Riscuri la achiziționarea unui apartament cu obligațiuni datorate
În primul rând, merită explicat faptul că apartamentul nu este nici fizică, nici juridică, și niciun obiect imobiliar nu poate pur și simplu să aibă datorii. Acest lucru este destul de logic, dar majoritatea cumpărătorilor sunt siguri că datoria este disponibilă la apartament. De fapt, toate datoriile financiare și celelalte pot fi de la proprietar # 150; o anumită persoană sau organizație în a cărei proprietate se află apartamentul. În consecință, atunci când apartamentul este înstrăinat prin orice mijloace (vânzarea, schimbul, donația și alte tranzacții), proprietarul se schimbă și toate datoriile rămân la proprietarul anterior. Pe măsură ce creditorii se vor recupera din aceasta, teoretic, noul proprietar de locuințe nu ar trebui să fie interesat, adică nu există niciun pericol pentru cumpărător să cumpere un apartament cu datorii.
În practică, totul este complicat de faptul că este destul de dificil să vinzi un apartament cu datorii. Atunci când se pregătește un pachet de documente necesare pentru înregistrarea unui contract de vânzare a unui apartament, multe organizații pur și simplu nu vor emite documentul necesar fără a prezenta o declarație privind lipsa datoriilor de la centrul de decontare, respectiv vânzarea pur și simplu nu va avea loc. Dar dacă mai este nevoie să vinzi un apartament cu datorii și nu există nici o oportunitate financiară de a plăti într-un timp scurt, va trebui să recurgeți la una dintre metodele descrise mai jos, deoarece vânzarea de apartamente cu datorii este încă posibilă.
Cea mai populară modalitate de a rezolva problema vânzării unui apartament cu datorii:
- Metoda cea mai comună # 150; primirea unui depozit de la cumpărător și rambursarea datoriilor de către aceste fonduri.
- O altă cale # 151; încercați să găsiți mijloace # 150; împrumuturi, împrumuturi și achitarea tuturor datoriilor pentru apartament. Calculul trebuie făcut pe faptul că, după vânzarea unui apartament, un împrumut sau un împrumut va fi rambursat imediat.
- Cea mai puțin probabilă cale # 150; nu este nevoie să prezentați un extras din centrul de decontare atunci când procesați documente. După vânzarea apartamentului, plătiți datoriile către organizațiile relevante. Această metodă este practic imposibilă.
Cum să minimalizați riscurile pentru cumpărător atunci când cumpărați
Datoriile pentru un apartament nu reprezintă o problemă uriașă, desigur, dacă suma datoriei nu este catastrofală. În orice caz, costul apartamentului depășește suma datoriei, și pentru a încerca să găsească mijloace pentru a plăti datoria înainte de vânzarea de apartament va fi cea mai bună soluție. Astfel, vânzătorul se eliberează de necesitatea de a elabora diverse contracte care impun anumite obligații, va salva timpul și nervii cumpărătorului și nu îi va da un motiv să reducă prețul din cauza riscului.
Dar cea mai corectă decizie # 151; plata la timp a utilităților și a taxelor pentru întreținerea proprietății comune. În acest caz, nu vor exista datorii, iar vânzarea unui apartament nu va aduce probleme.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: