Teoria chiriei, esența chiriei, formele

Închirierea terenurilor: esență, formă.

Natura chiriei terenurilor este determinată de caracteristicile terenului ca o resursă economică și relațiile de utilizare a terenurilor. Pământul este un mijloc unic de producție: este limitat din punct de vedere cantitativ, nu poate fi reprodus în mod artificial; terenurile de teren diferă în fertilitate, adică au forțe naturale diferite de producție.







Utilizarea terenurilor a fost mult timp reglementată de diverse sisteme de relații economice. Ca resursă economică, terenul nu are originea muncii și, prin urmare, costurile de producție. Este un dar al naturii. Cantitatea de pământ este fixă, prin urmare, oriunde este utilizat terenul, oferta sa este absolut inelastică. Aceasta înseamnă că doar cererea este activă pe piața funciară. În absența efectului schimbării cererii de terenuri, influența decisivă în utilizare este exercitată de prețul pe care proprietarul acestei resurse îl stabilește.

Piața de terenuri deformată nu este singurul obstacol în calea pătrunderii capitalului în agricultură. Pământul limitat, potrivit pentru agricultură, conduce la faptul că toate parcelele sunt ocupate de diferite ferme, iar formele de agricultură și folosirea terenului sunt străine capitalului. Pentru a obține un punct de sprijin în economia agrară, capitalul distruge sau subjugă toate formele de relații funciare, dar este forțat să suporte existența unei chirii la sol, pe care totuși o reconstruiește în felul său.

Capitalul este în mișcare constantă și are nevoie de libertate de aplicare. O mare libertate de capital este asigurată de proprietatea statului asupra pământului; Proprietatea privată creează o limită pentru aplicarea gratuită a acesteia.

Subiecții economiei agrare ale pieței sunt două tipuri de proprietari - un proprietar deplin și proprietar al consumului (proprietar, utilizator). Natura limitată a pământului și imposibilitatea reproducerii sale contribuie la apariția a două tipuri de monopol pe uscat. Proprietarul integral realizează monopolul proprietății private: este liber să dea sau să nu dea antreprenorului să-și aplice capitalul pe terenul său. După încheierea tranzacției de închiriere, se stabilește un anumit utilizator de teren care exercită dreptul de monopol pentru a gestiona acest teren. În cazul în care proprietarul terenului este statul, și a fondului funciar de stat este disponibil în toate țările, este, uneori, proporția de mare credit, privat de lipsă și a instalat un fel de monopol - un monopol pe pământ ca un obiect de gestionare, care este efectuată de către proprietarul de consum (proprietar, utilizator de teren complot). Monopolul pe uscat - dreptul exclusiv al unei entități de piață de a dispune de această resursă - aduce proprietarului său un venit suplimentar care ia forma economică a chiriei.

Monopolul proprietății private generează chirie absolută a terenului, monopolul agriculturii pe teren - chirie diferențiată. În literatura modernă occidentală, se utilizează termenul "chirie economică", tipurile de chirii nu se deosebesc, ci sunt menționate două motive pentru formarea lor.

Închiriere - unul dintre tipurile de venit pentru proprietate, plata proprietarului pentru permisiunea de a aplica capital pe teren. Dimensiunea acestuia este definită în contractul de închiriere. Este plătit pentru tot timpul pentru care proprietarul terenului în baza contractului împrumutat, a închiriat terenul. În consecință, chiria terenului este forma în care proprietatea funciară este vândută economic, aduce venituri.

Ca formă de venit de proprietate, chiria a fost folosită în antichitate. Dar a fost posibilă numai acordarea chiriilor prin metode economice într-o economie de piață. Acolo acționează ca un profit excedentar, care este împărțit în două părți - profitul care este semănat de antreprenor - locatarul terenului și chiria care revine proprietarului.

Chiria este egală cu închirierea terenului. Dar, de regulă, depășește dimensiunea de chirie, chirie va terenul pe care există clădiri, structuri, drumuri, și așa mai departe .. În acest caz, chiriile în plus față de chirie teren include, de asemenea, rata de împrumut de plătit pentru utilizarea temporară aplicată capitalul funciar. Și încă o caracteristică. Chiriașul, care se străduiește să obțină mai mult venit din terenul închiriat, face investiții suplimentare de capital. După expirarea contractului de leasing, aceste investiții suplimentare de capital devin proprietatea proprietarului terenului și sunt purtătoare de dobândă la încheierea unui nou tratat. Prin urmare, chiriașul este interesat de leasing pentru o perioadă lungă de timp, iar proprietarul terenului - pe termen scurt de închiriere.







În literatura occidentală, evaluarea rolului de chirie a terenurilor și, mai ales, de chirie absolută în economie este negativă. Închirierea de terenuri este considerată ca fiind un excedent. Într-o economie de piață, chiria nu are nici o funcție de stimulare, deoarece oferta agregată de terenuri este fixă ​​și nu oferă posibilitatea de ao înlocui. O chirie ar putea fi neglijată și acest lucru nu ar avea niciun efect asupra potențialului de producție al economiei. Chiria terenului - venit nerecunoscut. Mai mult, se propune ca națiunea să fie naționalizată, astfel încât plățile pentru utilizarea sa să poată fi utilizate de către stat pentru a îmbunătăți bunăstarea întregii populații. În SUA, la sfârșitul secolului al XIX-lea. Protestul împotriva chiriilor a dus la o mișcare pentru un singur impozit. Chiria de teren a fost oferită pentru a impune un impozit complet (100%).

Cu toate acestea, nu este ușor de identificat chiria în sine din investițiile în îmbunătățirea calității terenurilor, deoarece teoretic și în practică nu se disting tipurile de chirie diferențiată, iar plățile de închiriere reprezintă o cheltuială pentru producătorii individuali de produse agricole.

Monopolul economiei pe teren dă naștere la natura limitată a acestei resurse și la incapacitatea de ao reproduce. Utilizarea limitată a terenurilor agricole implică utilizarea atât a siturilor izolate, cât și a zonelor situate în imediata vecinătate a piețelor pentru produsele agricole și punctele de aprovizionare agricole pentru mijloacele de producție. Și aici vorbim despre utilizarea monopolului de condiții de producție relativ mai favorabile sau, dimpotrivă, deteriorate ale acestei economii. factori naturali deosebit de favorabil de producție în agricultură nu poate fi întotdeauna jucat în procesul de muncă, și, prin urmare, nu toate întreprinderile le pot utiliza generate prin însăși natura condițiilor mai favorabile de producție și, prin urmare, reduce dimensiunea costului de producție al produsului. În agricultură, nivelul costurilor de producție depinde în mare măsură de calitatea terenului. Diferența în productivitatea solului se datorează diferențelor în fertilitatea solului, precipitații, temperatură și alți factori climatici. Prin urmare, costurile forței de muncă pentru producerea aceluiași tip de produse sunt diferite.

Produsele agricole sunt unice. Creșterea populației și veniturile mai mari determină o creștere a cererii pentru produsele agricole și animale. Oferta de teren este fixă, inelastică. Numărul de terenuri de calitate superioară și medie este limitat. Cererea de produse depășește capacitatea de producție a acestor terenuri, astfel încât prețurile sunt menținute la un nivel care să devină profitabil din punct de vedere economic pentru a fi produs în cele mai defavorabile situri. Acest lucru explică consimțământul societății de a aduce un omagiu proprietarilor de terenuri. În cea mai bună calitate a terenului în această situație de pe piață, antreprenorii primesc un profit suplimentar, care ia forma chiriei diferențiale. Prin natura sa, chiria diferențială diferă de profitul excedentar generat în industrie. Este rezultatul aplicării unei forțe naturale mai productive decât a capitalului. În industrie, profitul excedentar apare ca urmare a îmbunătățirii producției, care ulterior sa răspândit și în alte întreprinderi.

Tipuri de chirie diferențială

În perioada de închiriere a întreprinzătorului

Chiria diferențială este fixată ca diferența dintre prețul individual al producției în zonele care au o putere naturală monopolizată și prețul care se formează pe piață. Proprietatea deținută nu are nimic de-a face cu crearea de profituri excesive, dar este motivul transformării sale într-o formă de chirie. Prin urmare, chiria este numită venit neîncasat.

Trebuie remarcat faptul că nu întotdeauna și nu întregul profit suplimentar se transformă în chirie. Diferența dintre valoarea totală a venitului net și venitul mediu net include în fiecare grup de ferme valoarea altor tipuri de venit net :. conjunctură, raționalizarea, asigurări, etc. Aceste tipuri de venituri pot fi văzute ca procent (sau profit) pentru investițiile curente (de exemplu, venituri de raționalizare, etc. ) ..

Poate că formarea de profituri suplimentare, din cauza condițiilor climatice accidentale mai bune. Dar este trecătoare în natură și nu se poate transforma într-o chirie.

Este important de remarcat faptul că veniturile Renta diferențiată a terenurilor se transformă în nici un datorită eforturilor deosebite ale forței de muncă a lucrătorilor în agricultură, ca urmare a condițiilor speciale de producție asociate cu nonreproducibility pământuri rare și diferite calități. Dar puterea naturii nu este o sursă de profit suplimentar, ci doar o bază naturală. Sursa sa este munca agrarilor.

Închirierea diferențială există în două forme: chiria diferențială 1 și chiria diferențială 2.

Diferența de chirie 1 este asociată cu o diferență în calitatea terenului. La rândul său, este împărțită într-o chirie de fertilitate primită din terenuri mai fertile și o chirie la locul parcelelor de teren obținute din terenuri amplasate strategic în raport cu materialele, forța de muncă și consumatorii.

Renta diferențiată 2 implică metoda intensivă agricultura, investițiile suplimentare de capital: fertilitatea solului, utilizarea biotehnologiei avansate, utilizarea soiurilor de plante cu potențial ridicat de productivitate, etc. Rezultatul este creșterea productivității, payback mai repede costurile ... Antreprenorul obține un profit suplimentar.

Diferența de chirie 2 acționează ca un stimulent pentru agricultură. Spre deosebire de chiria diferențială 1 înainte de expirarea contractului este atribuită de către locatar. Dar, după expirarea contractului de închiriere, această chirie devine proprietatea proprietarului terenului, ceea ce reprezintă unul dintre cele mai mari obstacole în calea introducerii unei economii de piață în sectorul agricol. În acest fel:

* chiria diferențială 1 apare cu gestionarea extinsă a economiei, chiria diferențială 2 - numai cu agricultura intensivă;

* chiria diferențială 1 se formează pe terenurile cele mai bune și medii, chiria diferențială 2 - și pe cele mai grele terenuri;

* chiria diferențială 1 este creditată de proprietarul terenului, chiria diferențială 2 este repartizată temporar de către antreprenorul chiriaș ca recompensă pentru capitalul aplicat.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: