Închirierea terenurilor, esența și tipurile acestora. Prețul terenului. - secțiunea Demografie, natura, tipuri, surse de generare a veniturilor. Diferențierea veniturilor populației Teren de închiriat - Acesta este prețul plătit pentru utilizarea lui Ze.
Chiria terenurilor este prețul plătit pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale, ale căror cantități (rezervele lor) sunt strict limitate. Acesta oferă un mediu unic de teren și a altor resurse naturale, acestea se disting printr-un număr fix de plăți de închiriere din salarii, dobânzi, profituri.
Dacă proprietarul închiriază numai pământ ca atare, atunci chiria, adică, suma de bani plătită de chiriaș proprietarului, coincide cu chiria terenului. Dacă proprietarul terenurilor închiriază terenuri pe care există structuri, clădiri agricole etc. atunci chiria include: 1) chiria, adică plata pentru utilizarea terenurilor ca atare și 2) dobânda de împrumut plătită pentru utilizarea temporară a capitalului investit în acest teren.
Distinge între chirie absolută, diferențiată și exclusivă.
Chiria absolută reprezintă o plată pentru accesul la posesia și utilizarea unei resurse funciare; este o plată către proprietar pentru permisiunea de a aplica capital pe teren; este plătită de chiriaș absolut de pe toate terenurile, indiferent de fertilitate (de aici și denumirea acestui tip de chirie). Proprietarul nu va permite cultivarea terenului dacă nu este plătit pentru el. Astfel, motivul formării chiriei absolute este monopolul proprietății private asupra pământului.
Chiria diferențială este un venit suplimentar derivat din utilizarea unei fertilități mai mari a terenului și a unei productivități mai ridicate a muncii. Factorii, condițiile pentru formarea chiriilor diferențiale în condițiile moderne sunt diferențele:
• în climatul și fertilitatea solurilor;
• în bogăția zăcămintelor minerale;
• în locația piețelor de vânzări;
• în suma impozitelor, taxelor rutiere, taxelor vamale;
• în costurile instalațiilor de comunicare.
Închirierea diferențială există în două forme: chiria diferențială I și chiria diferențială II. Surse de chirie diferențiale I sunt de muncă mai productive într-o fertilitate relativ mai bună și medie a terenului, precum și diferențele în localizarea parcelelor în ceea ce privește comercializarea, rutele de transport, și așa mai departe. D piețe. Renta diferențiată II este asociată cu investiții de capital suplimentare în același Un site care oferă un profit suplimentar.
Renta diferențiată a apărut ca urmare a terenurilor limitate: producția de prețul produsului agricol este determinat de condițiile de producție nu este în secțiunile de mijloc și de sus, dar pentru mai rău, care este un produs al celor mai bune și secundare secțiuni este insuficientă pentru a satisface cererea publicului ... Rezultatul este o valoare suplimentară excedent este diferența dintre prețul de producție pe cele mai grave zone (prețul public al producției) și prețul individual al producției în secțiunile de mijloc și de sus.
Monopolul chiria este o formă specială de chirie a terenurilor, care este primită de proprietarul terenului, care creează tipuri rare de produse agricole (ceai, cafea, citrice, struguri). Condiția formării sale este utilizarea excepțională pentru condițiile naturale de pământ, care produc rare în produse agricole de calitate. Ca urmare, prețurile pentru astfel de produse sunt determinate de o cerere extrem de ridicată și de o ofertă limitată
Motivul pentru formarea chiriilor de monopol este monopolul asupra factorilor limitate și asupra rezultatelor producției. Mecanismul de formare a chiriilor monopol este diferența dintre prețul ridicat al vânzării unui produs de calitate rară, pe de o parte, și costurile de producție, profitul mediu obișnuit și chiria diferențială obișnuită, pe de altă parte. Monopolul chiria este alocat de proprietarul resursei de producție, o marfă rară.
În statele în care proprietatea privată a terenurilor este legalizată, terenul este obiectul achiziționării și vânzării, astfel încât problema prețului terenului ca marfă este logică. Baza acestuia este venitul pe care terenul îl aduce proprietarului, adică inchiriere teren. Prețul terenului este determinat de formula:
unde - Cζ - prețul terenului;
R - chirie anuală la sol;
S este rata dobânzii la împrumut.
Astfel, prețul terenului este direct proporțional cu chiria și este invers proporțional cu dobânda bancară, deoarece cu cât este mai mare procentul, cu atât suma mai mică a banilor aduce un venit egal cu chiria anuală a terenului.
Într-o economie de piață, prețul terenurilor tinde să crească. Potrivit experților, în prezent, prețul mediu al terenurilor agricole în Ucraina este de 3,5 mii UAH. pe hectar, iar prețul terenului arabil este de 3,7 mii UAH.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: