Noul proprietar este obligat să plătească datoriile fostului proprietar pentru reparații generale // Kirill Sokolov
Amenințarea de a cumpăra un apartament împreună cu datorii non-plată Sobesednik.ru discutat cu un avocat, un expert în domeniul imobiliar.
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară, vă puteți confrunta cu o surpriză neplăcută - datoriile vechi ale fostului proprietar de a plăti nu numai serviciile de locuințe, dar, de asemenea, impozitul pe proprietate și alte plăți. Este posibil să verificați dacă proprietatea achiziționată este în întârziere? Pot oricare dintre aceste datorii să fie dezmembrat sau trebuie plătit integral?
- Cât de justificate sunt aceste temeri și dacă cumpărătorul ar trebui să-și facă griji pentru astfel de datorii ale proprietarului anterior - nu va trebui apoi să-i stingă?
- Să ne ocupăm de ordine. În ceea ce privește impozitul pe proprietatea persoanelor fizice, plătitori de acest impozit sunt persoane cu dreptul asupra modului de proprietate (articolul 400 din Codul fiscal.), - spune Alexander Perepelkin, șef al Departamentului juridic al agenției Moscova „Nora Real Estate“. - este plătit și plătit de către proprietari anual pentru fiecare an calendaristic (perioadă fiscală).
În cazul încetării sau contribuabilul are titlu de proprietate în timpul perioadei fiscale (presupunând că cineva a vândut sau a cumpărat un apartament) taxa este plătită de către fostul și noul proprietar numai pentru numărul efectiv de luni întregi de proprietate asupra bunurilor în proprietate a acestui an. Plus o altă lună - pentru fostul proprietar al proprietății, în cazul în care dreptul de proprietate a încetat până la data de 15 a lunii incomplete. Si o luna in plus - pentru cumpărătorul de proprietate, în cazul în care dreptul de proprietate a luat naștere după 15 luni de part-time (articolul 408 din Codul fiscal.).
Astfel, legea face o distincție între impozitul pe bunurile personale pentru anul în care a avut loc o schimbare de proprietate, între vechi și noul proprietar al apartamentului, în funcție de numărul de luni întregi de proprietate de către fiecare dintre ele.
Norme similare se aplică taxei pe proprietate plătibilă de persoanele juridice (capitolul 30 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
- Se pare că nici datoriile proprietarului anterior cu privire la impozitul pe proprietate a noului proprietar nu ar trebui să vă faceți griji, chiar dacă el a datorat impozitul pe mai mulți ani?
- Așa e. Dar din această regulă există o singură excepție. Nu se referă la cumpărarea unui apartament, ci la achiziționarea acestuia în ordinea moștenirii. În acest caz, la un succesor împreună cu trecerile plane (în valoarea proprietății moștenită) și nu efectuate de obligația de plată impozitul pe proprietate defunctului (nr. 3, nr. 3, v. 44 RF).
- Și datoriile privind serviciile de locuințe?
- Există, de asemenea, o regulă generală: noul proprietar nu este responsabil pentru datoriile celui precedent, cu excepția cazului în care contractul de vânzare prevede altfel. Legea spune că proprietarul îi revine sarcina de a menține proprietatea sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract (articolul 210 din Codul civil.). Există și alte indatoriri stabilite de lege, cetățeni și organizațiile sunt obligate să le plătească pentru timpul de locuit și în întregime, și servicii comunale (articolul 153 din Codul de locuințe al Federației Ruse.).
În același timp, obligația de a plăti taxe pentru spațiile rezidențiale și utilitățile provine de la proprietarul clădirilor din momentul apariției dreptului de proprietate la o astfel de premisă, ținând seama de regula stabilită prin Partea a 3-a din art. 169 LCD a Federației Ruse, privind introducerea contribuțiilor pentru reparații majore. În mod implicit, transferul acestei obligații are loc la data înregistrării de stat a transferului de proprietate asupra apartamentului. Cu toate acestea, în practică, părțile la contractul de vânzare sunt cel mai adesea legate de contract la transferul apartamentului și transferul obligației de a plăti datoriilor anterioare din partea vânzătorului către cumpărător în conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse în baza unui act de transfer sau a unui alt document privind transferul, în care sunt înregistrate înregistrările contoarelor și ale altor contoare.
- Și contribuțiile pentru reparații capitale? Este adevărat că nu contează aici dacă proprietarul trecut sau prezent a făcut datorii?
În tranziția de proprietate al apartamentului la noile mută proprietar și obligația de a plăti proprietarul anterior pentru repararea un costurilor de construcție de apartamente, inclusiv nerealizarea proprietarului anterior de obligația de a plăti aceste contribuții (art. 3 din Art. 158 LC RF).
Prin urmare, în cazul în care fostul proprietar este în datorii pentru contribuții pentru reparații capitale, atunci, spre deosebire de alte utilități publice, va trebui să plătească pentru noul proprietar.
Relația cu departamentele
Produsele noastre
Sobesednik.ru
Orice reimprimare a materialelor site-ului este posibilă numai dacă există un hyperlink legat direct.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: