOLAS. În cazul în care societatea de administrare va contesta legalitatea tranzacției de vânzare și de cumpărare Nedviga datoriei în ceea ce privește tranziția de taxe, sau pur și simplu să prezinte o cerere de către vânzător de a „vinde“ datoria, fără a lua în considerare contractul de vânzare între vânzător și cumpărător au probleme.
Ivan Shein Severomorsk Comerciant de sperante
Vadim, salut.
Sincer nu ți-am înțeles poziția.
Care este întrebarea: "Este datoria față de cineva un bun?" Unde citesc asta în text?
Nu este vorba despre vânzarea datoriilor, ci despre transferul datoriilor. Cu privire la practica pe scară largă în practica noastră de a vinde "apartamente cu datorii pentru locuințe și servicii comunale." Am luat în mod specific termenul în ghilimele, deoarece este îngust.
Nu este vorba despre faptul că OU va colecta datoria. Nu o va colecta, datorită faptului că datoria nu este promisă - statutul de trei ani de limitare a ultimei taxări către vechiul proprietar sa încheiat deja. Ideea este că este necesar să "aruncăm" vechile datorii pe care le atrăgeau noii proprietari.
OU poate declara în instanță că a fost de acord să transfere datoria. În aceasta văd anumite riscuri.
Cum credeți că, în cazul în care consimțământul creditorului va fi primit înainte de tranzacție sau dacă consimțământul creditorului va fi obținut în orice moment după tranzacție? Și dacă creditorul ar trebui să facă dovada direcției unui asemenea consimțământ sau este suficient să se declare în instanță chiar și după câțiva ani după tranzacție?
Konstantin Dozhdev Piatigorsk Director. LLC "Biroul XXI"
Dragă Ivan Mikhailovici, de ce ați decis să vă implicați într-o afacere atât de dubioasă din punctul de vedere al decenței elementare?
Ivan Shein Severomorsk Comerciant de sperante
Konstantin, salut.
Nu am descris în mod specific întregul complot al problemei, pentru a nu bloca punctul de vedere și gândurile colegilor mei. Dar dacă da, atunci voi descrie.
Fostul soț de client a emis o procură, care a autorizat agent imobiliar pentru a face tranzacția de cumpărare și de vânzare, și să treacă de fapt un apartament în proprietatea foștilor soți, care în acest moment este clientul meu.
Nu era vorba despre transferul datoriilor. Elementul corespunzător a fost inclus într-o neînțelegere, cu mâna ușoară a unui agent imobiliar, care a subcontractat contractul cu clientul pentru semnare.
Acum, termenul de prescripție pentru datorie a luat sfârșit. Dar el continuă să "atârne" pe client, pe care acesta din urmă nu-i place.
Continuați să considerați acest caz discutabil în termeni de decență?
Konstantin Dozhdev Piatigorsk Director. LLC "Biroul XXI"
"Continuați să considerați acest caz discutabil în termeni de decență? "
Te-am auzit dragă Ivan Mihailovici, dar un aspect similar cu al necinstea intermediarilor și vânzătorul va bolnav în astfel de discuții ar trebui să-și exprime cu siguranță (latura subiectivă a toate la fel.)))), și pub-ul poate obține mai degrabă decât discuții.
Ivan Shein Severomorsk Comerciant de sperante
Atunci când există o anumită întrebare sau o anumită incertitudine, prefer stilul cărții universale de probleme cu medicul general. Doar variabile semnificative și nici versuri.
Konstantin Pankov Chelyabinsk Advisor, LLC "Compania de management Chelyabinsk"
„Din moment ce creditorul a fost de acord în contractul de vânzare“ apartamente cu datorii „a fost primit, starea contractuală a transferului datoriei către noul proprietar este neglijabil.“
Și, în opinia mea, acest consimțământ a fost primit sub forma unei re-facturi cu o datorie către un nou proprietar.
Ivan Shein Severomorsk Comerciant de sperante
"Și, în opinia mea, acest consimțământ a fost primit sub forma unei re-facturi cu o datorie către un nou proprietar. "
Chiar mai mult, am gânduri că UO poate afirma în proces că este de acord cu transferul datoriilor și instanța poate accepta acest consimțământ.
Konstantin Pankov Chelyabinsk Advisor, LLC "Compania de management Chelyabinsk"
Cred că și nu este nimic de îndoială.
Acordul nu se referă la drepturile și obligațiile unor terțe părți. Există oa treia persoană aici. Despre ce vorbim?
Condiția acordului privind procedura de plată a facturilor la utilități este cu adevărat în relația dintre cumpărător și vânzător.
Din punct de vedere economic, situația este destul de transparentă: apartamentul a fost vândut cu o reducere în schimbul faptului că cumpărătorul va prelua "încărcătura" arieratele plăților de utilități.
La afaceri.
formulare ca datorii discutate aici“pentru serviciile de utilitate pentru cumpărător apartament a spus pays„bazat pe sensul literal nu implică un transfer de datorii, care, după cum a subliniat în mod întemeiat de mai sus, este nevoie de acordul creditorului. Cu toate acestea, este ușor să se califice ca un contract în favoarea unei terțe părți. În consecință, din momentul în care creditorul pentru "servicii comunale" își declară dorința de a obține un împrumut. vezi articolul. 430 Codul civil. Această formulare este un caz special a termenilor contractuali care plata (furnizarea unui contor) se face nu prin plata contractului și rambursarea de către părțile la contract către o terță parte.
Se presupune că, în absența probei contrare (ca creditor va lua dovada de nicăieri) a discutat textul este foarte nedefinită, deoarece neclare sau mărimea datoriei, sau perioada de formare a acesteia (timp de câteva luni, datoria a fost format în cantități raportate). În principiu, este suficient să se recunoască un acord în această parte a lipsă, bazată pe incertitudinea obiectului (nu poate fi obligat să restituie „totul“, fără a preciza o sumă specifică, sau cel puțin modul în care sunt definite).
Și de ce proprietarul este îngrijorat de datoria "veche"? Prezența societății de administrare un alt punct de vedere asupra acestei datorii, care se manifestă în factura corespunzătoare, de la sine, nu încalcă drepturile noului proprietar, atâta timp cât societatea de administrare nu precizează revendicările relevante, nu posta o fotografie a noului proprietar la debitori rușine bord și așa mai departe. N .
Știu că va arăta cu caractere aldine și a fost, teoretic, dar mi-ar fi interpretat condiția controversată nu este la fel de transfer DCT datoriilor, precum și cesiunea către cumpărător să plătească datoria cu condiția tacită a vozmeshenii costurile sale printr-o reducere a prețului de achiziție.
Neîndeplinirea obligației de către o terță persoană însărcinată cu execuția nu scutește debitorul de răspunderea pentru o asemenea nerespectare.
Vadim Lutenko Yaroslavl Managing Partner, Firma de avocatura "Lutenko Iliin Vasilchenko ȘI PARTENERI"
„Din moment ce creditorul a fost de acord în contractul de vânzare“ apartamente cu datorii „a fost primit, starea contractuală a transferului datoriei către noul proprietar este neglijabil.“
acțiunile ulterioare ale societății de administrare spun altfel.
de la 20 000 la 40 000 e
Aici poate fi vacanța ta
Portalul funcționează cu sprijinul financiar al Agenției Federale pentru Presă și Comunicații Mass-media
- VKontakte
- stare de nervozitate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: